Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 400 000 zł na okres 27 lat na 5%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 400 000 zł przy oprocentowaniu 5% na 27 lat to przyszło by ci spłacać sumę 729 699 zł, rata wyniosła by 2 252 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 30 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 360 000 zł.
Kwota kredytu: | 400 000 zł |
Odsetki: | 329 699 zł |
Kwota do spłaty: | 729 699 zł |
Pierwsza rata: | 2 252 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 585 zł | 1 667 zł | 2 252 zł |
12 | 1 lat | 613 zł | 1 639 zł | 2 252 zł |
24 | 2 lat | 644 zł | 1 608 zł | 2 252 zł |
36 | 3 lat | 677 zł | 1 575 zł | 2 252 zł |
48 | 4 lat | 712 zł | 1 540 zł | 2 252 zł |
60 | 5 lat | 748 zł | 1 504 zł | 2 252 zł |
72 | 6 lat | 787 zł | 1 466 zł | 2 252 zł |
84 | 7 lat | 827 zł | 1 425 zł | 2 252 zł |
96 | 8 lat | 869 zł | 1 383 zł | 2 252 zł |
108 | 9 lat | 914 zł | 1 339 zł | 2 252 zł |
120 | 10 lat | 960 zł | 1 292 zł | 2 252 zł |
132 | 11 lat | 1 009 zł | 1 243 zł | 2 252 zł |
144 | 12 lat | 1 061 zł | 1 191 zł | 2 252 zł |
156 | 13 lat | 1 115 zł | 1 137 zł | 2 252 zł |
168 | 14 lat | 1 172 zł | 1 080 zł | 2 252 zł |
180 | 15 lat | 1 232 zł | 1 020 zł | 2 252 zł |
192 | 16 lat | 1 295 zł | 957 zł | 2 252 zł |
204 | 17 lat | 1 362 zł | 890 zł | 2 252 zł |
216 | 18 lat | 1 431 zł | 821 zł | 2 252 zł |
228 | 19 lat | 1 505 zł | 748 zł | 2 252 zł |
240 | 20 lat | 1 582 zł | 671 zł | 2 252 zł |
252 | 21 lat | 1 663 zł | 590 zł | 2 252 zł |
264 | 22 lat | 1 748 zł | 505 zł | 2 252 zł |
276 | 23 lat | 1 837 zł | 415 zł | 2 252 zł |
288 | 24 lat | 1 931 zł | 321 zł | 2 252 zł |
300 | 25 lat | 2 030 zł | 222 zł | 2 252 zł |
312 | 26 lat | 2 134 zł | 119 zł | 2 252 zł |
324 | 27 lat | 2 243 zł | 9 zł | 2 252 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 400 000 zł oprocentowany na 5% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 252 zł | 2 901 zł | -649 zł |
Ostatnia rata: | 2 252 zł | 1 240 zł | 1 012 zł |
Odsetki: | 329 699 zł | 270 833 zł | 58 865 zł |
Kwota do spłaty: | 729 699 zł | 670 833 zł | 58 865 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 40 000 zł rata wyniesie 2 027 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 656 729 zł.
- Przy kwocie większej o 40 000 zł rata wyniesie 2 477 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 802 668 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 2 388 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 687 626 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 2 147 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 773 023 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 135 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 691 702 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 373 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 768 705 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 400 000 zł na 5% na 27 lat | 729 699 zł | 2 252 zł | |||
Kwota mniejsza o 40 000 zł | 360 000 zł | 5% | 27 lat | 656 729 zł | 2 027 zł |
Kwota większa o 40 000 zł | 440 000 zł | 5% | 27 lat | 802 668 zł | 2 477 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 400 000 zł | 4,50% | 27 lat | 691 702 zł | 2 135 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 400 000 zł | 5,50% | 27 lat | 768 705 zł | 2 373 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 400 000 zł | 5% | 24 lat | 687 626 zł | 2 388 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 400 000 zł | 5% | 30 lat | 773 023 zł | 2 147 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 400 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 400 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 400 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 393 438 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 393 438 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 290 802 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 171 060 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 600 zł | 5% | 25 lat | 393 438 zł |
Małżeństwo | 4 600 zł | 5% | 25 lat | 393 438 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 600 zł | 5% | 25 lat | 290 802 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 600 zł | 5% | 25 lat | 171 060 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 400 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 400 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 716 339 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 184 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 664 800 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 89 452 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 575 348 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 3 840 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 400 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 664 800 zł. Miesięczna rata wyniesie 3 840 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 575 348 zł.