Kalkulator hipoteczny
Kredyt mieszkaniowy 550 000 zł na okres 30 lat na 4,50%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 550 000 zł, przy oprocentowaniu 4,50% na okres 30 lat miesięcy, wyniosą 453 237 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 2 787 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 2 063 zł.
Kwota kredytu: | 550 000 zł |
Odsetki: | 453 237 zł |
Kwota do spłaty: | 1 003 237 zł |
Pierwsza rata: | 2 787 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 724 zł | 2 063 zł | 2 787 zł |
12 | 1 lat | 755 zł | 2 032 zł | 2 787 zł |
24 | 2 lat | 789 zł | 1 997 zł | 2 787 zł |
36 | 3 lat | 826 zł | 1 961 zł | 2 787 zł |
48 | 4 lat | 864 zł | 1 923 zł | 2 787 zł |
60 | 5 lat | 903 zł | 1 884 zł | 2 787 zł |
72 | 6 lat | 945 zł | 1 842 zł | 2 787 zł |
84 | 7 lat | 988 zł | 1 799 zł | 2 787 zł |
96 | 8 lat | 1 034 zł | 1 753 zł | 2 787 zł |
108 | 9 lat | 1 081 zł | 1 706 zł | 2 787 zł |
120 | 10 lat | 1 131 zł | 1 656 zł | 2 787 zł |
132 | 11 lat | 1 183 zł | 1 604 zł | 2 787 zł |
144 | 12 lat | 1 237 zł | 1 550 zł | 2 787 zł |
156 | 13 lat | 1 294 zł | 1 493 zł | 2 787 zł |
168 | 14 lat | 1 353 zł | 1 434 zł | 2 787 zł |
180 | 15 lat | 1 415 zł | 1 371 zł | 2 787 zł |
192 | 16 lat | 1 480 zł | 1 306 zł | 2 787 zł |
204 | 17 lat | 1 548 zł | 1 238 zł | 2 787 zł |
216 | 18 lat | 1 620 zł | 1 167 zł | 2 787 zł |
228 | 19 lat | 1 694 zł | 1 093 zł | 2 787 zł |
240 | 20 lat | 1 772 zł | 1 015 zł | 2 787 zł |
252 | 21 lat | 1 853 zł | 934 zł | 2 787 zł |
264 | 22 lat | 1 938 zł | 848 zł | 2 787 zł |
276 | 23 lat | 2 027 zł | 759 zł | 2 787 zł |
288 | 24 lat | 2 120 zł | 666 zł | 2 787 zł |
300 | 25 lat | 2 218 zł | 569 zł | 2 787 zł |
312 | 26 lat | 2 320 zł | 467 zł | 2 787 zł |
324 | 27 lat | 2 426 zł | 360 zł | 2 787 zł |
336 | 28 lat | 2 538 zł | 249 zł | 2 787 zł |
348 | 29 lat | 2 654 zł | 132 zł | 2 787 zł |
360 | 30 lat | 2 776 zł | 10 zł | 2 787 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 550 000 zł oprocentowany na 4,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 2 787 zł | 3 590 zł | -804 zł |
Ostatnia rata: | 2 787 zł | 1 534 zł | 1 253 zł |
Odsetki: | 453 237 zł | 372 281 zł | 80 956 zł |
Kwota do spłaty: | 1 003 237 zł | 922 281 zł | 80 956 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 55 000 zł rata wyniesie 2 508 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 902 913 zł.
- Przy kwocie większej o 55 000 zł rata wyniesie 3 065 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 103 561 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 2 935 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 951 090 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 2 669 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 056 779 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 626 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 945 282 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 953 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 062 907 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 550 000 zł na 4,50% na 30 lat | 1 003 237 zł | 2 787 zł | |||
Kwota mniejsza o 55 000 zł | 495 000 zł | 4,50% | 30 lat | 902 913 zł | 2 508 zł |
Kwota większa o 55 000 zł | 605 000 zł | 4,50% | 30 lat | 1 103 561 zł | 3 065 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 550 000 zł | 4% | 30 lat | 945 282 zł | 2 626 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 550 000 zł | 5% | 30 lat | 1 062 907 zł | 2 953 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 550 000 zł | 4,50% | 27 lat | 951 090 zł | 2 935 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 550 000 zł | 4,50% | 33 lat | 1 056 779 zł | 2 669 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 550 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 5 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 550 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 550 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 5 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 503 749 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 5 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 503 749 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 5 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 485 758 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 5 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 359 821 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 5 600 zł | 4,50% | 25 lat | 503 749 zł |
Małżeństwo | 5 600 zł | 4,50% | 25 lat | 503 749 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 5 600 zł | 4,50% | 25 lat | 485 758 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 5 600 zł | 4,50% | 25 lat | 359 821 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 550 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 550 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 984 966 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 253 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 914 100 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 122 997 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 791 104 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 5 280 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 550 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 914 100 zł. Miesięczna rata wyniesie 5 280 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 791 104 zł.