Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 500 000 zł na okres 24 lat na 5,50%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 500 000 zł przy oprocentowaniu 5,50% na 24 lat to przyszło by ci spłacać sumę 901 568 zł, rata wyniosła by 3 130 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 26 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 450 000 zł.
Kwota kredytu: | 500 000 zł |
Odsetki: | 401 568 zł |
Kwota do spłaty: | 901 568 zł |
Pierwsza rata: | 3 130 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 839 zł | 2 292 zł | 3 130 zł |
12 | 1 lat | 882 zł | 2 248 zł | 3 130 zł |
24 | 2 lat | 932 zł | 2 199 zł | 3 130 zł |
36 | 3 lat | 984 zł | 2 146 zł | 3 130 zł |
48 | 4 lat | 1 040 zł | 2 091 zł | 3 130 zł |
60 | 5 lat | 1 099 zł | 2 032 zł | 3 130 zł |
72 | 6 lat | 1 161 zł | 1 970 zł | 3 130 zł |
84 | 7 lat | 1 226 zł | 1 904 zł | 3 130 zł |
96 | 8 lat | 1 295 zł | 1 835 zł | 3 130 zł |
108 | 9 lat | 1 368 zł | 1 762 zł | 3 130 zł |
120 | 10 lat | 1 445 zł | 1 685 zł | 3 130 zł |
132 | 11 lat | 1 527 zł | 1 604 zł | 3 130 zł |
144 | 12 lat | 1 613 zł | 1 517 zł | 3 130 zł |
156 | 13 lat | 1 704 zł | 1 426 zł | 3 130 zł |
168 | 14 lat | 1 800 zł | 1 330 zł | 3 130 zł |
180 | 15 lat | 1 902 zł | 1 229 zł | 3 130 zł |
192 | 16 lat | 2 009 zł | 1 122 zł | 3 130 zł |
204 | 17 lat | 2 122 zł | 1 008 zł | 3 130 zł |
216 | 18 lat | 2 242 zł | 888 zł | 3 130 zł |
228 | 19 lat | 2 368 zł | 762 zł | 3 130 zł |
240 | 20 lat | 2 502 zł | 628 zł | 3 130 zł |
252 | 21 lat | 2 643 zł | 487 zł | 3 130 zł |
264 | 22 lat | 2 792 zł | 338 zł | 3 130 zł |
276 | 23 lat | 2 950 zł | 181 zł | 3 130 zł |
288 | 24 lat | 3 116 zł | 14 zł | 3 130 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 500 000 zł oprocentowany na 5,50% na 24 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 3 130 zł | 4 028 zł | -897 zł |
Ostatnia rata: | 3 130 zł | 1 744 zł | 1 386 zł |
Odsetki: | 401 568 zł | 331 146 zł | 70 422 zł |
Kwota do spłaty: | 901 568 zł | 831 146 zł | 70 422 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 50 000 zł rata wyniesie 2 817 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 811 411 zł.
- Przy kwocie większej o 50 000 zł rata wyniesie 3 443 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 991 725 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 3 269 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 863 081 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 3 016 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 940 903 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 984 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 859 532 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 3 280 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 944 608 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 500 000 zł na 5,50% na 24 lat | 901 568 zł | 3 130 zł | |||
Kwota mniejsza o 50 000 zł | 450 000 zł | 5,50% | 24 lat | 811 411 zł | 2 817 zł |
Kwota większa o 50 000 zł | 550 000 zł | 5,50% | 24 lat | 991 725 zł | 3 443 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 5% | 24 lat | 859 532 zł | 2 984 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 6% | 24 lat | 944 608 zł | 3 280 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 5 miesięcy | 500 000 zł | 5,50% | 22 lat | 863 081 zł | 3 269 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 5 miesięcy | 500 000 zł | 5,50% | 26 lat | 940 903 zł | 3 016 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 500 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 6 300 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 500 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 500 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 6 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 512 956 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 6 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 512 956 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 6 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 512 956 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 6 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 439 677 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 6 300 zł | 5,50% | 25 lat | 512 956 zł |
Małżeństwo | 6 300 zł | 5,50% | 25 lat | 512 956 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 6 300 zł | 5,50% | 25 lat | 512 956 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 6 300 zł | 5,50% | 25 lat | 439 677 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 500 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 500 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 895 424 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 230 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 831 000 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 111 815 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 719 185 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 800 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 500 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 831 000 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 800 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 719 185 zł.