Kalkulator hipoteczny
Kredyt mieszkaniowy 450 000 zł na okres 30 lat na 4,50%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 450 000 zł, przy oprocentowaniu 4,50% na okres 30 lat miesięcy, wyniosą 370 830 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 2 280 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 1 688 zł.
Kwota kredytu: | 450 000 zł |
Odsetki: | 370 830 zł |
Kwota do spłaty: | 820 830 zł |
Pierwsza rata: | 2 280 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 593 zł | 1 688 zł | 2 280 zł |
12 | 1 lat | 617 zł | 1 663 zł | 2 280 zł |
24 | 2 lat | 646 zł | 1 634 zł | 2 280 zł |
36 | 3 lat | 676 zł | 1 605 zł | 2 280 zł |
48 | 4 lat | 707 zł | 1 574 zł | 2 280 zł |
60 | 5 lat | 739 zł | 1 541 zł | 2 280 zł |
72 | 6 lat | 773 zł | 1 507 zł | 2 280 zł |
84 | 7 lat | 808 zł | 1 472 zł | 2 280 zł |
96 | 8 lat | 846 zł | 1 434 zł | 2 280 zł |
108 | 9 lat | 884 zł | 1 396 zł | 2 280 zł |
120 | 10 lat | 925 zł | 1 355 zł | 2 280 zł |
132 | 11 lat | 968 zł | 1 312 zł | 2 280 zł |
144 | 12 lat | 1 012 zł | 1 268 zł | 2 280 zł |
156 | 13 lat | 1 059 zł | 1 222 zł | 2 280 zł |
168 | 14 lat | 1 107 zł | 1 173 zł | 2 280 zł |
180 | 15 lat | 1 158 zł | 1 122 zł | 2 280 zł |
192 | 16 lat | 1 211 zł | 1 069 zł | 2 280 zł |
204 | 17 lat | 1 267 zł | 1 013 zł | 2 280 zł |
216 | 18 lat | 1 325 zł | 955 zł | 2 280 zł |
228 | 19 lat | 1 386 zł | 894 zł | 2 280 zł |
240 | 20 lat | 1 450 zł | 830 zł | 2 280 zł |
252 | 21 lat | 1 516 zł | 764 zł | 2 280 zł |
264 | 22 lat | 1 586 zł | 694 zł | 2 280 zł |
276 | 23 lat | 1 659 zł | 621 zł | 2 280 zł |
288 | 24 lat | 1 735 zł | 545 zł | 2 280 zł |
300 | 25 lat | 1 815 zł | 465 zł | 2 280 zł |
312 | 26 lat | 1 898 zł | 382 zł | 2 280 zł |
324 | 27 lat | 1 985 zł | 295 zł | 2 280 zł |
336 | 28 lat | 2 076 zł | 204 zł | 2 280 zł |
348 | 29 lat | 2 172 zł | 108 zł | 2 280 zł |
360 | 30 lat | 2 272 zł | 9 zł | 2 280 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 450 000 zł oprocentowany na 4,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 280 zł | 2 938 zł | -657 zł |
Ostatnia rata: | 2 280 zł | 1 255 zł | 1 025 zł |
Odsetki: | 370 830 zł | 304 594 zł | 66 236 zł |
Kwota do spłaty: | 820 830 zł | 754 594 zł | 66 236 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 45 000 zł rata wyniesie 2 052 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 738 747 zł.
- Przy kwocie większej o 45 000 zł rata wyniesie 2 508 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 902 913 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 2 402 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 778 164 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 2 183 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 864 637 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 148 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 773 413 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 416 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 869 651 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 450 000 zł na 4,50% na 30 lat | 820 830 zł | 2 280 zł | |||
Kwota mniejsza o 45 000 zł | 405 000 zł | 4,50% | 30 lat | 738 747 zł | 2 052 zł |
Kwota większa o 45 000 zł | 495 000 zł | 4,50% | 30 lat | 902 913 zł | 2 508 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 450 000 zł | 4% | 30 lat | 773 413 zł | 2 148 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 450 000 zł | 5% | 30 lat | 869 651 zł | 2 416 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 450 000 zł | 4,50% | 27 lat | 778 164 zł | 2 402 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 450 000 zł | 4,50% | 33 lat | 864 637 zł | 2 183 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 450 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 450 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 450 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 413 794 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 413 794 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 305 848 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 179 910 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 600 zł | 4,50% | 25 lat | 413 794 zł |
Małżeństwo | 4 600 zł | 4,50% | 25 lat | 413 794 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 600 zł | 4,50% | 25 lat | 305 848 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 600 zł | 4,50% | 25 lat | 179 910 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 450 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 450 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 805 881 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 207 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 747 900 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 100 634 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 647 267 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 320 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 450 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 747 900 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 320 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 647 267 zł.