Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 450 000 zł na okres 33 lat na 5,50%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 450 000 zł przy oprocentowaniu 5,50% na 33 lat to przyszło by ci spłacać sumę 976 407 zł, rata wyniosła by 2 466 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 36 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 405 000 zł.
Kwota kredytu: | 450 000 zł |
Odsetki: | 526 407 zł |
Kwota do spłaty: | 976 407 zł |
Pierwsza rata: | 2 466 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 403 zł | 2 063 zł | 2 466 zł |
12 | 1 lat | 424 zł | 2 042 zł | 2 466 zł |
24 | 2 lat | 448 zł | 2 018 zł | 2 466 zł |
36 | 3 lat | 473 zł | 1 993 zł | 2 466 zł |
48 | 4 lat | 500 zł | 1 966 zł | 2 466 zł |
60 | 5 lat | 528 zł | 1 938 zł | 2 466 zł |
72 | 6 lat | 558 zł | 1 908 zł | 2 466 zł |
84 | 7 lat | 589 zł | 1 876 zł | 2 466 zł |
96 | 8 lat | 623 zł | 1 843 zł | 2 466 zł |
108 | 9 lat | 658 zł | 1 808 zł | 2 466 zł |
120 | 10 lat | 695 zł | 1 771 zł | 2 466 zł |
132 | 11 lat | 734 zł | 1 732 zł | 2 466 zł |
144 | 12 lat | 775 zł | 1 690 zł | 2 466 zł |
156 | 13 lat | 819 zł | 1 647 zł | 2 466 zł |
168 | 14 lat | 865 zł | 1 600 zł | 2 466 zł |
180 | 15 lat | 914 zł | 1 552 zł | 2 466 zł |
192 | 16 lat | 966 zł | 1 500 zł | 2 466 zł |
204 | 17 lat | 1 020 zł | 1 446 zł | 2 466 zł |
216 | 18 lat | 1 078 zł | 1 388 zł | 2 466 zł |
228 | 19 lat | 1 138 zł | 1 327 zł | 2 466 zł |
240 | 20 lat | 1 203 zł | 1 263 zł | 2 466 zł |
252 | 21 lat | 1 270 zł | 1 195 zł | 2 466 zł |
264 | 22 lat | 1 342 zł | 1 124 zł | 2 466 zł |
276 | 23 lat | 1 418 zł | 1 048 zł | 2 466 zł |
288 | 24 lat | 1 498 zł | 968 zł | 2 466 zł |
300 | 25 lat | 1 582 zł | 883 zł | 2 466 zł |
312 | 26 lat | 1 672 zł | 794 zł | 2 466 zł |
324 | 27 lat | 1 766 zł | 700 zł | 2 466 zł |
336 | 28 lat | 1 865 zł | 600 zł | 2 466 zł |
348 | 29 lat | 1 971 zł | 495 zł | 2 466 zł |
360 | 30 lat | 2 082 zł | 384 zł | 2 466 zł |
372 | 31 lat | 2 199 zł | 266 zł | 2 466 zł |
384 | 32 lat | 2 323 zł | 142 zł | 2 466 zł |
396 | 33 lat | 2 454 zł | 11 zł | 2 466 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 450 000 zł oprocentowany na 5,50% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 466 zł | 3 199 zł | -733 zł |
Ostatnia rata: | 2 466 zł | 1 142 zł | 1 324 zł |
Odsetki: | 526 407 zł | 409 406 zł | 117 000 zł |
Kwota do spłaty: | 976 407 zł | 859 406 zł | 117 000 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 45 000 zł rata wyniesie 2 219 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 878 766 zł.
- Przy kwocie większej o 45 000 zł rata wyniesie 2 712 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 074 047 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 2 555 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 919 818 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 2 395 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 034 477 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 323 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 919 743 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 612 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 034 545 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 450 000 zł na 5,50% na 33 lat | 976 407 zł | 2 466 zł | |||
Kwota mniejsza o 45 000 zł | 405 000 zł | 5,50% | 33 lat | 878 766 zł | 2 219 zł |
Kwota większa o 45 000 zł | 495 000 zł | 5,50% | 33 lat | 1 074 047 zł | 2 712 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 450 000 zł | 5% | 33 lat | 919 743 zł | 2 323 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 450 000 zł | 6% | 33 lat | 1 034 545 zł | 2 612 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 450 000 zł | 5,50% | 30 lat | 919 818 zł | 2 555 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 450 000 zł | 5,50% | 36 lat | 1 034 477 zł | 2 395 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 450 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 5 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 450 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 450 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 5 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 407 108 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 5 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 407 108 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 5 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 341 971 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 5 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 227 981 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 5 000 zł | 5,50% | 25 lat | 407 108 zł |
Małżeństwo | 5 000 zł | 5,50% | 25 lat | 407 108 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 5 000 zł | 5,50% | 25 lat | 341 971 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 5 000 zł | 5,50% | 25 lat | 227 981 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 450 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 450 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 805 881 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 207 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 747 900 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 100 634 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 647 267 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 320 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 450 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 747 900 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 320 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 647 267 zł.