Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 300 000 zł na okres 26 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 300 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 26 lat to 652 240 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 2 091 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 270 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 29 lat .
Kwota kredytu: | 300 000 zł |
Odsetki: | 352 240 zł |
Kwota do spłaty: | 652 240 zł |
Pierwsza rata: | 2 091 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 341 zł | 1 750 zł | 2 091 zł |
12 | 1 lat | 363 zł | 1 728 zł | 2 091 zł |
24 | 2 lat | 389 zł | 1 701 zł | 2 091 zł |
36 | 3 lat | 417 zł | 1 673 zł | 2 091 zł |
48 | 4 lat | 448 zł | 1 643 zł | 2 091 zł |
60 | 5 lat | 480 zł | 1 611 zł | 2 091 zł |
72 | 6 lat | 515 zł | 1 576 zł | 2 091 zł |
84 | 7 lat | 552 zł | 1 539 zł | 2 091 zł |
96 | 8 lat | 592 zł | 1 499 zł | 2 091 zł |
108 | 9 lat | 634 zł | 1 456 zł | 2 091 zł |
120 | 10 lat | 680 zł | 1 410 zł | 2 091 zł |
132 | 11 lat | 730 zł | 1 361 zł | 2 091 zł |
144 | 12 lat | 782 zł | 1 308 zł | 2 091 zł |
156 | 13 lat | 839 zł | 1 252 zł | 2 091 zł |
168 | 14 lat | 899 zł | 1 191 zł | 2 091 zł |
180 | 15 lat | 964 zł | 1 126 zł | 2 091 zł |
192 | 16 lat | 1 034 zł | 1 056 zł | 2 091 zł |
204 | 17 lat | 1 109 zł | 982 zł | 2 091 zł |
216 | 18 lat | 1 189 zł | 901 zł | 2 091 zł |
228 | 19 lat | 1 275 zł | 815 zł | 2 091 zł |
240 | 20 lat | 1 367 zł | 723 zł | 2 091 zł |
252 | 21 lat | 1 466 zł | 624 zł | 2 091 zł |
264 | 22 lat | 1 572 zł | 518 zł | 2 091 zł |
276 | 23 lat | 1 686 zł | 405 zł | 2 091 zł |
288 | 24 lat | 1 808 zł | 283 zł | 2 091 zł |
300 | 25 lat | 1 938 zł | 152 zł | 2 091 zł |
312 | 26 lat | 2 078 zł | 12 zł | 2 091 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 7% na 26 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 091 zł | 2 712 zł | -621 zł |
Ostatnia rata: | 2 091 zł | 967 zł | 1 123 zł |
Odsetki: | 352 240 zł | 273 875 zł | 78 365 zł |
Kwota do spłaty: | 652 240 zł | 573 875 zł | 78 365 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 1 881 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 587 016 zł.
- Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 2 300 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 717 464 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 8 miesięcy rata wyniesie 2 190 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 604 373 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 8 miesięcy rata wyniesie 2 016 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 701 704 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 995 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 622 363 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 188 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 682 725 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 300 000 zł na 7% na 26 lat | 652 240 zł | 2 091 zł | |||
Kwota mniejsza o 30 000 zł | 270 000 zł | 7% | 26 lat | 587 016 zł | 1 881 zł |
Kwota większa o 30 000 zł | 330 000 zł | 7% | 26 lat | 717 464 zł | 2 300 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 6,50% | 26 lat | 622 363 zł | 1 995 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 7,50% | 26 lat | 682 725 zł | 2 188 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 8 miesięcy | 300 000 zł | 7% | 23 lat | 604 373 zł | 2 190 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 8 miesięcy | 300 000 zł | 7% | 29 lat | 701 704 zł | 2 016 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 297 122 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 282 974 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 183 933 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 84 892 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 200 zł | 7% | 25 lat | 297 122 zł |
Małżeństwo | 4 200 zł | 7% | 25 lat | 282 974 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 200 zł | 7% | 25 lat | 183 933 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 200 zł | 7% | 25 lat | 84 892 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 300 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 537 254 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 138 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 498 600 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 67 089 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 431 511 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 880 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.