Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 297 000 zł na 6% na okres 27 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 297 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 27 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 853 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 600 449 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 30 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 267 300 zł.
Kwota kredytu: | 297 000 zł |
Odsetki: | 303 449 zł |
Kwota do spłaty: | 600 449 zł |
Pierwsza rata: | 1 853 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 368 zł | 1 485 zł | 1 853 zł |
12 | 1 lat | 389 zł | 1 464 zł | 1 853 zł |
24 | 2 lat | 413 zł | 1 440 zł | 1 853 zł |
36 | 3 lat | 438 zł | 1 415 zł | 1 853 zł |
48 | 4 lat | 466 zł | 1 388 zł | 1 853 zł |
60 | 5 lat | 494 zł | 1 359 zł | 1 853 zł |
72 | 6 lat | 525 zł | 1 329 zł | 1 853 zł |
84 | 7 lat | 557 zł | 1 296 zł | 1 853 zł |
96 | 8 lat | 591 zł | 1 262 zł | 1 853 zł |
108 | 9 lat | 628 zł | 1 225 zł | 1 853 zł |
120 | 10 lat | 667 zł | 1 187 zł | 1 853 zł |
132 | 11 lat | 708 zł | 1 145 zł | 1 853 zł |
144 | 12 lat | 751 zł | 1 102 zł | 1 853 zł |
156 | 13 lat | 798 zł | 1 055 zł | 1 853 zł |
168 | 14 lat | 847 zł | 1 006 zł | 1 853 zł |
180 | 15 lat | 899 zł | 954 zł | 1 853 zł |
192 | 16 lat | 955 zł | 899 zł | 1 853 zł |
204 | 17 lat | 1 014 zł | 840 zł | 1 853 zł |
216 | 18 lat | 1 076 zł | 777 zł | 1 853 zł |
228 | 19 lat | 1 142 zł | 711 zł | 1 853 zł |
240 | 20 lat | 1 213 zł | 640 zł | 1 853 zł |
252 | 21 lat | 1 288 zł | 566 zł | 1 853 zł |
264 | 22 lat | 1 367 zł | 486 zł | 1 853 zł |
276 | 23 lat | 1 451 zł | 402 zł | 1 853 zł |
288 | 24 lat | 1 541 zł | 312 zł | 1 853 zł |
300 | 25 lat | 1 636 zł | 217 zł | 1 853 zł |
312 | 26 lat | 1 737 zł | 116 zł | 1 853 zł |
324 | 27 lat | 1 844 zł | 9 zł | 1 853 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 297 000 zł oprocentowany na 6% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 853 zł | 2 402 zł | -548 zł |
Ostatnia rata: | 1 853 zł | 921 zł | 932 zł |
Odsetki: | 303 449 zł | 241 313 zł | 62 136 zł |
Kwota do spłaty: | 600 449 zł | 538 313 zł | 62 136 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 29 000 zł rata wyniesie 1 629 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 527 667 zł.
- Przy kwocie większej o 29 000 zł rata wyniesie 1 991 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 644 926 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 902 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 547 873 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 739 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 625 931 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 720 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 557 311 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 901 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 615 959 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 297 000 zł na 6% na 27 lat | 600 449 zł | 1 853 zł | |||
Kwota mniejsza o 29 000 zł | 261 000 zł | 6% | 27 lat | 527 667 zł | 1 629 zł |
Kwota większa o 29 000 zł | 319 000 zł | 6% | 27 lat | 644 926 zł | 1 991 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 290 000 zł | 5,50% | 27 lat | 557 311 zł | 1 720 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 290 000 zł | 6,50% | 27 lat | 615 959 zł | 1 901 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 290 000 zł | 6% | 24 lat | 547 873 zł | 1 902 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 290 000 zł | 6% | 30 lat | 625 931 zł | 1 739 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 297 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 800 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 297 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 297 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 294 893 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 248 331 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 139 686 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 31 041 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 800 zł | 6% | 25 lat | 294 893 zł |
Małżeństwo | 3 800 zł | 6% | 25 lat | 248 331 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 800 zł | 6% | 25 lat | 139 686 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 800 zł | 6% | 25 lat | 31 041 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 297 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 297 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 531 882 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 136 620 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 493 614 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 66 418 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 427 196 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 851 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 297 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 493 614 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 851 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 427 196 zł.