Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 500 000 zł na 6,30% na okres 27 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 500 000 zł oprocentowanego na 6,30% z terminem spłaty 27 lat . Pierwsza rata wyniesie 3 214 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 1 041 405 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 30 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 450 000 zł.
Kwota kredytu: | 500 000 zł |
Odsetki: | 541 405 zł |
Kwota do spłaty: | 1 041 405 zł |
Pierwsza rata: | 3 214 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 589 zł | 2 625 zł | 3 214 zł |
12 | 1 lat | 624 zł | 2 590 zł | 3 214 zł |
24 | 2 lat | 665 zł | 2 550 zł | 3 214 zł |
36 | 3 lat | 708 zł | 2 506 zł | 3 214 zł |
48 | 4 lat | 754 zł | 2 461 zł | 3 214 zł |
60 | 5 lat | 802 zł | 2 412 zł | 3 214 zł |
72 | 6 lat | 855 zł | 2 360 zł | 3 214 zł |
84 | 7 lat | 910 zł | 2 304 zł | 3 214 zł |
96 | 8 lat | 969 zł | 2 245 zł | 3 214 zł |
108 | 9 lat | 1 032 zł | 2 182 zł | 3 214 zł |
120 | 10 lat | 1 099 zł | 2 115 zł | 3 214 zł |
132 | 11 lat | 1 170 zł | 2 044 zł | 3 214 zł |
144 | 12 lat | 1 246 zł | 1 968 zł | 3 214 zł |
156 | 13 lat | 1 327 zł | 1 888 zł | 3 214 zł |
168 | 14 lat | 1 413 zł | 1 802 zł | 3 214 zł |
180 | 15 lat | 1 504 zł | 1 710 zł | 3 214 zł |
192 | 16 lat | 1 602 zł | 1 612 zł | 3 214 zł |
204 | 17 lat | 1 706 zł | 1 508 zł | 3 214 zł |
216 | 18 lat | 1 816 zł | 1 398 zł | 3 214 zł |
228 | 19 lat | 1 934 zł | 1 280 zł | 3 214 zł |
240 | 20 lat | 2 060 zł | 1 155 zł | 3 214 zł |
252 | 21 lat | 2 193 zł | 1 021 zł | 3 214 zł |
264 | 22 lat | 2 335 zł | 879 zł | 3 214 zł |
276 | 23 lat | 2 487 zł | 727 zł | 3 214 zł |
288 | 24 lat | 2 648 zł | 566 zł | 3 214 zł |
300 | 25 lat | 2 820 zł | 394 zł | 3 214 zł |
312 | 26 lat | 3 003 zł | 212 zł | 3 214 zł |
324 | 27 lat | 3 197 zł | 17 zł | 3 214 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 500 000 zł oprocentowany na 6,30% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 3 214 zł | 4 168 zł | -954 zł |
Ostatnia rata: | 3 214 zł | 1 551 zł | 1 663 zł |
Odsetki: | 541 405 zł | 426 563 zł | 114 842 zł |
Kwota do spłaty: | 1 041 405 zł | 926 563 zł | 114 842 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 50 000 zł rata wyniesie 2 893 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 937 264 zł.
- Przy kwocie większej o 50 000 zł rata wyniesie 3 536 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 145 545 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 3 371 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 970 902 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 3 095 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 114 151 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 3 058 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 990 723 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 3 374 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 093 225 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 500 000 zł na 6,30% na 27 lat | 1 041 405 zł | 3 214 zł | |||
Kwota mniejsza o 50 000 zł | 450 000 zł | 6,30% | 27 lat | 937 264 zł | 2 893 zł |
Kwota większa o 50 000 zł | 550 000 zł | 6,30% | 27 lat | 1 145 545 zł | 3 536 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 5,80% | 27 lat | 990 723 zł | 3 058 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 6,80% | 27 lat | 1 093 225 zł | 3 374 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 500 000 zł | 6,30% | 24 lat | 970 902 zł | 3 371 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 500 000 zł | 6,30% | 30 lat | 1 114 151 zł | 3 095 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 500 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 6 500 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 500 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 500 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,30% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 6 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 490 371 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 6 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 490 371 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 6 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 490 371 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 6 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 437 562 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 6 500 zł | 6,30% | 25 lat | 490 371 zł |
Małżeństwo | 6 500 zł | 6,30% | 25 lat | 490 371 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 6 500 zł | 6,30% | 25 lat | 490 371 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 6 500 zł | 6,30% | 25 lat | 437 562 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 500 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 500 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 895 424 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 230 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 831 000 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 111 815 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 719 185 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 800 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 500 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 831 000 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 800 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 719 185 zł.