Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 495 000 zł na okres 30 lat na 5,50%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 495 000 zł przy oprocentowaniu 5,50% na 30 lat to przyszło by ci spłacać sumę 1 011 800 zł, rata wyniosła by 2 811 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 33 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 445 500 zł.
Kwota kredytu: | 495 000 zł |
Odsetki: | 516 800 zł |
Kwota do spłaty: | 1 011 800 zł |
Pierwsza rata: | 2 811 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 542 zł | 2 269 zł | 2 811 zł |
12 | 1 lat | 570 zł | 2 241 zł | 2 811 zł |
24 | 2 lat | 602 zł | 2 209 zł | 2 811 zł |
36 | 3 lat | 636 zł | 2 175 zł | 2 811 zł |
48 | 4 lat | 672 zł | 2 139 zł | 2 811 zł |
60 | 5 lat | 710 zł | 2 101 zł | 2 811 zł |
72 | 6 lat | 750 zł | 2 061 zł | 2 811 zł |
84 | 7 lat | 792 zł | 2 019 zł | 2 811 zł |
96 | 8 lat | 837 zł | 1 974 zł | 2 811 zł |
108 | 9 lat | 884 zł | 1 927 zł | 2 811 zł |
120 | 10 lat | 934 zł | 1 877 zł | 2 811 zł |
132 | 11 lat | 986 zł | 1 824 zł | 2 811 zł |
144 | 12 lat | 1 042 zł | 1 769 zł | 2 811 zł |
156 | 13 lat | 1 101 zł | 1 710 zł | 2 811 zł |
168 | 14 lat | 1 163 zł | 1 648 zł | 2 811 zł |
180 | 15 lat | 1 228 zł | 1 582 zł | 2 811 zł |
192 | 16 lat | 1 298 zł | 1 513 zł | 2 811 zł |
204 | 17 lat | 1 371 zł | 1 440 zł | 2 811 zł |
216 | 18 lat | 1 448 zł | 1 362 zł | 2 811 zł |
228 | 19 lat | 1 530 zł | 1 281 zł | 2 811 zł |
240 | 20 lat | 1 616 zł | 1 194 zł | 2 811 zł |
252 | 21 lat | 1 707 zł | 1 103 zł | 2 811 zł |
264 | 22 lat | 1 804 zł | 1 007 zł | 2 811 zł |
276 | 23 lat | 1 905 zł | 905 zł | 2 811 zł |
288 | 24 lat | 2 013 zł | 798 zł | 2 811 zł |
300 | 25 lat | 2 126 zł | 684 zł | 2 811 zł |
312 | 26 lat | 2 246 zł | 564 zł | 2 811 zł |
324 | 27 lat | 2 373 zł | 437 zł | 2 811 zł |
336 | 28 lat | 2 507 zł | 304 zł | 2 811 zł |
348 | 29 lat | 2 648 zł | 162 zł | 2 811 zł |
360 | 30 lat | 2 798 zł | 13 zł | 2 811 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 495 000 zł oprocentowany na 5,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 811 zł | 3 644 zł | -833 zł |
Ostatnia rata: | 2 811 zł | 1 381 zł | 1 429 zł |
Odsetki: | 516 800 zł | 409 509 zł | 107 291 zł |
Kwota do spłaty: | 1 011 800 zł | 904 509 zł | 107 291 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 49 000 zł rata wyniesie 2 504 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 901 422 zł.
- Przy kwocie większej o 49 000 zł rata wyniesie 3 060 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 101 738 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 2 906 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 941 664 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 2 685 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 063 198 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 630 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 946 953 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 938 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 057 607 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 495 000 zł na 5,50% na 30 lat | 1 011 800 zł | 2 811 zł | |||
Kwota mniejsza o 49 000 zł | 441 000 zł | 5,50% | 30 lat | 901 422 zł | 2 504 zł |
Kwota większa o 49 000 zł | 539 000 zł | 5,50% | 30 lat | 1 101 738 zł | 3 060 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 490 000 zł | 5% | 30 lat | 946 953 zł | 2 630 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 490 000 zł | 6% | 30 lat | 1 057 607 zł | 2 938 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 490 000 zł | 5,50% | 27 lat | 941 664 zł | 2 906 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 490 000 zł | 5,50% | 33 lat | 1 063 198 zł | 2 685 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 495 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 5 700 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 495 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 495 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 5 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 464 103 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 5 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 464 103 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 5 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 455 961 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 5 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 341 971 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 5 700 zł | 5,50% | 25 lat | 464 103 zł |
Małżeństwo | 5 700 zł | 5,50% | 25 lat | 464 103 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 5 700 zł | 5,50% | 25 lat | 455 961 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 5 700 zł | 5,50% | 25 lat | 341 971 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 495 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 495 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 886 470 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 227 700 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 822 690 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 110 697 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 711 993 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 752 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 495 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 822 690 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 752 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 711 993 zł.