Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 500 000 zł na 6,80% na okres 30 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 500 000 zł oprocentowanego na 6,80% z terminem spłaty 30 lat . Pierwsza rata wyniesie 3 260 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 1 173 465 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 33 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 450 000 zł.
Kwota kredytu: | 500 000 zł |
Odsetki: | 673 465 zł |
Kwota do spłaty: | 1 173 465 zł |
Pierwsza rata: | 3 260 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 426 zł | 2 833 zł | 3 260 zł |
12 | 1 lat | 454 zł | 2 806 zł | 3 260 zł |
24 | 2 lat | 485 zł | 2 774 zł | 3 260 zł |
36 | 3 lat | 520 zł | 2 740 zł | 3 260 zł |
48 | 4 lat | 556 zł | 2 704 zł | 3 260 zł |
60 | 5 lat | 595 zł | 2 665 zł | 3 260 zł |
72 | 6 lat | 637 zł | 2 623 zł | 3 260 zł |
84 | 7 lat | 681 zł | 2 578 zł | 3 260 zł |
96 | 8 lat | 729 zł | 2 530 zł | 3 260 zł |
108 | 9 lat | 780 zł | 2 479 zł | 3 260 zł |
120 | 10 lat | 835 zł | 2 425 zł | 3 260 zł |
132 | 11 lat | 894 zł | 2 366 zł | 3 260 zł |
144 | 12 lat | 956 zł | 2 303 zł | 3 260 zł |
156 | 13 lat | 1 023 zł | 2 236 zł | 3 260 zł |
168 | 14 lat | 1 095 zł | 2 164 zł | 3 260 zł |
180 | 15 lat | 1 172 zł | 2 087 zł | 3 260 zł |
192 | 16 lat | 1 254 zł | 2 005 zł | 3 260 zł |
204 | 17 lat | 1 342 zł | 1 917 zł | 3 260 zł |
216 | 18 lat | 1 437 zł | 1 823 zł | 3 260 zł |
228 | 19 lat | 1 537 zł | 1 722 zł | 3 260 zł |
240 | 20 lat | 1 645 zł | 1 614 zł | 3 260 zł |
252 | 21 lat | 1 761 zł | 1 499 zł | 3 260 zł |
264 | 22 lat | 1 884 zł | 1 375 zł | 3 260 zł |
276 | 23 lat | 2 016 zł | 1 243 zł | 3 260 zł |
288 | 24 lat | 2 158 zł | 1 102 zł | 3 260 zł |
300 | 25 lat | 2 309 zł | 950 zł | 3 260 zł |
312 | 26 lat | 2 471 zł | 788 zł | 3 260 zł |
324 | 27 lat | 2 645 zł | 615 zł | 3 260 zł |
336 | 28 lat | 2 830 zł | 429 zł | 3 260 zł |
348 | 29 lat | 3 029 zł | 231 zł | 3 260 zł |
360 | 30 lat | 3 241 zł | 18 zł | 3 260 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 500 000 zł oprocentowany na 6,80% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 3 260 zł | 4 222 zł | -963 zł |
Ostatnia rata: | 3 260 zł | 1 397 zł | 1 863 zł |
Odsetki: | 673 465 zł | 511 417 zł | 162 049 zł |
Kwota do spłaty: | 1 173 465 zł | 1 011 417 zł | 162 049 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 50 000 zł rata wyniesie 2 934 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 056 119 zł.
- Przy kwocie większej o 50 000 zł rata wyniesie 3 586 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 290 812 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 3 374 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 093 225 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 3 172 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 256 027 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 3 095 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 114 151 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 3 428 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 234 028 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 500 000 zł na 6,80% na 30 lat | 1 173 465 zł | 3 260 zł | |||
Kwota mniejsza o 50 000 zł | 450 000 zł | 6,80% | 30 lat | 1 056 119 zł | 2 934 zł |
Kwota większa o 50 000 zł | 550 000 zł | 6,80% | 30 lat | 1 290 812 zł | 3 586 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 6,30% | 30 lat | 1 114 151 zł | 3 095 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 7,30% | 30 lat | 1 234 028 zł | 3 428 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 500 000 zł | 6,80% | 27 lat | 1 093 225 zł | 3 374 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 500 000 zł | 6,80% | 33 lat | 1 256 027 zł | 3 172 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 500 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 6 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 500 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 500 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,80% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 6 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 475 455 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 6 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 475 455 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 6 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 475 455 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 6 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 432 232 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 6 600 zł | 6,80% | 25 lat | 475 455 zł |
Małżeństwo | 6 600 zł | 6,80% | 25 lat | 475 455 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 6 600 zł | 6,80% | 25 lat | 475 455 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 6 600 zł | 6,80% | 25 lat | 432 232 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 500 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 500 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 895 424 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 230 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 831 000 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 111 815 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 719 185 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 4 800 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 500 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 831 000 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 800 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 719 185 zł.