Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 550 000 zł na okres 27 lat na 5,50%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 550 000 zł przy oprocentowaniu 5,50% na 27 lat to przyszło by ci spłacać sumę 1 056 970 zł, rata wyniosła by 3 262 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 30 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 495 000 zł.
| Kwota kredytu: | 550 000 zł |
| Odsetki: | 506 970 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 056 970 zł |
| Pierwsza rata: | 3 262 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 741 zł | 2 521 zł | 3 262 zł |
| 12 | 1 lat | 780 zł | 2 483 zł | 3 262 zł |
| 24 | 2 lat | 824 zł | 2 439 zł | 3 262 zł |
| 36 | 3 lat | 870 zł | 2 392 zł | 3 262 zł |
| 48 | 4 lat | 919 zł | 2 343 zł | 3 262 zł |
| 60 | 5 lat | 971 zł | 2 291 zł | 3 262 zł |
| 72 | 6 lat | 1 026 zł | 2 236 zł | 3 262 zł |
| 84 | 7 lat | 1 084 zł | 2 179 zł | 3 262 zł |
| 96 | 8 lat | 1 145 zł | 2 117 zł | 3 262 zł |
| 108 | 9 lat | 1 209 zł | 2 053 zł | 3 262 zł |
| 120 | 10 lat | 1 278 zł | 1 985 zł | 3 262 zł |
| 132 | 11 lat | 1 350 zł | 1 913 zł | 3 262 zł |
| 144 | 12 lat | 1 426 zł | 1 836 zł | 3 262 zł |
| 156 | 13 lat | 1 506 zł | 1 756 zł | 3 262 zł |
| 168 | 14 lat | 1 591 zł | 1 671 zł | 3 262 zł |
| 180 | 15 lat | 1 681 zł | 1 581 zł | 3 262 zł |
| 192 | 16 lat | 1 776 zł | 1 486 zł | 3 262 zł |
| 204 | 17 lat | 1 876 zł | 1 386 zł | 3 262 zł |
| 216 | 18 lat | 1 982 zł | 1 281 zł | 3 262 zł |
| 228 | 19 lat | 2 094 zł | 1 169 zł | 3 262 zł |
| 240 | 20 lat | 2 212 zł | 1 051 zł | 3 262 zł |
| 252 | 21 lat | 2 336 zł | 926 zł | 3 262 zł |
| 264 | 22 lat | 2 468 zł | 794 zł | 3 262 zł |
| 276 | 23 lat | 2 607 zł | 655 zł | 3 262 zł |
| 288 | 24 lat | 2 754 zł | 508 zł | 3 262 zł |
| 300 | 25 lat | 2 910 zł | 352 zł | 3 262 zł |
| 312 | 26 lat | 3 074 zł | 188 zł | 3 262 zł |
| 324 | 27 lat | 3 247 zł | 15 zł | 3 262 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 550 000 zł oprocentowany na 5,50% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 3 262 zł | 4 218 zł | -956 zł |
| Ostatnia rata: | 3 262 zł | 1 705 zł | 1 557 zł |
| Odsetki: | 506 970 zł | 409 635 zł | 97 334 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 056 970 zł | 959 635 zł | 97 334 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 55 000 zł rata wyniesie 2 936 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 951 273 zł.
- Przy kwocie większej o 55 000 zł rata wyniesie 3 588 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 162 667 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 3 443 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 991 725 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 3 123 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 124 222 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 3 097 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 003 336 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 3 432 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 111 942 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 550 000 zł na 5,50% na 27 lat | 1 056 970 zł | 3 262 zł | |||
| Kwota mniejsza o 55 000 zł | 495 000 zł | 5,50% | 27 lat | 951 273 zł | 2 936 zł |
| Kwota większa o 55 000 zł | 605 000 zł | 5,50% | 27 lat | 1 162 667 zł | 3 588 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 550 000 zł | 5% | 27 lat | 1 003 336 zł | 3 097 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 550 000 zł | 6% | 27 lat | 1 111 942 zł | 3 432 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 550 000 zł | 5,50% | 24 lat | 991 725 zł | 3 443 zł |
| Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 550 000 zł | 5,50% | 30 lat | 1 124 222 zł | 3 123 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 550 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 6 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 550 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 550 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 6 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 537 383 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 6 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 537 383 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 6 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 537 383 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 6 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 488 530 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 6 600 zł | 5,50% | 25 lat | 537 383 zł |
| Małżeństwo | 6 600 zł | 5,50% | 25 lat | 537 383 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 6 600 zł | 5,50% | 25 lat | 537 383 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 6 600 zł | 5,50% | 25 lat | 488 530 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 550 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 550 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 984 966 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 253 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 914 100 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 122 997 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 791 104 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 5 280 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 550 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 914 100 zł. Miesięczna rata wyniesie 5 280 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 791 104 zł.
