Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 319 000 zł na 6,50% na okres 27 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 319 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 27 lat . Pierwsza rata wyniesie 2 091 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 677 555 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 30 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 287 100 zł.
Kwota kredytu: | 319 000 zł |
Odsetki: | 358 555 zł |
Kwota do spłaty: | 677 555 zł |
Pierwsza rata: | 2 091 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 363 zł | 1 728 zł | 2 091 zł |
12 | 1 lat | 386 zł | 1 706 zł | 2 091 zł |
24 | 2 lat | 411 zł | 1 680 zł | 2 091 zł |
36 | 3 lat | 439 zł | 1 652 zł | 2 091 zł |
48 | 4 lat | 468 zł | 1 623 zł | 2 091 zł |
60 | 5 lat | 500 zł | 1 592 zł | 2 091 zł |
72 | 6 lat | 533 zł | 1 558 zł | 2 091 zł |
84 | 7 lat | 569 zł | 1 522 zł | 2 091 zł |
96 | 8 lat | 607 zł | 1 484 zł | 2 091 zł |
108 | 9 lat | 648 zł | 1 444 zł | 2 091 zł |
120 | 10 lat | 691 zł | 1 400 zł | 2 091 zł |
132 | 11 lat | 737 zł | 1 354 zł | 2 091 zł |
144 | 12 lat | 787 zł | 1 305 zł | 2 091 zł |
156 | 13 lat | 839 zł | 1 252 zł | 2 091 zł |
168 | 14 lat | 895 zł | 1 196 zł | 2 091 zł |
180 | 15 lat | 955 zł | 1 136 zł | 2 091 zł |
192 | 16 lat | 1 019 zł | 1 072 zł | 2 091 zł |
204 | 17 lat | 1 088 zł | 1 003 zł | 2 091 zł |
216 | 18 lat | 1 161 zł | 931 zł | 2 091 zł |
228 | 19 lat | 1 238 zł | 853 zł | 2 091 zł |
240 | 20 lat | 1 321 zł | 770 zł | 2 091 zł |
252 | 21 lat | 1 410 zł | 681 zł | 2 091 zł |
264 | 22 lat | 1 504 zł | 587 zł | 2 091 zł |
276 | 23 lat | 1 605 zł | 486 zł | 2 091 zł |
288 | 24 lat | 1 712 zł | 379 zł | 2 091 zł |
300 | 25 lat | 1 827 zł | 264 zł | 2 091 zł |
312 | 26 lat | 1 949 zł | 142 zł | 2 091 zł |
324 | 27 lat | 2 080 zł | 11 zł | 2 091 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 319 000 zł oprocentowany na 6,50% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 091 zł | 2 712 zł | -621 zł |
Ostatnia rata: | 2 091 zł | 990 zł | 1 101 zł |
Odsetki: | 358 555 zł | 280 786 zł | 77 769 zł |
Kwota do spłaty: | 677 555 zł | 599 786 zł | 77 769 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 31 000 zł rata wyniesie 1 829 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 592 595 zł.
- Przy kwocie większej o 31 000 zł rata wyniesie 2 235 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 724 283 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 2 128 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 612 945 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 959 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 705 388 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 934 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 626 731 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 132 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 690 841 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 319 000 zł na 6,50% na 27 lat | 677 555 zł | 2 091 zł | |||
Kwota mniejsza o 31 000 zł | 279 000 zł | 6,50% | 27 lat | 592 595 zł | 1 829 zł |
Kwota większa o 31 000 zł | 341 000 zł | 6,50% | 27 lat | 724 283 zł | 2 235 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 310 000 zł | 6% | 27 lat | 626 731 zł | 1 934 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 310 000 zł | 7% | 27 lat | 690 841 zł | 2 132 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 310 000 zł | 6,50% | 24 lat | 612 945 zł | 2 128 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 310 000 zł | 6,50% | 30 lat | 705 388 zł | 1 959 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 319 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 319 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 319 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 311 016 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 296 205 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 192 534 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 88 862 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 200 zł | 6,50% | 25 lat | 311 016 zł |
Małżeństwo | 4 200 zł | 6,50% | 25 lat | 296 205 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 200 zł | 6,50% | 25 lat | 192 534 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 200 zł | 6,50% | 25 lat | 88 862 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 319 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 319 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 571 280 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 146 740 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 530 178 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 71 338 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 458 840 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 3 062 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 319 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 530 178 zł. Miesięczna rata wyniesie 3 062 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 458 840 zł.