Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 500 000 zł na 6% na okres 27 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 500 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 27 lat . Pierwsza rata wyniesie 3 120 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 1 010 856 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 30 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 450 000 zł.
Kwota kredytu: | 500 000 zł |
Odsetki: | 510 856 zł |
Kwota do spłaty: | 1 010 856 zł |
Pierwsza rata: | 3 120 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 620 zł | 2 500 zł | 3 120 zł |
12 | 1 lat | 655 zł | 2 465 zł | 3 120 zł |
24 | 2 lat | 695 zł | 2 425 zł | 3 120 zł |
36 | 3 lat | 738 zł | 2 382 zł | 3 120 zł |
48 | 4 lat | 784 zł | 2 336 zł | 3 120 zł |
60 | 5 lat | 832 zł | 2 288 zł | 3 120 zł |
72 | 6 lat | 883 zł | 2 237 zł | 3 120 zł |
84 | 7 lat | 938 zł | 2 182 zł | 3 120 zł |
96 | 8 lat | 996 zł | 2 124 zł | 3 120 zł |
108 | 9 lat | 1 057 zł | 2 063 zł | 3 120 zł |
120 | 10 lat | 1 122 zł | 1 998 zł | 3 120 zł |
132 | 11 lat | 1 192 zł | 1 928 zł | 3 120 zł |
144 | 12 lat | 1 265 zł | 1 855 zł | 3 120 zł |
156 | 13 lat | 1 343 zł | 1 777 zł | 3 120 zł |
168 | 14 lat | 1 426 zł | 1 694 zł | 3 120 zł |
180 | 15 lat | 1 514 zł | 1 606 zł | 3 120 zł |
192 | 16 lat | 1 607 zł | 1 513 zł | 3 120 zł |
204 | 17 lat | 1 706 zł | 1 414 zł | 3 120 zł |
216 | 18 lat | 1 812 zł | 1 308 zł | 3 120 zł |
228 | 19 lat | 1 923 zł | 1 197 zł | 3 120 zł |
240 | 20 lat | 2 042 zł | 1 078 zł | 3 120 zł |
252 | 21 lat | 2 168 zł | 952 zł | 3 120 zł |
264 | 22 lat | 2 302 zł | 818 zł | 3 120 zł |
276 | 23 lat | 2 443 zł | 676 zł | 3 120 zł |
288 | 24 lat | 2 594 zł | 526 zł | 3 120 zł |
300 | 25 lat | 2 754 zł | 366 zł | 3 120 zł |
312 | 26 lat | 2 924 zł | 196 zł | 3 120 zł |
324 | 27 lat | 3 104 zł | 16 zł | 3 120 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 500 000 zł oprocentowany na 6% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 3 120 zł | 4 043 zł | -923 zł |
Ostatnia rata: | 3 120 zł | 1 551 zł | 1 569 zł |
Odsetki: | 510 856 zł | 406 250 zł | 104 606 zł |
Kwota do spłaty: | 1 010 856 zł | 906 250 zł | 104 606 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 50 000 zł rata wyniesie 2 808 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 909 771 zł.
- Przy kwocie większej o 50 000 zł rata wyniesie 3 432 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 111 942 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 3 280 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 944 608 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 2 998 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 079 191 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 966 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 960 882 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 3 278 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 061 999 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 500 000 zł na 6% na 27 lat | 1 010 856 zł | 3 120 zł | |||
Kwota mniejsza o 50 000 zł | 450 000 zł | 6% | 27 lat | 909 771 zł | 2 808 zł |
Kwota większa o 50 000 zł | 550 000 zł | 6% | 27 lat | 1 111 942 zł | 3 432 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 5,50% | 27 lat | 960 882 zł | 2 966 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 6,50% | 27 lat | 1 061 999 zł | 3 278 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 500 000 zł | 6% | 24 lat | 944 608 zł | 3 280 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 500 000 zł | 6% | 30 lat | 1 079 191 zł | 2 998 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 500 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 6 300 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 500 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 500 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 6 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 488 902 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 6 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 488 902 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 6 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 488 902 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 6 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 419 059 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 6 300 zł | 6% | 25 lat | 488 902 zł |
Małżeństwo | 6 300 zł | 6% | 25 lat | 488 902 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 6 300 zł | 6% | 25 lat | 488 902 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 6 300 zł | 6% | 25 lat | 419 059 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 500 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 500 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 895 424 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 230 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 831 000 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 111 815 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 719 185 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 800 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 500 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 831 000 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 800 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 719 185 zł.