Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 500 000 zł na okres 33 lat na 5,50%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 500 000 zł przy oprocentowaniu 5,50% na 33 lat to przyszło by ci spłacać sumę 1 084 896 zł, rata wyniosła by 2 740 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 36 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 450 000 zł.
Kwota kredytu: | 500 000 zł |
Odsetki: | 584 896 zł |
Kwota do spłaty: | 1 084 896 zł |
Pierwsza rata: | 2 740 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 448 zł | 2 292 zł | 2 740 zł |
12 | 1 lat | 471 zł | 2 269 zł | 2 740 zł |
24 | 2 lat | 498 zł | 2 242 zł | 2 740 zł |
36 | 3 lat | 526 zł | 2 214 zł | 2 740 zł |
48 | 4 lat | 555 zł | 2 184 zł | 2 740 zł |
60 | 5 lat | 587 zł | 2 153 zł | 2 740 zł |
72 | 6 lat | 620 zł | 2 120 zł | 2 740 zł |
84 | 7 lat | 655 zł | 2 085 zł | 2 740 zł |
96 | 8 lat | 692 zł | 2 048 zł | 2 740 zł |
108 | 9 lat | 731 zł | 2 009 zł | 2 740 zł |
120 | 10 lat | 772 zł | 1 968 zł | 2 740 zł |
132 | 11 lat | 815 zł | 1 924 zł | 2 740 zł |
144 | 12 lat | 861 zł | 1 878 zł | 2 740 zł |
156 | 13 lat | 910 zł | 1 830 zł | 2 740 zł |
168 | 14 lat | 961 zł | 1 778 zł | 2 740 zł |
180 | 15 lat | 1 016 zł | 1 724 zł | 2 740 zł |
192 | 16 lat | 1 073 zł | 1 667 zł | 2 740 zł |
204 | 17 lat | 1 133 zł | 1 606 zł | 2 740 zł |
216 | 18 lat | 1 197 zł | 1 542 zł | 2 740 zł |
228 | 19 lat | 1 265 zł | 1 475 zł | 2 740 zł |
240 | 20 lat | 1 336 zł | 1 403 zł | 2 740 zł |
252 | 21 lat | 1 412 zł | 1 328 zł | 2 740 zł |
264 | 22 lat | 1 491 zł | 1 248 zł | 2 740 zł |
276 | 23 lat | 1 575 zł | 1 164 zł | 2 740 zł |
288 | 24 lat | 1 664 zł | 1 075 zł | 2 740 zł |
300 | 25 lat | 1 758 zł | 981 zł | 2 740 zł |
312 | 26 lat | 1 857 zł | 882 zł | 2 740 zł |
324 | 27 lat | 1 962 zł | 778 zł | 2 740 zł |
336 | 28 lat | 2 073 zł | 667 zł | 2 740 zł |
348 | 29 lat | 2 190 zł | 550 zł | 2 740 zł |
360 | 30 lat | 2 313 zł | 426 zł | 2 740 zł |
372 | 31 lat | 2 444 zł | 296 zł | 2 740 zł |
384 | 32 lat | 2 582 zł | 158 zł | 2 740 zł |
396 | 33 lat | 2 727 zł | 12 zł | 2 740 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 500 000 zł oprocentowany na 5,50% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 740 zł | 3 554 zł | -815 zł |
Ostatnia rata: | 2 740 zł | 1 268 zł | 1 471 zł |
Odsetki: | 584 896 zł | 454 896 zł | 130 001 zł |
Kwota do spłaty: | 1 084 896 zł | 954 896 zł | 130 001 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 50 000 zł rata wyniesie 2 466 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 976 407 zł.
- Przy kwocie większej o 50 000 zł rata wyniesie 3 014 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 193 386 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 2 839 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 022 020 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 2 661 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 149 419 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 581 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 021 937 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 903 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 149 495 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 500 000 zł na 5,50% na 33 lat | 1 084 896 zł | 2 740 zł | |||
Kwota mniejsza o 50 000 zł | 450 000 zł | 5,50% | 33 lat | 976 407 zł | 2 466 zł |
Kwota większa o 50 000 zł | 550 000 zł | 5,50% | 33 lat | 1 193 386 zł | 3 014 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 5% | 33 lat | 1 021 937 zł | 2 581 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 6% | 33 lat | 1 149 495 zł | 2 903 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 500 000 zł | 5,50% | 30 lat | 1 022 020 zł | 2 839 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 500 000 zł | 5,50% | 36 lat | 1 149 419 zł | 2 661 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 500 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 5 500 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 500 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 500 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 5 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 447 819 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 5 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 447 819 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 5 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 423 392 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 5 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 309 402 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 5 500 zł | 5,50% | 25 lat | 447 819 zł |
Małżeństwo | 5 500 zł | 5,50% | 25 lat | 447 819 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 5 500 zł | 5,50% | 25 lat | 423 392 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 5 500 zł | 5,50% | 25 lat | 309 402 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 500 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 500 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 895 424 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 230 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 831 000 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 111 815 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 719 185 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 800 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 500 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 831 000 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 800 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 719 185 zł.