Kalkulator hipoteczny
Kredyt mieszkaniowy 500 000 zł na okres 27 lat na 4,50%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 500 000 zł, przy oprocentowaniu 4,50% na okres 27 lat miesięcy, wyniosą 364 627 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 2 669 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 1 875 zł.
Kwota kredytu: | 500 000 zł |
Odsetki: | 364 627 zł |
Kwota do spłaty: | 864 627 zł |
Pierwsza rata: | 2 669 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 794 zł | 1 875 zł | 2 669 zł |
12 | 1 lat | 827 zł | 1 842 zł | 2 669 zł |
24 | 2 lat | 865 zł | 1 804 zł | 2 669 zł |
36 | 3 lat | 905 zł | 1 764 zł | 2 669 zł |
48 | 4 lat | 946 zł | 1 722 zł | 2 669 zł |
60 | 5 lat | 990 zł | 1 679 zł | 2 669 zł |
72 | 6 lat | 1 035 zł | 1 633 zł | 2 669 zł |
84 | 7 lat | 1 083 zł | 1 586 zł | 2 669 zł |
96 | 8 lat | 1 132 zł | 1 536 zł | 2 669 zł |
108 | 9 lat | 1 185 zł | 1 484 zł | 2 669 zł |
120 | 10 lat | 1 239 zł | 1 430 zł | 2 669 zł |
132 | 11 lat | 1 296 zł | 1 373 zł | 2 669 zł |
144 | 12 lat | 1 355 zł | 1 313 zł | 2 669 zł |
156 | 13 lat | 1 418 zł | 1 251 zł | 2 669 zł |
168 | 14 lat | 1 483 zł | 1 186 zł | 2 669 zł |
180 | 15 lat | 1 551 zł | 1 118 zł | 2 669 zł |
192 | 16 lat | 1 622 zł | 1 046 zł | 2 669 zł |
204 | 17 lat | 1 697 zł | 972 zł | 2 669 zł |
216 | 18 lat | 1 775 zł | 894 zł | 2 669 zł |
228 | 19 lat | 1 856 zł | 812 zł | 2 669 zł |
240 | 20 lat | 1 941 zł | 727 zł | 2 669 zł |
252 | 21 lat | 2 031 zł | 638 zł | 2 669 zł |
264 | 22 lat | 2 124 zł | 545 zł | 2 669 zł |
276 | 23 lat | 2 221 zł | 447 zł | 2 669 zł |
288 | 24 lat | 2 323 zł | 345 zł | 2 669 zł |
300 | 25 lat | 2 430 zł | 238 zł | 2 669 zł |
312 | 26 lat | 2 542 zł | 127 zł | 2 669 zł |
324 | 27 lat | 2 659 zł | 10 zł | 2 669 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 500 000 zł oprocentowany na 4,50% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 669 zł | 3 418 zł | -750 zł |
Ostatnia rata: | 2 669 zł | 1 549 zł | 1 120 zł |
Odsetki: | 364 627 zł | 304 688 zł | 59 940 zł |
Kwota do spłaty: | 864 627 zł | 804 688 zł | 59 940 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 50 000 zł rata wyniesie 2 402 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 778 164 zł.
- Przy kwocie większej o 50 000 zł rata wyniesie 2 935 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 951 090 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 2 842 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 818 532 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 2 533 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 912 034 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 526 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 818 437 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 815 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 912 123 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 500 000 zł na 4,50% na 27 lat | 864 627 zł | 2 669 zł | |||
Kwota mniejsza o 50 000 zł | 450 000 zł | 4,50% | 27 lat | 778 164 zł | 2 402 zł |
Kwota większa o 50 000 zł | 550 000 zł | 4,50% | 27 lat | 951 090 zł | 2 935 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 4% | 27 lat | 818 437 zł | 2 526 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 5% | 27 lat | 912 123 zł | 2 815 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 500 000 zł | 4,50% | 24 lat | 818 532 zł | 2 842 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 500 000 zł | 4,50% | 30 lat | 912 034 zł | 2 533 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 500 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 5 400 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 500 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 500 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 485 758 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 485 758 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 449 776 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 323 839 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 5 400 zł | 4,50% | 25 lat | 485 758 zł |
Małżeństwo | 5 400 zł | 4,50% | 25 lat | 485 758 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 5 400 zł | 4,50% | 25 lat | 449 776 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 5 400 zł | 4,50% | 25 lat | 323 839 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 500 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 500 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 895 424 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 230 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 831 000 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 111 815 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 719 185 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 800 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 500 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 831 000 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 800 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 719 185 zł.