Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 550 000 zł na okres 27 lat na 5%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 550 000 zł przy oprocentowaniu 5% na 27 lat to przyszło by ci spłacać sumę 1 003 336 zł, rata wyniosła by 3 097 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 30 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 495 000 zł.
| Kwota kredytu: | 550 000 zł |
| Odsetki: | 453 336 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 003 336 zł |
| Pierwsza rata: | 3 097 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 805 zł | 2 292 zł | 3 097 zł |
| 12 | 1 lat | 843 zł | 2 254 zł | 3 097 zł |
| 24 | 2 lat | 886 zł | 2 211 zł | 3 097 zł |
| 36 | 3 lat | 931 zł | 2 166 zł | 3 097 zł |
| 48 | 4 lat | 979 zł | 2 118 zł | 3 097 zł |
| 60 | 5 lat | 1 029 zł | 2 068 zł | 3 097 zł |
| 72 | 6 lat | 1 082 zł | 2 015 zł | 3 097 zł |
| 84 | 7 lat | 1 137 zł | 1 960 zł | 3 097 zł |
| 96 | 8 lat | 1 195 zł | 1 902 zł | 3 097 zł |
| 108 | 9 lat | 1 256 zł | 1 841 zł | 3 097 zł |
| 120 | 10 lat | 1 320 zł | 1 776 zł | 3 097 zł |
| 132 | 11 lat | 1 388 zł | 1 709 zł | 3 097 zł |
| 144 | 12 lat | 1 459 zł | 1 638 zł | 3 097 zł |
| 156 | 13 lat | 1 534 zł | 1 563 zł | 3 097 zł |
| 168 | 14 lat | 1 612 zł | 1 485 zł | 3 097 zł |
| 180 | 15 lat | 1 695 zł | 1 402 zł | 3 097 zł |
| 192 | 16 lat | 1 781 zł | 1 315 zł | 3 097 zł |
| 204 | 17 lat | 1 872 zł | 1 224 zł | 3 097 zł |
| 216 | 18 lat | 1 968 zł | 1 129 zł | 3 097 zł |
| 228 | 19 lat | 2 069 zł | 1 028 zł | 3 097 zł |
| 240 | 20 lat | 2 175 zł | 922 zł | 3 097 zł |
| 252 | 21 lat | 2 286 zł | 811 zł | 3 097 zł |
| 264 | 22 lat | 2 403 zł | 694 zł | 3 097 zł |
| 276 | 23 lat | 2 526 zł | 571 zł | 3 097 zł |
| 288 | 24 lat | 2 655 zł | 442 zł | 3 097 zł |
| 300 | 25 lat | 2 791 zł | 306 zł | 3 097 zł |
| 312 | 26 lat | 2 934 zł | 163 zł | 3 097 zł |
| 324 | 27 lat | 3 084 zł | 13 zł | 3 097 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 550 000 zł oprocentowany na 5% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 3 097 zł | 3 989 zł | -892 zł |
| Ostatnia rata: | 3 097 zł | 1 705 zł | 1 392 zł |
| Odsetki: | 453 336 zł | 372 396 zł | 80 940 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 003 336 zł | 922 396 zł | 80 940 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 55 000 zł rata wyniesie 2 787 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 903 002 zł.
- Przy kwocie większej o 55 000 zł rata wyniesie 3 406 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 103 669 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 3 283 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 945 486 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 2 953 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 062 907 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 935 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 951 090 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 3 262 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 056 970 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 550 000 zł na 5% na 27 lat | 1 003 336 zł | 3 097 zł | |||
| Kwota mniejsza o 55 000 zł | 495 000 zł | 5% | 27 lat | 903 002 zł | 2 787 zł |
| Kwota większa o 55 000 zł | 605 000 zł | 5% | 27 lat | 1 103 669 zł | 3 406 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 550 000 zł | 4,50% | 27 lat | 951 090 zł | 2 935 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 550 000 zł | 5,50% | 27 lat | 1 056 970 zł | 3 262 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 550 000 zł | 5% | 24 lat | 945 486 zł | 3 283 zł |
| Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 550 000 zł | 5% | 30 lat | 1 062 907 zł | 2 953 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 550 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 6 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 550 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 550 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 6 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 530 286 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 6 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 530 286 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 6 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 530 286 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 6 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 444 756 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 6 200 zł | 5% | 25 lat | 530 286 zł |
| Małżeństwo | 6 200 zł | 5% | 25 lat | 530 286 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 6 200 zł | 5% | 25 lat | 530 286 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 6 200 zł | 5% | 25 lat | 444 756 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 550 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 550 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 984 966 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 253 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 914 100 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 122 997 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 791 104 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 5 280 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 550 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 914 100 zł. Miesięczna rata wyniesie 5 280 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 791 104 zł.
