Kalkulator hipoteczny
Koszt kredytu mieszkaniowego 300 000 zł na okres 27 lat na 8%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 300 000 zł, przy oprocentowaniu 8% na okres 27 lat miesięcy, wyniosą 433 160 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 2 263 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 2 000 zł.
Kwota kredytu: | 300 000 zł |
Odsetki: | 433 160 zł |
Kwota do spłaty: | 733 160 zł |
Pierwsza rata: | 2 263 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 263 zł | 2 000 zł | 2 263 zł |
12 | 1 lat | 283 zł | 1 980 zł | 2 263 zł |
24 | 2 lat | 306 zł | 1 957 zł | 2 263 zł |
36 | 3 lat | 332 zł | 1 931 zł | 2 263 zł |
48 | 4 lat | 359 zł | 1 904 zł | 2 263 zł |
60 | 5 lat | 389 zł | 1 874 zł | 2 263 zł |
72 | 6 lat | 421 zł | 1 842 zł | 2 263 zł |
84 | 7 lat | 456 zł | 1 807 zł | 2 263 zł |
96 | 8 lat | 494 zł | 1 769 zł | 2 263 zł |
108 | 9 lat | 535 zł | 1 728 zł | 2 263 zł |
120 | 10 lat | 580 zł | 1 683 zł | 2 263 zł |
132 | 11 lat | 628 zł | 1 635 zł | 2 263 zł |
144 | 12 lat | 680 zł | 1 583 zł | 2 263 zł |
156 | 13 lat | 736 zł | 1 527 zł | 2 263 zł |
168 | 14 lat | 797 zł | 1 466 zł | 2 263 zł |
180 | 15 lat | 863 zł | 1 399 zł | 2 263 zł |
192 | 16 lat | 935 zł | 1 328 zł | 2 263 zł |
204 | 17 lat | 1 013 zł | 1 250 zł | 2 263 zł |
216 | 18 lat | 1 097 zł | 1 166 zł | 2 263 zł |
228 | 19 lat | 1 188 zł | 1 075 zł | 2 263 zł |
240 | 20 lat | 1 286 zł | 976 zł | 2 263 zł |
252 | 21 lat | 1 393 zł | 870 zł | 2 263 zł |
264 | 22 lat | 1 509 zł | 754 zł | 2 263 zł |
276 | 23 lat | 1 634 zł | 629 zł | 2 263 zł |
288 | 24 lat | 1 770 zł | 493 zł | 2 263 zł |
300 | 25 lat | 1 917 zł | 346 zł | 2 263 zł |
312 | 26 lat | 2 076 zł | 187 zł | 2 263 zł |
324 | 27 lat | 2 248 zł | 15 zł | 2 263 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 8% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 263 zł | 2 926 zł | -663 zł |
Ostatnia rata: | 2 263 zł | 932 zł | 1 331 zł |
Odsetki: | 433 160 zł | 325 000 zł | 108 160 zł |
Kwota do spłaty: | 733 160 zł | 625 000 zł | 108 160 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 2 037 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 659 844 zł.
- Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 2 489 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 806 476 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 2 346 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 675 695 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 2 201 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 792 466 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 162 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 700 553 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 365 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 766 345 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 300 000 zł na 8% na 27 lat | 733 160 zł | 2 263 zł | |||
Kwota mniejsza o 30 000 zł | 270 000 zł | 8% | 27 lat | 659 844 zł | 2 037 zł |
Kwota większa o 30 000 zł | 330 000 zł | 8% | 27 lat | 806 476 zł | 2 489 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 7,50% | 27 lat | 700 553 zł | 2 162 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 300 000 zł | 8,50% | 27 lat | 766 345 zł | 2 365 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 300 000 zł | 8% | 24 lat | 675 695 zł | 2 346 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 300 000 zł | 8% | 30 lat | 792 466 zł | 2 201 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 8% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 297 998 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 297 998 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 220 260 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 129 565 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 600 zł | 8% | 25 lat | 297 998 zł |
Małżeństwo | 4 600 zł | 8% | 25 lat | 297 998 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 600 zł | 8% | 25 lat | 220 260 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 600 zł | 8% | 25 lat | 129 565 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 300 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 537 254 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 138 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 498 600 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 67 089 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 431 511 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 880 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.