Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 550 000 zł na 6,30% na okres 30 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 550 000 zł oprocentowanego na 6,30% z terminem spłaty 30 lat . Pierwsza rata wyniesie 3 404 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 1 225 566 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 33 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 495 000 zł.
| Kwota kredytu: | 550 000 zł |
| Odsetki: | 675 566 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 225 566 zł |
| Pierwsza rata: | 3 404 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 517 zł | 2 888 zł | 3 404 zł |
| 12 | 1 lat | 547 zł | 2 857 zł | 3 404 zł |
| 24 | 2 lat | 583 zł | 2 821 zł | 3 404 zł |
| 36 | 3 lat | 621 zł | 2 784 zł | 3 404 zł |
| 48 | 4 lat | 661 zł | 2 743 zł | 3 404 zł |
| 60 | 5 lat | 704 zł | 2 700 zł | 3 404 zł |
| 72 | 6 lat | 750 zł | 2 655 zł | 3 404 zł |
| 84 | 7 lat | 798 zł | 2 606 zł | 3 404 zł |
| 96 | 8 lat | 850 zł | 2 554 zł | 3 404 zł |
| 108 | 9 lat | 905 zł | 2 499 zł | 3 404 zł |
| 120 | 10 lat | 964 zł | 2 441 zł | 3 404 zł |
| 132 | 11 lat | 1 026 zł | 2 378 zł | 3 404 zł |
| 144 | 12 lat | 1 093 zł | 2 312 zł | 3 404 zł |
| 156 | 13 lat | 1 164 zł | 2 241 zł | 3 404 zł |
| 168 | 14 lat | 1 239 zł | 2 165 zł | 3 404 zł |
| 180 | 15 lat | 1 320 zł | 2 085 zł | 3 404 zł |
| 192 | 16 lat | 1 405 zł | 1 999 zł | 3 404 zł |
| 204 | 17 lat | 1 496 zł | 1 908 zł | 3 404 zł |
| 216 | 18 lat | 1 593 zł | 1 811 zł | 3 404 zł |
| 228 | 19 lat | 1 697 zł | 1 708 zł | 3 404 zł |
| 240 | 20 lat | 1 807 zł | 1 598 zł | 3 404 zł |
| 252 | 21 lat | 1 924 zł | 1 481 zł | 3 404 zł |
| 264 | 22 lat | 2 049 zł | 1 356 zł | 3 404 zł |
| 276 | 23 lat | 2 181 zł | 1 223 zł | 3 404 zł |
| 288 | 24 lat | 2 323 zł | 1 081 zł | 3 404 zł |
| 300 | 25 lat | 2 474 zł | 931 zł | 3 404 zł |
| 312 | 26 lat | 2 634 zł | 770 zł | 3 404 zł |
| 324 | 27 lat | 2 805 zł | 600 zł | 3 404 zł |
| 336 | 28 lat | 2 987 zł | 418 zł | 3 404 zł |
| 348 | 29 lat | 3 180 zł | 224 zł | 3 404 zł |
| 360 | 30 lat | 3 387 zł | 18 zł | 3 404 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 550 000 zł oprocentowany na 6,30% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 3 404 zł | 4 415 zł | -1 011 zł |
| Ostatnia rata: | 3 404 zł | 1 536 zł | 1 869 zł |
| Odsetki: | 675 566 zł | 521 194 zł | 154 372 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 225 566 zł | 1 071 194 zł | 154 372 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 55 000 zł rata wyniesie 3 064 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 103 010 zł.
- Przy kwocie większej o 55 000 zł rata wyniesie 3 745 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 348 123 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 3 536 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 145 545 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 3 303 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 307 902 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 3 227 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 161 771 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 3 586 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 290 812 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 550 000 zł na 6,30% na 30 lat | 1 225 566 zł | 3 404 zł | |||
| Kwota mniejsza o 55 000 zł | 495 000 zł | 6,30% | 30 lat | 1 103 010 zł | 3 064 zł |
| Kwota większa o 55 000 zł | 605 000 zł | 6,30% | 30 lat | 1 348 123 zł | 3 745 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 550 000 zł | 5,80% | 30 lat | 1 161 771 zł | 3 227 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 550 000 zł | 6,80% | 30 lat | 1 290 812 zł | 3 586 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 550 000 zł | 6,30% | 27 lat | 1 145 545 zł | 3 536 zł |
| Czas spłaty większy o okres 3 lat | 550 000 zł | 6,30% | 33 lat | 1 307 902 zł | 3 303 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 550 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 6 900 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 550 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 550 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,30% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 6 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 520 548 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 6 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 520 548 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 6 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 520 548 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 6 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 497 915 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 6 900 zł | 6,30% | 25 lat | 520 548 zł |
| Małżeństwo | 6 900 zł | 6,30% | 25 lat | 520 548 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 6 900 zł | 6,30% | 25 lat | 520 548 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 6 900 zł | 6,30% | 25 lat | 497 915 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 550 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 550 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 984 966 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 253 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 914 100 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 122 997 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 791 104 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 5 280 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 550 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 914 100 zł. Miesięczna rata wyniesie 5 280 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 791 104 zł.
