Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 450 000 zł na okres 33 lat na 5%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 450 000 zł przy oprocentowaniu 5% na 33 lat to przyszło by ci spłacać sumę 919 743 zł, rata wyniosła by 2 323 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 36 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 405 000 zł.
Kwota kredytu: | 450 000 zł |
Odsetki: | 469 743 zł |
Kwota do spłaty: | 919 743 zł |
Pierwsza rata: | 2 323 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 448 zł | 1 875 zł | 2 323 zł |
12 | 1 lat | 469 zł | 1 854 zł | 2 323 zł |
24 | 2 lat | 493 zł | 1 830 zł | 2 323 zł |
36 | 3 lat | 518 zł | 1 805 zł | 2 323 zł |
48 | 4 lat | 544 zł | 1 778 zł | 2 323 zł |
60 | 5 lat | 572 zł | 1 751 zł | 2 323 zł |
72 | 6 lat | 601 zł | 1 721 zł | 2 323 zł |
84 | 7 lat | 632 zł | 1 691 zł | 2 323 zł |
96 | 8 lat | 664 zł | 1 658 zł | 2 323 zł |
108 | 9 lat | 698 zł | 1 624 zł | 2 323 zł |
120 | 10 lat | 734 zł | 1 588 zł | 2 323 zł |
132 | 11 lat | 772 zł | 1 551 zł | 2 323 zł |
144 | 12 lat | 811 zł | 1 511 zł | 2 323 zł |
156 | 13 lat | 853 zł | 1 470 zł | 2 323 zł |
168 | 14 lat | 896 zł | 1 426 zł | 2 323 zł |
180 | 15 lat | 942 zł | 1 380 zł | 2 323 zł |
192 | 16 lat | 990 zł | 1 332 zł | 2 323 zł |
204 | 17 lat | 1 041 zł | 1 282 zł | 2 323 zł |
216 | 18 lat | 1 094 zł | 1 228 zł | 2 323 zł |
228 | 19 lat | 1 150 zł | 1 172 zł | 2 323 zł |
240 | 20 lat | 1 209 zł | 1 113 zł | 2 323 zł |
252 | 21 lat | 1 271 zł | 1 052 zł | 2 323 zł |
264 | 22 lat | 1 336 zł | 987 zł | 2 323 zł |
276 | 23 lat | 1 404 zł | 918 zł | 2 323 zł |
288 | 24 lat | 1 476 zł | 846 zł | 2 323 zł |
300 | 25 lat | 1 552 zł | 771 zł | 2 323 zł |
312 | 26 lat | 1 631 zł | 691 zł | 2 323 zł |
324 | 27 lat | 1 715 zł | 608 zł | 2 323 zł |
336 | 28 lat | 1 802 zł | 520 zł | 2 323 zł |
348 | 29 lat | 1 894 zł | 428 zł | 2 323 zł |
360 | 30 lat | 1 991 zł | 331 zł | 2 323 zł |
372 | 31 lat | 2 093 zł | 229 zł | 2 323 zł |
384 | 32 lat | 2 200 zł | 122 zł | 2 323 zł |
396 | 33 lat | 2 313 zł | 10 zł | 2 323 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 450 000 zł oprocentowany na 5% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 323 zł | 3 011 zł | -689 zł |
Ostatnia rata: | 2 323 zł | 1 141 zł | 1 181 zł |
Odsetki: | 469 743 zł | 372 188 zł | 97 556 zł |
Kwota do spłaty: | 919 743 zł | 822 188 zł | 97 556 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 45 000 zł rata wyniesie 2 090 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 827 769 zł.
- Przy kwocie większej o 45 000 zł rata wyniesie 2 555 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 011 717 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 2 416 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 869 651 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 2 248 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 971 128 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 183 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 864 637 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 466 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 976 407 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 450 000 zł na 5% na 33 lat | 919 743 zł | 2 323 zł | |||
Kwota mniejsza o 45 000 zł | 405 000 zł | 5% | 33 lat | 827 769 zł | 2 090 zł |
Kwota większa o 45 000 zł | 495 000 zł | 5% | 33 lat | 1 011 717 zł | 2 555 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 450 000 zł | 4,50% | 33 lat | 864 637 zł | 2 183 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 450 000 zł | 5,50% | 33 lat | 976 407 zł | 2 466 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 450 000 zł | 5% | 30 lat | 869 651 zł | 2 416 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 450 000 zł | 5% | 36 lat | 971 128 zł | 2 248 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 450 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 700 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 450 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 450 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 401 991 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 401 991 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 307 908 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 188 166 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 700 zł | 5% | 25 lat | 401 991 zł |
Małżeństwo | 4 700 zł | 5% | 25 lat | 401 991 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 700 zł | 5% | 25 lat | 307 908 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 700 zł | 5% | 25 lat | 188 166 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 450 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 450 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 805 881 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 207 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 747 900 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 100 634 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 647 267 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 320 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 450 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 747 900 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 320 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 647 267 zł.