Kalkulator hipoteczny
Kredyt mieszkaniowy 500 000 zł na okres 30 lat na 4%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 500 000 zł, przy oprocentowaniu 4% na okres 30 lat miesięcy, wyniosą 359 348 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 2 387 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 1 667 zł.
Kwota kredytu: | 500 000 zł |
Odsetki: | 359 348 zł |
Kwota do spłaty: | 859 348 zł |
Pierwsza rata: | 2 387 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 720 zł | 1 667 zł | 2 387 zł |
12 | 1 lat | 747 zł | 1 640 zł | 2 387 zł |
24 | 2 lat | 778 zł | 1 609 zł | 2 387 zł |
36 | 3 lat | 809 zł | 1 578 zł | 2 387 zł |
48 | 4 lat | 842 zł | 1 545 zł | 2 387 zł |
60 | 5 lat | 877 zł | 1 510 zł | 2 387 zł |
72 | 6 lat | 912 zł | 1 475 zł | 2 387 zł |
84 | 7 lat | 950 zł | 1 437 zł | 2 387 zł |
96 | 8 lat | 988 zł | 1 399 zł | 2 387 zł |
108 | 9 lat | 1 029 zł | 1 359 zł | 2 387 zł |
120 | 10 lat | 1 070 zł | 1 317 zł | 2 387 zł |
132 | 11 lat | 1 114 zł | 1 273 zł | 2 387 zł |
144 | 12 lat | 1 159 zł | 1 228 zł | 2 387 zł |
156 | 13 lat | 1 207 zł | 1 180 zł | 2 387 zł |
168 | 14 lat | 1 256 zł | 1 131 zł | 2 387 zł |
180 | 15 lat | 1 307 zł | 1 080 zł | 2 387 zł |
192 | 16 lat | 1 360 zł | 1 027 zł | 2 387 zł |
204 | 17 lat | 1 416 zł | 971 zł | 2 387 zł |
216 | 18 lat | 1 473 zł | 914 zł | 2 387 zł |
228 | 19 lat | 1 533 zł | 854 zł | 2 387 zł |
240 | 20 lat | 1 596 zł | 791 zł | 2 387 zł |
252 | 21 lat | 1 661 zł | 726 zł | 2 387 zł |
264 | 22 lat | 1 729 zł | 659 zł | 2 387 zł |
276 | 23 lat | 1 799 zł | 588 zł | 2 387 zł |
288 | 24 lat | 1 872 zł | 515 zł | 2 387 zł |
300 | 25 lat | 1 949 zł | 439 zł | 2 387 zł |
312 | 26 lat | 2 028 zł | 359 zł | 2 387 zł |
324 | 27 lat | 2 111 zł | 277 zł | 2 387 zł |
336 | 28 lat | 2 197 zł | 191 zł | 2 387 zł |
348 | 29 lat | 2 286 zł | 101 zł | 2 387 zł |
360 | 30 lat | 2 379 zł | 8 zł | 2 387 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 500 000 zł oprocentowany na 4% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 387 zł | 3 056 zł | -668 zł |
Ostatnia rata: | 2 387 zł | 1 394 zł | 994 zł |
Odsetki: | 359 348 zł | 300 833 zł | 58 514 zł |
Kwota do spłaty: | 859 348 zł | 800 833 zł | 58 514 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 50 000 zł rata wyniesie 2 148 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 773 413 zł.
- Przy kwocie większej o 50 000 zł rata wyniesie 2 626 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 945 282 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 2 526 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 818 437 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 2 276 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 901 297 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 245 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 808 280 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 533 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 912 034 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 500 000 zł na 4% na 30 lat | 859 348 zł | 2 387 zł | |||
Kwota mniejsza o 50 000 zł | 450 000 zł | 4% | 30 lat | 773 413 zł | 2 148 zł |
Kwota większa o 50 000 zł | 550 000 zł | 4% | 30 lat | 945 282 zł | 2 626 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 3,50% | 30 lat | 808 280 zł | 2 245 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 4,50% | 30 lat | 912 034 zł | 2 533 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 500 000 zł | 4% | 27 lat | 818 437 zł | 2 526 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 500 000 zł | 4% | 33 lat | 901 297 zł | 2 276 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 500 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 4 800 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 500 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 500 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 4 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 454 686 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 4 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 454 686 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 4 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 359 960 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 4 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 227 343 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 4 800 zł | 4% | 25 lat | 454 686 zł |
Małżeństwo | 4 800 zł | 4% | 25 lat | 454 686 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 4 800 zł | 4% | 25 lat | 359 960 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 4 800 zł | 4% | 25 lat | 227 343 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 500 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 500 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 895 424 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 230 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 831 000 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 111 815 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 719 185 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 800 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 500 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 831 000 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 800 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 719 185 zł.