Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 300 000 zł na okres 24 lat na 7,50%
Koszt kredytu mieszkaniowego 300 000 zł przy oprocentowaniu 7,50% na 24 lat to 647 659 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 2 249 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 270 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 26 lat .
Kwota kredytu: | 300 000 zł |
Odsetki: | 347 659 zł |
Kwota do spłaty: | 647 659 zł |
Pierwsza rata: | 2 249 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 374 zł | 1 875 zł | 2 249 zł |
12 | 1 lat | 400 zł | 1 848 zł | 2 249 zł |
24 | 2 lat | 431 zł | 1 817 zł | 2 249 zł |
36 | 3 lat | 465 zł | 1 784 zł | 2 249 zł |
48 | 4 lat | 501 zł | 1 748 zł | 2 249 zł |
60 | 5 lat | 540 zł | 1 709 zł | 2 249 zł |
72 | 6 lat | 582 zł | 1 667 zł | 2 249 zł |
84 | 7 lat | 627 zł | 1 622 zł | 2 249 zł |
96 | 8 lat | 676 zł | 1 573 zł | 2 249 zł |
108 | 9 lat | 728 zł | 1 521 zł | 2 249 zł |
120 | 10 lat | 785 zł | 1 464 zł | 2 249 zł |
132 | 11 lat | 846 zł | 1 403 zł | 2 249 zł |
144 | 12 lat | 911 zł | 1 338 zł | 2 249 zł |
156 | 13 lat | 982 zł | 1 267 zł | 2 249 zł |
168 | 14 lat | 1 058 zł | 1 191 zł | 2 249 zł |
180 | 15 lat | 1 140 zł | 1 109 zł | 2 249 zł |
192 | 16 lat | 1 229 zł | 1 020 zł | 2 249 zł |
204 | 17 lat | 1 324 zł | 925 zł | 2 249 zł |
216 | 18 lat | 1 427 zł | 822 zł | 2 249 zł |
228 | 19 lat | 1 538 zł | 711 zł | 2 249 zł |
240 | 20 lat | 1 657 zł | 592 zł | 2 249 zł |
252 | 21 lat | 1 786 zł | 463 zł | 2 249 zł |
264 | 22 lat | 1 924 zł | 324 zł | 2 249 zł |
276 | 23 lat | 2 074 zł | 175 zł | 2 249 zł |
288 | 24 lat | 2 235 zł | 14 zł | 2 249 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 7,50% na 24 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 249 zł | 2 917 zł | -668 zł |
Ostatnia rata: | 2 249 zł | 1 048 zł | 1 201 zł |
Odsetki: | 347 659 zł | 270 938 zł | 76 721 zł |
Kwota do spłaty: | 647 659 zł | 570 938 zł | 76 721 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 2 024 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 582 893 zł.
- Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 2 474 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 712 425 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 2 324 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 613 412 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 2 188 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 682 725 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 153 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 620 144 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 346 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 675 695 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 300 000 zł na 7,50% na 24 lat | 647 659 zł | 2 249 zł | |||
Kwota mniejsza o 30 000 zł | 270 000 zł | 7,50% | 24 lat | 582 893 zł | 2 024 zł |
Kwota większa o 30 000 zł | 330 000 zł | 7,50% | 24 lat | 712 425 zł | 2 474 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 7% | 24 lat | 620 144 zł | 2 153 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 8% | 24 lat | 675 695 zł | 2 346 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 5 miesięcy | 300 000 zł | 7,50% | 22 lat | 613 412 zł | 2 324 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 5 miesięcy | 300 000 zł | 7,50% | 26 lat | 682 725 zł | 2 188 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 500 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 304 469 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 304 469 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 216 511 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 121 788 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 500 zł | 7,50% | 25 lat | 304 469 zł |
Małżeństwo | 4 500 zł | 7,50% | 25 lat | 304 469 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 500 zł | 7,50% | 25 lat | 216 511 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 500 zł | 7,50% | 25 lat | 121 788 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 300 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 537 254 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 138 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 498 600 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 67 089 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 431 511 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 880 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.