Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 500 000 zł na 6% na okres 33 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 500 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 33 lat . Pierwsza rata wyniesie 2 903 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 1 149 495 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 36 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 450 000 zł.
Kwota kredytu: | 500 000 zł |
Odsetki: | 649 495 zł |
Kwota do spłaty: | 1 149 495 zł |
Pierwsza rata: | 2 903 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 403 zł | 2 500 zł | 2 903 zł |
12 | 1 lat | 425 zł | 2 477 zł | 2 903 zł |
24 | 2 lat | 452 zł | 2 451 zł | 2 903 zł |
36 | 3 lat | 480 zł | 2 423 zł | 2 903 zł |
48 | 4 lat | 509 zł | 2 394 zł | 2 903 zł |
60 | 5 lat | 541 zł | 2 362 zł | 2 903 zł |
72 | 6 lat | 574 zł | 2 329 zł | 2 903 zł |
84 | 7 lat | 609 zł | 2 293 zł | 2 903 zł |
96 | 8 lat | 647 zł | 2 256 zł | 2 903 zł |
108 | 9 lat | 687 zł | 2 216 zł | 2 903 zł |
120 | 10 lat | 729 zł | 2 174 zł | 2 903 zł |
132 | 11 lat | 774 zł | 2 129 zł | 2 903 zł |
144 | 12 lat | 822 zł | 2 081 zł | 2 903 zł |
156 | 13 lat | 873 zł | 2 030 zł | 2 903 zł |
168 | 14 lat | 926 zł | 1 976 zł | 2 903 zł |
180 | 15 lat | 984 zł | 1 919 zł | 2 903 zł |
192 | 16 lat | 1 044 zł | 1 859 zł | 2 903 zł |
204 | 17 lat | 1 109 zł | 1 794 zł | 2 903 zł |
216 | 18 lat | 1 177 zł | 1 726 zł | 2 903 zł |
228 | 19 lat | 1 250 zł | 1 653 zł | 2 903 zł |
240 | 20 lat | 1 327 zł | 1 576 zł | 2 903 zł |
252 | 21 lat | 1 408 zł | 1 494 zł | 2 903 zł |
264 | 22 lat | 1 495 zł | 1 407 zł | 2 903 zł |
276 | 23 lat | 1 588 zł | 1 315 zł | 2 903 zł |
288 | 24 lat | 1 685 zł | 1 217 zł | 2 903 zł |
300 | 25 lat | 1 789 zł | 1 113 zł | 2 903 zł |
312 | 26 lat | 1 900 zł | 1 003 zł | 2 903 zł |
324 | 27 lat | 2 017 zł | 886 zł | 2 903 zł |
336 | 28 lat | 2 141 zł | 761 zł | 2 903 zł |
348 | 29 lat | 2 273 zł | 629 zł | 2 903 zł |
360 | 30 lat | 2 414 zł | 489 zł | 2 903 zł |
372 | 31 lat | 2 562 zł | 340 zł | 2 903 zł |
384 | 32 lat | 2 721 zł | 182 zł | 2 903 zł |
396 | 33 lat | 2 888 zł | 14 zł | 2 903 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 500 000 zł oprocentowany na 6% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 903 zł | 3 763 zł | -860 zł |
Ostatnia rata: | 2 903 zł | 1 269 zł | 1 634 zł |
Odsetki: | 649 495 zł | 496 250 zł | 153 245 zł |
Kwota do spłaty: | 1 149 495 zł | 996 250 zł | 153 245 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 50 000 zł rata wyniesie 2 612 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 034 545 zł.
- Przy kwocie większej o 50 000 zł rata wyniesie 3 193 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 264 444 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 2 998 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 079 191 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 2 828 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 221 647 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 740 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 084 896 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 3 070 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 215 639 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 500 000 zł na 6% na 33 lat | 1 149 495 zł | 2 903 zł | |||
Kwota mniejsza o 50 000 zł | 450 000 zł | 6% | 33 lat | 1 034 545 zł | 2 612 zł |
Kwota większa o 50 000 zł | 550 000 zł | 6% | 33 lat | 1 264 444 zł | 3 193 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 5,50% | 33 lat | 1 084 896 zł | 2 740 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 6,50% | 33 lat | 1 215 639 zł | 3 070 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 500 000 zł | 6% | 30 lat | 1 079 191 zł | 2 998 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 500 000 zł | 6% | 36 lat | 1 221 647 zł | 2 828 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 500 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 5 900 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 500 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 500 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 5 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 457 860 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 5 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 457 860 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 5 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 457 860 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 5 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 356 976 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 5 900 zł | 6% | 25 lat | 457 860 zł |
Małżeństwo | 5 900 zł | 6% | 25 lat | 457 860 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 5 900 zł | 6% | 25 lat | 457 860 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 5 900 zł | 6% | 25 lat | 356 976 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 500 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 500 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 895 424 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 230 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 831 000 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 111 815 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 719 185 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 800 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 500 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 831 000 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 800 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 719 185 zł.