Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Koszt kredytu mieszkaniowego 300 000 zł na okres 27 lat na 8%

Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 300 000 zł, przy oprocentowaniu 8% na okres 27 lat miesięcy, wyniosą 433 160 zł.

Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 2 263 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 2 000 zł.

Kwota kredytu: 300 000 zł
Odsetki: 433 160 zł
Kwota do spłaty: 733 160 zł
Pierwsza rata: 2 263 zł
41,60

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 263 zł 2 000 zł 2 263 zł
12 1 lat 283 zł 1 980 zł 2 263 zł
24 2 lat 306 zł 1 957 zł 2 263 zł
36 3 lat 332 zł 1 931 zł 2 263 zł
48 4 lat 359 zł 1 904 zł 2 263 zł
60 5 lat 389 zł 1 874 zł 2 263 zł
72 6 lat 421 zł 1 842 zł 2 263 zł
84 7 lat 456 zł 1 807 zł 2 263 zł
96 8 lat 494 zł 1 769 zł 2 263 zł
108 9 lat 535 zł 1 728 zł 2 263 zł
120 10 lat 580 zł 1 683 zł 2 263 zł
132 11 lat 628 zł 1 635 zł 2 263 zł
144 12 lat 680 zł 1 583 zł 2 263 zł
156 13 lat 736 zł 1 527 zł 2 263 zł
168 14 lat 797 zł 1 466 zł 2 263 zł
180 15 lat 863 zł 1 399 zł 2 263 zł
192 16 lat 935 zł 1 328 zł 2 263 zł
204 17 lat 1 013 zł 1 250 zł 2 263 zł
216 18 lat 1 097 zł 1 166 zł 2 263 zł
228 19 lat 1 188 zł 1 075 zł 2 263 zł
240 20 lat 1 286 zł 976 zł 2 263 zł
252 21 lat 1 393 zł 870 zł 2 263 zł
264 22 lat 1 509 zł 754 zł 2 263 zł
276 23 lat 1 634 zł 629 zł 2 263 zł
288 24 lat 1 770 zł 493 zł 2 263 zł
300 25 lat 1 917 zł 346 zł 2 263 zł
312 26 lat 2 076 zł 187 zł 2 263 zł
324 27 lat 2 248 zł 15 zł 2 263 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 300 000 zł oprocentowany na 8% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 2 263 zł 2 926 zł -663 zł
Ostatnia rata: 2 263 zł 932 zł 1 331 zł
Odsetki: 433 160 zł 325 000 zł 108 160 zł
Kwota do spłaty: 733 160 zł 625 000 zł 108 160 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 30 000 zł rata wyniesie 2 037 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 659 844 zł.
  • Przy kwocie większej o 30 000 zł rata wyniesie 2 489 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 806 476 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 2 346 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 675 695 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 2 201 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 792 466 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 162 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 700 553 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 365 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 766 345 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 300 000 zł na 8% na 27 lat 733 160 zł 2 263 zł
Kwota mniejsza o 30 000 zł 270 000 zł 8% 27 lat 659 844 zł 2 037 zł
Kwota większa o 30 000 zł 330 000 zł 8% 27 lat 806 476 zł 2 489 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 300 000 zł 7,50% 27 lat 700 553 zł 2 162 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 300 000 zł 8,50% 27 lat 766 345 zł 2 365 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy 300 000 zł 8% 24 lat 675 695 zł 2 346 zł
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy 300 000 zł 8% 30 lat 792 466 zł 2 201 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 300 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 300 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 300 000 zł na 25 lat oprocentowany na 8% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 297 998 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 297 998 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 220 260 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 129 565 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 4 600 zł 8% 25 lat 297 998 zł
Małżeństwo 4 600 zł 8% 25 lat 297 998 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 4 600 zł 8% 25 lat 220 260 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 4 600 zł 8% 25 lat 129 565 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 300 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 300 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 537 254 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 138 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 498 600 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 67 089 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 431 511 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 2 880 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 300 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 498 600 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 880 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 431 511 zł.



Wczywywanie... 20