Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 500 000 zł na okres 36 lat na 5,50%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 500 000 zł przy oprocentowaniu 5,50% na 36 lat to przyszło by ci spłacać sumę 1 149 419 zł, rata wyniosła by 2 661 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 40 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 450 000 zł.
Kwota kredytu: | 500 000 zł |
Odsetki: | 649 419 zł |
Kwota do spłaty: | 1 149 419 zł |
Pierwsza rata: | 2 661 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 369 zł | 2 292 zł | 2 661 zł |
12 | 1 lat | 388 zł | 2 273 zł | 2 661 zł |
24 | 2 lat | 410 zł | 2 251 zł | 2 661 zł |
36 | 3 lat | 433 zł | 2 228 zł | 2 661 zł |
48 | 4 lat | 458 zł | 2 203 zł | 2 661 zł |
60 | 5 lat | 483 zł | 2 177 zł | 2 661 zł |
72 | 6 lat | 511 zł | 2 150 zł | 2 661 zł |
84 | 7 lat | 539 zł | 2 121 zł | 2 661 zł |
96 | 8 lat | 570 zł | 2 091 zł | 2 661 zł |
108 | 9 lat | 602 zł | 2 059 zł | 2 661 zł |
120 | 10 lat | 636 zł | 2 025 zł | 2 661 zł |
132 | 11 lat | 672 zł | 1 989 zł | 2 661 zł |
144 | 12 lat | 710 zł | 1 951 zł | 2 661 zł |
156 | 13 lat | 750 zł | 1 911 zł | 2 661 zł |
168 | 14 lat | 792 zł | 1 869 zł | 2 661 zł |
180 | 15 lat | 837 zł | 1 824 zł | 2 661 zł |
192 | 16 lat | 884 zł | 1 777 zł | 2 661 zł |
204 | 17 lat | 934 zł | 1 727 zł | 2 661 zł |
216 | 18 lat | 986 zł | 1 674 zł | 2 661 zł |
228 | 19 lat | 1 042 zł | 1 619 zł | 2 661 zł |
240 | 20 lat | 1 101 zł | 1 560 zł | 2 661 zł |
252 | 21 lat | 1 163 zł | 1 498 zł | 2 661 zł |
264 | 22 lat | 1 228 zł | 1 432 zł | 2 661 zł |
276 | 23 lat | 1 298 zł | 1 363 zł | 2 661 zł |
288 | 24 lat | 1 371 zł | 1 290 zł | 2 661 zł |
300 | 25 lat | 1 448 zł | 1 212 zł | 2 661 zł |
312 | 26 lat | 1 530 zł | 1 131 zł | 2 661 zł |
324 | 27 lat | 1 616 zł | 1 044 zł | 2 661 zł |
336 | 28 lat | 1 707 zł | 953 zł | 2 661 zł |
348 | 29 lat | 1 804 zł | 857 zł | 2 661 zł |
360 | 30 lat | 1 906 zł | 755 zł | 2 661 zł |
372 | 31 lat | 2 013 zł | 648 zł | 2 661 zł |
384 | 32 lat | 2 127 zł | 534 zł | 2 661 zł |
396 | 33 lat | 2 247 zł | 414 zł | 2 661 zł |
408 | 34 lat | 2 373 zł | 287 zł | 2 661 zł |
420 | 35 lat | 2 507 zł | 154 zł | 2 661 zł |
432 | 36 lat | 2 649 zł | 12 zł | 2 661 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 500 000 zł oprocentowany na 5,50% na 36 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 661 zł | 3 449 zł | -788 zł |
Ostatnia rata: | 2 661 zł | 1 163 zł | 1 498 zł |
Odsetki: | 649 419 zł | 496 146 zł | 153 273 zł |
Kwota do spłaty: | 1 149 419 zł | 996 146 zł | 153 273 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 50 000 zł rata wyniesie 2 395 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 034 477 zł.
- Przy kwocie większej o 50 000 zł rata wyniesie 2 927 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 264 361 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 8 miesięcy rata wyniesie 2 770 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 063 750 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 8 miesięcy rata wyniesie 2 579 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 237 849 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 498 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 079 031 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 828 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 221 647 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 500 000 zł na 5,50% na 36 lat | 1 149 419 zł | 2 661 zł | |||
Kwota mniejsza o 50 000 zł | 450 000 zł | 5,50% | 36 lat | 1 034 477 zł | 2 395 zł |
Kwota większa o 50 000 zł | 550 000 zł | 5,50% | 36 lat | 1 264 361 zł | 2 927 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 5% | 36 lat | 1 079 031 zł | 2 498 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 6% | 36 lat | 1 221 647 zł | 2 828 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 8 miesięcy | 500 000 zł | 5,50% | 32 lat | 1 063 750 zł | 2 770 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 8 miesięcy | 500 000 zł | 5,50% | 40 lat | 1 237 849 zł | 2 579 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 500 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 5 400 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 500 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 500 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 439 677 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 439 677 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 407 108 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 5 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 293 118 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 5 400 zł | 5,50% | 25 lat | 439 677 zł |
Małżeństwo | 5 400 zł | 5,50% | 25 lat | 439 677 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 5 400 zł | 5,50% | 25 lat | 407 108 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 5 400 zł | 5,50% | 25 lat | 293 118 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 500 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 500 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 895 424 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 230 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 831 000 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 111 815 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 719 185 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 800 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 500 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 831 000 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 800 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 719 185 zł.