Kalkulator hipoteczny
Kredyt mieszkaniowy 300 000 zł na okres 27 lat na 4,50%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 300 000 zł, przy oprocentowaniu 4,50% na okres 27 lat miesięcy, wyniosą 218 776 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 1 601 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 1 125 zł.
Kwota kredytu: | 300 000 zł |
Odsetki: | 218 776 zł |
Kwota do spłaty: | 518 776 zł |
Pierwsza rata: | 1 601 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 476 zł | 1 125 zł | 1 601 zł |
12 | 1 lat | 496 zł | 1 105 zł | 1 601 zł |
24 | 2 lat | 519 zł | 1 082 zł | 1 601 zł |
36 | 3 lat | 543 zł | 1 058 zł | 1 601 zł |
48 | 4 lat | 568 zł | 1 033 zł | 1 601 zł |
60 | 5 lat | 594 zł | 1 007 zł | 1 601 zł |
72 | 6 lat | 621 zł | 980 zł | 1 601 zł |
84 | 7 lat | 650 zł | 952 zł | 1 601 zł |
96 | 8 lat | 679 zł | 922 zł | 1 601 zł |
108 | 9 lat | 711 zł | 890 zł | 1 601 zł |
120 | 10 lat | 743 zł | 858 zł | 1 601 zł |
132 | 11 lat | 778 zł | 824 zł | 1 601 zł |
144 | 12 lat | 813 zł | 788 zł | 1 601 zł |
156 | 13 lat | 851 zł | 751 zł | 1 601 zł |
168 | 14 lat | 890 zł | 712 zł | 1 601 zł |
180 | 15 lat | 931 zł | 671 zł | 1 601 zł |
192 | 16 lat | 973 zł | 628 zł | 1 601 zł |
204 | 17 lat | 1 018 zł | 583 zł | 1 601 zł |
216 | 18 lat | 1 065 zł | 536 zł | 1 601 zł |
228 | 19 lat | 1 114 zł | 487 zł | 1 601 zł |
240 | 20 lat | 1 165 zł | 436 zł | 1 601 zł |
252 | 21 lat | 1 218 zł | 383 zł | 1 601 zł |
264 | 22 lat | 1 274 zł | 327 zł | 1 601 zł |
276 | 23 lat | 1 333 zł | 268 zł | 1 601 zł |
288 | 24 lat | 1 394 zł | 207 zł | 1 601 zł |
300 | 25 lat | 1 458 zł | 143 zł | 1 601 zł |
312 | 26 lat | 1 525 zł | 76 zł | 1 601 zł |
324 | 27 lat | 1 595 zł | 6 zł | 1 601 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 4,50% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 601 zł | 2 051 zł | -450 zł |
Ostatnia rata: | 1 601 zł | 929 zł | 672 zł |
Odsetki: | 218 776 zł | 182 813 zł | 35 964 zł |
Kwota do spłaty: | 518 776 zł | 482 813 zł | 35 964 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 1 441 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 466 899 zł.
- Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 1 761 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 570 654 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 705 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 491 119 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 520 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 547 220 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 516 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 491 062 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 689 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 547 274 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 300 000 zł na 4,50% na 27 lat | 518 776 zł | 1 601 zł | |||
Kwota mniejsza o 30 000 zł | 270 000 zł | 4,50% | 27 lat | 466 899 zł | 1 441 zł |
Kwota większa o 30 000 zł | 330 000 zł | 4,50% | 27 lat | 570 654 zł | 1 761 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 4% | 27 lat | 491 062 zł | 1 516 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 5% | 27 lat | 547 274 zł | 1 689 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 300 000 zł | 4,50% | 24 lat | 491 119 zł | 1 705 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 300 000 zł | 4,50% | 30 lat | 547 220 zł | 1 520 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 300 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 296 852 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 197 901 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 71 964 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 300 zł | 4,50% | 25 lat | 296 852 zł |
Małżeństwo | 3 300 zł | 4,50% | 25 lat | 197 901 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 300 zł | 4,50% | 25 lat | 71 964 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 300 zł | 4,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 300 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 537 254 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 138 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 498 600 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 67 089 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 431 511 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 880 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.