Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 290 000 zł na 6,50% na okres 30 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 290 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 30 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 833 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 659 879 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 33 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 261 000 zł.
Kwota kredytu: | 290 000 zł |
Odsetki: | 369 879 zł |
Kwota do spłaty: | 659 879 zł |
Pierwsza rata: | 1 833 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 262 zł | 1 571 zł | 1 833 zł |
12 | 1 lat | 278 zł | 1 555 zł | 1 833 zł |
24 | 2 lat | 297 zł | 1 536 zł | 1 833 zł |
36 | 3 lat | 317 zł | 1 516 zł | 1 833 zł |
48 | 4 lat | 338 zł | 1 495 zł | 1 833 zł |
60 | 5 lat | 361 zł | 1 472 zł | 1 833 zł |
72 | 6 lat | 385 zł | 1 448 zł | 1 833 zł |
84 | 7 lat | 410 zł | 1 423 zł | 1 833 zł |
96 | 8 lat | 438 zł | 1 395 zł | 1 833 zł |
108 | 9 lat | 467 zł | 1 366 zł | 1 833 zł |
120 | 10 lat | 499 zł | 1 334 zł | 1 833 zł |
132 | 11 lat | 532 zł | 1 301 zł | 1 833 zł |
144 | 12 lat | 568 zł | 1 265 zł | 1 833 zł |
156 | 13 lat | 606 zł | 1 227 zł | 1 833 zł |
168 | 14 lat | 646 zł | 1 187 zł | 1 833 zł |
180 | 15 lat | 689 zł | 1 144 zł | 1 833 zł |
192 | 16 lat | 736 zł | 1 097 zł | 1 833 zł |
204 | 17 lat | 785 zł | 1 048 zł | 1 833 zł |
216 | 18 lat | 837 zł | 996 zł | 1 833 zł |
228 | 19 lat | 894 zł | 939 zł | 1 833 zł |
240 | 20 lat | 953 zł | 880 zł | 1 833 zł |
252 | 21 lat | 1 017 zł | 816 zł | 1 833 zł |
264 | 22 lat | 1 085 zł | 748 zł | 1 833 zł |
276 | 23 lat | 1 158 zł | 675 zł | 1 833 zł |
288 | 24 lat | 1 236 zł | 597 zł | 1 833 zł |
300 | 25 lat | 1 318 zł | 515 zł | 1 833 zł |
312 | 26 lat | 1 407 zł | 426 zł | 1 833 zł |
324 | 27 lat | 1 501 zł | 332 zł | 1 833 zł |
336 | 28 lat | 1 601 zł | 232 zł | 1 833 zł |
348 | 29 lat | 1 709 zł | 124 zł | 1 833 zł |
360 | 30 lat | 1 823 zł | 10 zł | 1 833 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 290 000 zł oprocentowany na 6,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 833 zł | 2 376 zł | -543 zł |
Ostatnia rata: | 1 833 zł | 810 zł | 1 023 zł |
Odsetki: | 369 879 zł | 283 535 zł | 86 344 zł |
Kwota do spłaty: | 659 879 zł | 573 535 zł | 86 344 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 29 000 zł rata wyniesie 1 650 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 593 891 zł.
- Przy kwocie większej o 29 000 zł rata wyniesie 2 016 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 725 867 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 901 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 615 959 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 780 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 705 070 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 739 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 625 931 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 929 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 694 576 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 290 000 zł na 6,50% na 30 lat | 659 879 zł | 1 833 zł | |||
Kwota mniejsza o 29 000 zł | 261 000 zł | 6,50% | 30 lat | 593 891 zł | 1 650 zł |
Kwota większa o 29 000 zł | 319 000 zł | 6,50% | 30 lat | 725 867 zł | 2 016 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 290 000 zł | 6% | 30 lat | 625 931 zł | 1 739 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 290 000 zł | 7% | 30 lat | 694 576 zł | 1 929 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 290 000 zł | 6,50% | 27 lat | 615 959 zł | 1 901 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 290 000 zł | 6,50% | 33 lat | 705 070 zł | 1 780 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 290 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 700 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 290 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 290 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 273 990 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 222 154 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 118 482 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 14 810 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 700 zł | 6,50% | 25 lat | 273 990 zł |
Małżeństwo | 3 700 zł | 6,50% | 25 lat | 222 154 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 700 zł | 6,50% | 25 lat | 118 482 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 700 zł | 6,50% | 25 lat | 14 810 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 290 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 290 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 519 346 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 133 400 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 481 980 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 64 853 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 417 127 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 784 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 290 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 481 980 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 784 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 417 127 zł.