Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Symulacja kredytu hipotecznego 300 000 zł na okres 26 lat na 7%

Koszt kredytu mieszkaniowego 300 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 26 lat to 652 240 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 2 091 zł.

Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 270 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 29 lat .

Kwota kredytu: 300 000 zł
Odsetki: 352 240 zł
Kwota do spłaty: 652 240 zł
Pierwsza rata: 2 091 zł
46,55

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 341 zł 1 750 zł 2 091 zł
12 1 lat 363 zł 1 728 zł 2 091 zł
24 2 lat 389 zł 1 701 zł 2 091 zł
36 3 lat 417 zł 1 673 zł 2 091 zł
48 4 lat 448 zł 1 643 zł 2 091 zł
60 5 lat 480 zł 1 611 zł 2 091 zł
72 6 lat 515 zł 1 576 zł 2 091 zł
84 7 lat 552 zł 1 539 zł 2 091 zł
96 8 lat 592 zł 1 499 zł 2 091 zł
108 9 lat 634 zł 1 456 zł 2 091 zł
120 10 lat 680 zł 1 410 zł 2 091 zł
132 11 lat 730 zł 1 361 zł 2 091 zł
144 12 lat 782 zł 1 308 zł 2 091 zł
156 13 lat 839 zł 1 252 zł 2 091 zł
168 14 lat 899 zł 1 191 zł 2 091 zł
180 15 lat 964 zł 1 126 zł 2 091 zł
192 16 lat 1 034 zł 1 056 zł 2 091 zł
204 17 lat 1 109 zł 982 zł 2 091 zł
216 18 lat 1 189 zł 901 zł 2 091 zł
228 19 lat 1 275 zł 815 zł 2 091 zł
240 20 lat 1 367 zł 723 zł 2 091 zł
252 21 lat 1 466 zł 624 zł 2 091 zł
264 22 lat 1 572 zł 518 zł 2 091 zł
276 23 lat 1 686 zł 405 zł 2 091 zł
288 24 lat 1 808 zł 283 zł 2 091 zł
300 25 lat 1 938 zł 152 zł 2 091 zł
312 26 lat 2 078 zł 12 zł 2 091 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 7% na 26 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 2 091 zł 2 712 zł -621 zł
Ostatnia rata: 2 091 zł 967 zł 1 123 zł
Odsetki: 352 240 zł 273 875 zł 78 365 zł
Kwota do spłaty: 652 240 zł 573 875 zł 78 365 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 1 881 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 587 016 zł.
  • Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 2 300 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 717 464 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 8 miesięcy rata wyniesie 2 190 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 604 373 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 8 miesięcy rata wyniesie 2 016 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 701 704 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 995 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 622 363 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 188 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 682 725 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 300 000 zł na 7% na 26 lat 652 240 zł 2 091 zł
Kwota mniejsza o 30 000 zł 270 000 zł 7% 26 lat 587 016 zł 1 881 zł
Kwota większa o 30 000 zł 330 000 zł 7% 26 lat 717 464 zł 2 300 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 300 000 zł 6,50% 26 lat 622 363 zł 1 995 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 300 000 zł 7,50% 26 lat 682 725 zł 2 188 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 8 miesięcy 300 000 zł 7% 23 lat 604 373 zł 2 190 zł
Czas spłaty większy o okres 2 lat 8 miesięcy 300 000 zł 7% 29 lat 701 704 zł 2 016 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 4 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 297 122 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 4 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 282 974 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 183 933 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 84 892 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 4 200 zł 7% 25 lat 297 122 zł
Małżeństwo 4 200 zł 7% 25 lat 282 974 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 4 200 zł 7% 25 lat 183 933 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 4 200 zł 7% 25 lat 84 892 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 300 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 537 254 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 138 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 498 600 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 67 089 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 431 511 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 2 880 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.



Wczywywanie... 31