Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 500 000 zł na 6,30% na okres 33 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 500 000 zł oprocentowanego na 6,30% z terminem spłaty 33 lat . Pierwsza rata wyniesie 3 003 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 1 189 002 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 36 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 450 000 zł.
| Kwota kredytu: | 500 000 zł |
| Odsetki: | 689 002 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 189 002 zł |
| Pierwsza rata: | 3 003 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 378 zł | 2 625 zł | 3 003 zł |
| 12 | 1 lat | 400 zł | 2 603 zł | 3 003 zł |
| 24 | 2 lat | 426 zł | 2 577 zł | 3 003 zł |
| 36 | 3 lat | 453 zł | 2 549 zł | 3 003 zł |
| 48 | 4 lat | 483 zł | 2 520 zł | 3 003 zł |
| 60 | 5 lat | 514 zł | 2 488 zł | 3 003 zł |
| 72 | 6 lat | 548 zł | 2 455 zł | 3 003 zł |
| 84 | 7 lat | 583 zł | 2 419 zł | 3 003 zł |
| 96 | 8 lat | 621 zł | 2 382 zł | 3 003 zł |
| 108 | 9 lat | 661 zł | 2 341 zł | 3 003 zł |
| 120 | 10 lat | 704 zł | 2 299 zł | 3 003 zł |
| 132 | 11 lat | 750 zł | 2 253 zł | 3 003 zł |
| 144 | 12 lat | 798 zł | 2 204 zł | 3 003 zł |
| 156 | 13 lat | 850 zł | 2 153 zł | 3 003 zł |
| 168 | 14 lat | 905 zł | 2 097 zł | 3 003 zł |
| 180 | 15 lat | 964 zł | 2 039 zł | 3 003 zł |
| 192 | 16 lat | 1 026 zł | 1 976 zł | 3 003 zł |
| 204 | 17 lat | 1 093 zł | 1 910 zł | 3 003 zł |
| 216 | 18 lat | 1 164 zł | 1 839 zł | 3 003 zł |
| 228 | 19 lat | 1 239 zł | 1 763 zł | 3 003 zł |
| 240 | 20 lat | 1 320 zł | 1 683 zł | 3 003 zł |
| 252 | 21 lat | 1 405 zł | 1 597 zł | 3 003 zł |
| 264 | 22 lat | 1 496 zł | 1 506 zł | 3 003 zł |
| 276 | 23 lat | 1 593 zł | 1 409 zł | 3 003 zł |
| 288 | 24 lat | 1 697 zł | 1 306 zł | 3 003 zł |
| 300 | 25 lat | 1 807 zł | 1 196 zł | 3 003 zł |
| 312 | 26 lat | 1 924 zł | 1 079 zł | 3 003 zł |
| 324 | 27 lat | 2 049 zł | 954 zł | 3 003 zł |
| 336 | 28 lat | 2 182 zł | 821 zł | 3 003 zł |
| 348 | 29 lat | 2 323 zł | 679 zł | 3 003 zł |
| 360 | 30 lat | 2 474 zł | 529 zł | 3 003 zł |
| 372 | 31 lat | 2 634 zł | 368 zł | 3 003 zł |
| 384 | 32 lat | 2 805 zł | 198 zł | 3 003 zł |
| 396 | 33 lat | 2 987 zł | 16 zł | 3 003 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 500 000 zł oprocentowany na 6,30% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 3 003 zł | 3 888 zł | -885 zł |
| Ostatnia rata: | 3 003 zł | 1 269 zł | 1 733 zł |
| Odsetki: | 689 002 zł | 521 063 zł | 167 939 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 189 002 zł | 1 021 063 zł | 167 939 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 50 000 zł rata wyniesie 2 702 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 070 102 zł.
- Przy kwocie większej o 50 000 zł rata wyniesie 3 303 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 307 902 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 3 095 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 114 151 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 2 930 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 265 816 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 837 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 123 465 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 3 172 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 256 027 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 500 000 zł na 6,30% na 33 lat | 1 189 002 zł | 3 003 zł | |||
| Kwota mniejsza o 50 000 zł | 450 000 zł | 6,30% | 33 lat | 1 070 102 zł | 2 702 zł |
| Kwota większa o 50 000 zł | 550 000 zł | 6,30% | 33 lat | 1 307 902 zł | 3 303 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 5,80% | 33 lat | 1 123 465 zł | 2 837 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 6,80% | 33 lat | 1 256 027 zł | 3 172 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 500 000 zł | 6,30% | 30 lat | 1 114 151 zł | 3 095 zł |
| Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 500 000 zł | 6,30% | 36 lat | 1 265 816 zł | 2 930 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 500 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 6 100 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 500 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 500 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,30% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 6 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 460 194 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 6 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 460 194 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 6 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 460 194 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 6 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 377 208 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 6 100 zł | 6,30% | 25 lat | 460 194 zł |
| Małżeństwo | 6 100 zł | 6,30% | 25 lat | 460 194 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 6 100 zł | 6,30% | 25 lat | 460 194 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 6 100 zł | 6,30% | 25 lat | 377 208 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 500 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 500 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 895 424 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 230 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 831 000 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 111 815 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 719 185 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 4 800 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 500 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 831 000 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 800 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 719 185 zł.
