Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Kredyt mieszkaniowy 300 000 zł na okres 33 lat na 4,50%

Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 300 000 zł, przy oprocentowaniu 4,50% na okres 33 lat miesięcy, wyniosą 276 425 zł.

Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 1 456 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 1 125 zł.

Kwota kredytu: 300 000 zł
Odsetki: 276 425 zł
Kwota do spłaty: 576 425 zł
Pierwsza rata: 1 456 zł
53,48

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 331 zł 1 125 zł 1 456 zł
12 1 lat 345 zł 1 111 zł 1 456 zł
24 2 lat 360 zł 1 095 zł 1 456 zł
36 3 lat 377 zł 1 079 zł 1 456 zł
48 4 lat 394 zł 1 061 zł 1 456 zł
60 5 lat 412 zł 1 043 zł 1 456 zł
72 6 lat 431 zł 1 024 zł 1 456 zł
84 7 lat 451 zł 1 005 zł 1 456 zł
96 8 lat 472 zł 984 zł 1 456 zł
108 9 lat 493 zł 962 zł 1 456 zł
120 10 lat 516 zł 939 zł 1 456 zł
132 11 lat 540 zł 916 zł 1 456 zł
144 12 lat 565 zł 891 zł 1 456 zł
156 13 lat 591 zł 865 zł 1 456 zł
168 14 lat 618 zł 838 zł 1 456 zł
180 15 lat 646 zł 810 zł 1 456 zł
192 16 lat 676 zł 780 zł 1 456 zł
204 17 lat 707 zł 749 zł 1 456 zł
216 18 lat 739 zł 716 zł 1 456 zł
228 19 lat 773 zł 682 zł 1 456 zł
240 20 lat 809 zł 647 zł 1 456 zł
252 21 lat 846 zł 610 zł 1 456 zł
264 22 lat 885 zł 571 zł 1 456 zł
276 23 lat 925 zł 530 zł 1 456 zł
288 24 lat 968 zł 488 zł 1 456 zł
300 25 lat 1 012 zł 443 zł 1 456 zł
312 26 lat 1 059 zł 397 zł 1 456 zł
324 27 lat 1 108 zł 348 zł 1 456 zł
336 28 lat 1 158 zł 297 zł 1 456 zł
348 29 lat 1 212 zł 244 zł 1 456 zł
360 30 lat 1 267 zł 188 zł 1 456 zł
372 31 lat 1 326 zł 130 zł 1 456 zł
384 32 lat 1 386 zł 69 zł 1 456 zł
396 33 lat 1 450 zł 5 zł 1 456 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 4,50% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 456 zł 1 883 zł -427 zł
Ostatnia rata: 1 456 zł 760 zł 695 zł
Odsetki: 276 425 zł 223 313 zł 53 112 zł
Kwota do spłaty: 576 425 zł 523 313 zł 53 112 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 1 310 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 518 782 zł.
  • Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 1 601 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 634 067 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 520 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 547 220 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 404 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 606 362 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 366 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 540 778 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 548 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 613 162 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 300 000 zł na 4,50% na 33 lat 576 425 zł 1 456 zł
Kwota mniejsza o 30 000 zł 270 000 zł 4,50% 33 lat 518 782 zł 1 310 zł
Kwota większa o 30 000 zł 330 000 zł 4,50% 33 lat 634 067 zł 1 601 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 300 000 zł 4% 33 lat 540 778 zł 1 366 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 300 000 zł 5% 33 lat 613 162 zł 1 548 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy 300 000 zł 4,50% 30 lat 547 220 zł 1 520 zł
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy 300 000 zł 4,50% 36 lat 606 362 zł 1 404 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4,50% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 269 865 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 143 928 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 17 991 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 3 000 zł 4,50% 25 lat 269 865 zł
Małżeństwo 3 000 zł 4,50% 25 lat 143 928 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 3 000 zł 4,50% 25 lat 17 991 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 3 000 zł 4,50% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 300 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 537 254 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 138 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 498 600 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 67 089 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 431 511 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 2 880 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.



Wczywywanie... 18