Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 290 000 zł na okres 33 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 290 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 33 lat to 744 275 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 879 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 261 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 36 lat .
Kwota kredytu: | 290 000 zł |
Odsetki: | 454 275 zł |
Kwota do spłaty: | 744 275 zł |
Pierwsza rata: | 1 879 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 188 zł | 1 692 zł | 1 879 zł |
12 | 1 lat | 200 zł | 1 679 zł | 1 879 zł |
24 | 2 lat | 215 zł | 1 665 zł | 1 879 zł |
36 | 3 lat | 230 zł | 1 649 zł | 1 879 zł |
48 | 4 lat | 247 zł | 1 633 zł | 1 879 zł |
60 | 5 lat | 265 zł | 1 615 zł | 1 879 zł |
72 | 6 lat | 284 zł | 1 596 zł | 1 879 zł |
84 | 7 lat | 304 zł | 1 575 zł | 1 879 zł |
96 | 8 lat | 326 zł | 1 553 zł | 1 879 zł |
108 | 9 lat | 350 zł | 1 530 zł | 1 879 zł |
120 | 10 lat | 375 zł | 1 504 zł | 1 879 zł |
132 | 11 lat | 402 zł | 1 477 zł | 1 879 zł |
144 | 12 lat | 431 zł | 1 448 zł | 1 879 zł |
156 | 13 lat | 463 zł | 1 417 zł | 1 879 zł |
168 | 14 lat | 496 zł | 1 383 zł | 1 879 zł |
180 | 15 lat | 532 zł | 1 348 zł | 1 879 zł |
192 | 16 lat | 570 zł | 1 309 zł | 1 879 zł |
204 | 17 lat | 612 zł | 1 268 zł | 1 879 zł |
216 | 18 lat | 656 zł | 1 224 zł | 1 879 zł |
228 | 19 lat | 703 zł | 1 176 zł | 1 879 zł |
240 | 20 lat | 754 zł | 1 125 zł | 1 879 zł |
252 | 21 lat | 809 zł | 1 071 zł | 1 879 zł |
264 | 22 lat | 867 zł | 1 012 zł | 1 879 zł |
276 | 23 lat | 930 zł | 950 zł | 1 879 zł |
288 | 24 lat | 997 zł | 882 zł | 1 879 zł |
300 | 25 lat | 1 069 zł | 810 zł | 1 879 zł |
312 | 26 lat | 1 146 zł | 733 zł | 1 879 zł |
324 | 27 lat | 1 229 zł | 650 zł | 1 879 zł |
336 | 28 lat | 1 318 zł | 561 zł | 1 879 zł |
348 | 29 lat | 1 413 zł | 466 zł | 1 879 zł |
360 | 30 lat | 1 516 zł | 364 zł | 1 879 zł |
372 | 31 lat | 1 625 zł | 254 zł | 1 879 zł |
384 | 32 lat | 1 743 zł | 137 zł | 1 879 zł |
396 | 33 lat | 1 869 zł | 11 zł | 1 879 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 290 000 zł oprocentowany na 7% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 879 zł | 2 424 zł | -545 zł |
Ostatnia rata: | 1 879 zł | 737 zł | 1 143 zł |
Odsetki: | 454 275 zł | 335 796 zł | 118 479 zł |
Kwota do spłaty: | 744 275 zł | 625 796 zł | 118 479 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 29 000 zł rata wyniesie 1 692 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 669 848 zł.
- Przy kwocie większej o 29 000 zł rata wyniesie 2 067 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 818 703 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 929 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 694 576 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 841 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 795 256 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 780 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 705 070 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 980 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 784 267 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 290 000 zł na 7% na 33 lat | 744 275 zł | 1 879 zł | |||
Kwota mniejsza o 29 000 zł | 261 000 zł | 7% | 33 lat | 669 848 zł | 1 692 zł |
Kwota większa o 29 000 zł | 319 000 zł | 7% | 33 lat | 818 703 zł | 2 067 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 290 000 zł | 6,50% | 33 lat | 705 070 zł | 1 780 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 290 000 zł | 7,50% | 33 lat | 784 267 zł | 1 980 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 290 000 zł | 7% | 30 lat | 694 576 zł | 1 929 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 290 000 zł | 7% | 36 lat | 795 256 zł | 1 841 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 290 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 800 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 290 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 290 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 268 825 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 226 379 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 127 338 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 28 297 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 800 zł | 7% | 25 lat | 268 825 zł |
Małżeństwo | 3 800 zł | 7% | 25 lat | 226 379 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 800 zł | 7% | 25 lat | 127 338 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 800 zł | 7% | 25 lat | 28 297 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 290 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 290 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 519 346 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 133 400 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 481 980 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 64 853 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 417 127 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 784 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 290 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 481 980 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 784 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 417 127 zł.