Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 297 000 zł na okres 33 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 297 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 33 lat to 762 240 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 925 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 267 300 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 36 lat .
Kwota kredytu: | 297 000 zł |
Odsetki: | 465 240 zł |
Kwota do spłaty: | 762 240 zł |
Pierwsza rata: | 1 925 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 192 zł | 1 733 zł | 1 925 zł |
12 | 1 lat | 205 zł | 1 720 zł | 1 925 zł |
24 | 2 lat | 220 zł | 1 705 zł | 1 925 zł |
36 | 3 lat | 236 zł | 1 689 zł | 1 925 zł |
48 | 4 lat | 253 zł | 1 672 zł | 1 925 zł |
60 | 5 lat | 271 zł | 1 654 zł | 1 925 zł |
72 | 6 lat | 291 zł | 1 634 zł | 1 925 zł |
84 | 7 lat | 312 zł | 1 613 zł | 1 925 zł |
96 | 8 lat | 334 zł | 1 591 zł | 1 925 zł |
108 | 9 lat | 358 zł | 1 566 zł | 1 925 zł |
120 | 10 lat | 384 zł | 1 541 zł | 1 925 zł |
132 | 11 lat | 412 zł | 1 513 zł | 1 925 zł |
144 | 12 lat | 442 zł | 1 483 zł | 1 925 zł |
156 | 13 lat | 474 zł | 1 451 zł | 1 925 zł |
168 | 14 lat | 508 zł | 1 417 zł | 1 925 zł |
180 | 15 lat | 545 zł | 1 380 zł | 1 925 zł |
192 | 16 lat | 584 zł | 1 341 zł | 1 925 zł |
204 | 17 lat | 626 zł | 1 298 zł | 1 925 zł |
216 | 18 lat | 672 zł | 1 253 zł | 1 925 zł |
228 | 19 lat | 720 zł | 1 205 zł | 1 925 zł |
240 | 20 lat | 772 zł | 1 153 zł | 1 925 zł |
252 | 21 lat | 828 zł | 1 097 zł | 1 925 zł |
264 | 22 lat | 888 zł | 1 037 zł | 1 925 zł |
276 | 23 lat | 952 zł | 973 zł | 1 925 zł |
288 | 24 lat | 1 021 zł | 904 zł | 1 925 zł |
300 | 25 lat | 1 095 zł | 830 zł | 1 925 zł |
312 | 26 lat | 1 174 zł | 751 zł | 1 925 zł |
324 | 27 lat | 1 259 zł | 666 zł | 1 925 zł |
336 | 28 lat | 1 350 zł | 575 zł | 1 925 zł |
348 | 29 lat | 1 448 zł | 477 zł | 1 925 zł |
360 | 30 lat | 1 552 zł | 373 zł | 1 925 zł |
372 | 31 lat | 1 664 zł | 260 zł | 1 925 zł |
384 | 32 lat | 1 785 zł | 140 zł | 1 925 zł |
396 | 33 lat | 1 914 zł | 11 zł | 1 925 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 297 000 zł oprocentowany na 7% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 925 zł | 2 483 zł | -558 zł |
Ostatnia rata: | 1 925 zł | 754 zł | 1 170 zł |
Odsetki: | 465 240 zł | 343 901 zł | 121 339 zł |
Kwota do spłaty: | 762 240 zł | 640 901 zł | 121 339 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 29 000 zł rata wyniesie 1 692 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 669 848 zł.
- Przy kwocie większej o 29 000 zł rata wyniesie 2 067 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 818 703 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 929 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 694 576 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 841 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 795 256 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 780 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 705 070 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 980 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 784 267 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 297 000 zł na 7% na 33 lat | 762 240 zł | 1 925 zł | |||
Kwota mniejsza o 29 000 zł | 261 000 zł | 7% | 33 lat | 669 848 zł | 1 692 zł |
Kwota większa o 29 000 zł | 319 000 zł | 7% | 33 lat | 818 703 zł | 2 067 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 290 000 zł | 6,50% | 33 lat | 705 070 zł | 1 780 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 290 000 zł | 7,50% | 33 lat | 784 267 zł | 1 980 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 290 000 zł | 7% | 30 lat | 694 576 zł | 1 929 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 290 000 zł | 7% | 36 lat | 795 256 zł | 1 841 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 297 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 900 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 297 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 297 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 275 899 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 240 528 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 141 487 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 42 446 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 900 zł | 7% | 25 lat | 275 899 zł |
Małżeństwo | 3 900 zł | 7% | 25 lat | 240 528 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 900 zł | 7% | 25 lat | 141 487 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 900 zł | 7% | 25 lat | 42 446 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 297 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 297 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 531 882 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 136 620 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 493 614 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 66 418 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 427 196 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 851 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 297 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 493 614 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 851 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 427 196 zł.