Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 500 000 zł na okres 36 lat na 5%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 500 000 zł przy oprocentowaniu 5% na 36 lat to przyszło by ci spłacać sumę 1 079 031 zł, rata wyniosła by 2 498 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 40 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 450 000 zł.
Kwota kredytu: | 500 000 zł |
Odsetki: | 579 031 zł |
Kwota do spłaty: | 1 079 031 zł |
Pierwsza rata: | 2 498 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 414 zł | 2 083 zł | 2 498 zł |
12 | 1 lat | 434 zł | 2 064 zł | 2 498 zł |
24 | 2 lat | 456 zł | 2 042 zł | 2 498 zł |
36 | 3 lat | 479 zł | 2 018 zł | 2 498 zł |
48 | 4 lat | 504 zł | 1 994 zł | 2 498 zł |
60 | 5 lat | 530 zł | 1 968 zł | 2 498 zł |
72 | 6 lat | 557 zł | 1 941 zł | 2 498 zł |
84 | 7 lat | 585 zł | 1 913 zł | 2 498 zł |
96 | 8 lat | 615 zł | 1 883 zł | 2 498 zł |
108 | 9 lat | 647 zł | 1 851 zł | 2 498 zł |
120 | 10 lat | 680 zł | 1 818 zł | 2 498 zł |
132 | 11 lat | 715 zł | 1 783 zł | 2 498 zł |
144 | 12 lat | 751 zł | 1 747 zł | 2 498 zł |
156 | 13 lat | 789 zł | 1 708 zł | 2 498 zł |
168 | 14 lat | 830 zł | 1 668 zł | 2 498 zł |
180 | 15 lat | 872 zł | 1 625 zł | 2 498 zł |
192 | 16 lat | 917 zł | 1 581 zł | 2 498 zł |
204 | 17 lat | 964 zł | 1 534 zł | 2 498 zł |
216 | 18 lat | 1 013 zł | 1 485 zł | 2 498 zł |
228 | 19 lat | 1 065 zł | 1 433 zł | 2 498 zł |
240 | 20 lat | 1 120 zł | 1 378 zł | 2 498 zł |
252 | 21 lat | 1 177 zł | 1 321 zł | 2 498 zł |
264 | 22 lat | 1 237 zł | 1 261 zł | 2 498 zł |
276 | 23 lat | 1 300 zł | 1 197 zł | 2 498 zł |
288 | 24 lat | 1 367 zł | 1 131 zł | 2 498 zł |
300 | 25 lat | 1 437 zł | 1 061 zł | 2 498 zł |
312 | 26 lat | 1 510 zł | 988 zł | 2 498 zł |
324 | 27 lat | 1 588 zł | 910 zł | 2 498 zł |
336 | 28 lat | 1 669 zł | 829 zł | 2 498 zł |
348 | 29 lat | 1 754 zł | 744 zł | 2 498 zł |
360 | 30 lat | 1 844 zł | 654 zł | 2 498 zł |
372 | 31 lat | 1 938 zł | 560 zł | 2 498 zł |
384 | 32 lat | 2 037 zł | 460 zł | 2 498 zł |
396 | 33 lat | 2 142 zł | 356 zł | 2 498 zł |
408 | 34 lat | 2 251 zł | 247 zł | 2 498 zł |
420 | 35 lat | 2 366 zł | 131 zł | 2 498 zł |
432 | 36 lat | 2 487 zł | 10 zł | 2 498 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 500 000 zł oprocentowany na 5% na 36 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 498 zł | 3 241 zł | -743 zł |
Ostatnia rata: | 2 498 zł | 1 162 zł | 1 336 zł |
Odsetki: | 579 031 zł | 451 042 zł | 127 989 zł |
Kwota do spłaty: | 1 079 031 zł | 951 042 zł | 127 989 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 50 000 zł rata wyniesie 2 248 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 971 128 zł.
- Przy kwocie większej o 50 000 zł rata wyniesie 2 748 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 186 934 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 8 miesięcy rata wyniesie 2 613 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 003 221 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 8 miesięcy rata wyniesie 2 411 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 157 272 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 339 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 010 604 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 661 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 149 419 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 500 000 zł na 5% na 36 lat | 1 079 031 zł | 2 498 zł | |||
Kwota mniejsza o 50 000 zł | 450 000 zł | 5% | 36 lat | 971 128 zł | 2 248 zł |
Kwota większa o 50 000 zł | 550 000 zł | 5% | 36 lat | 1 186 934 zł | 2 748 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 4,50% | 36 lat | 1 010 604 zł | 2 339 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 5,50% | 36 lat | 1 149 419 zł | 2 661 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 8 miesięcy | 500 000 zł | 5% | 32 lat | 1 003 221 zł | 2 613 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 8 miesięcy | 500 000 zł | 5% | 40 lat | 1 157 272 zł | 2 411 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 500 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 5 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 500 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 500 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 5 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 427 650 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 5 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 427 650 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 5 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 359 226 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 5 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 239 484 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 5 000 zł | 5% | 25 lat | 427 650 zł |
Małżeństwo | 5 000 zł | 5% | 25 lat | 427 650 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 5 000 zł | 5% | 25 lat | 359 226 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 5 000 zł | 5% | 25 lat | 239 484 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 500 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 500 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 895 424 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 230 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 831 000 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 111 815 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 719 185 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 800 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 500 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 831 000 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 800 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 719 185 zł.