Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 605 000 zł na okres 30 lat na 5,50%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 605 000 zł przy oprocentowaniu 5,50% na 30 lat to przyszło by ci spłacać sumę 1 236 644 zł, rata wyniosła by 3 435 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 33 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 544 500 zł.
Kwota kredytu: | 605 000 zł |
Odsetki: | 631 644 zł |
Kwota do spłaty: | 1 236 644 zł |
Pierwsza rata: | 3 435 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 662 zł | 2 773 zł | 3 435 zł |
12 | 1 lat | 696 zł | 2 739 zł | 3 435 zł |
24 | 2 lat | 736 zł | 2 699 zł | 3 435 zł |
36 | 3 lat | 777 zł | 2 658 zł | 3 435 zł |
48 | 4 lat | 821 zł | 2 614 zł | 3 435 zł |
60 | 5 lat | 867 zł | 2 568 zł | 3 435 zł |
72 | 6 lat | 916 zł | 2 519 zł | 3 435 zł |
84 | 7 lat | 968 zł | 2 467 zł | 3 435 zł |
96 | 8 lat | 1 022 zł | 2 413 zł | 3 435 zł |
108 | 9 lat | 1 080 zł | 2 355 zł | 3 435 zł |
120 | 10 lat | 1 141 zł | 2 294 zł | 3 435 zł |
132 | 11 lat | 1 205 zł | 2 230 zł | 3 435 zł |
144 | 12 lat | 1 273 zł | 2 162 zł | 3 435 zł |
156 | 13 lat | 1 345 zł | 2 090 zł | 3 435 zł |
168 | 14 lat | 1 421 zł | 2 014 zł | 3 435 zł |
180 | 15 lat | 1 501 zł | 1 934 zł | 3 435 zł |
192 | 16 lat | 1 586 zł | 1 849 zł | 3 435 zł |
204 | 17 lat | 1 676 zł | 1 760 zł | 3 435 zł |
216 | 18 lat | 1 770 zł | 1 665 zł | 3 435 zł |
228 | 19 lat | 1 870 zł | 1 565 zł | 3 435 zł |
240 | 20 lat | 1 975 zł | 1 460 zł | 3 435 zł |
252 | 21 lat | 2 087 zł | 1 348 zł | 3 435 zł |
264 | 22 lat | 2 204 zł | 1 231 zł | 3 435 zł |
276 | 23 lat | 2 329 zł | 1 106 zł | 3 435 zł |
288 | 24 lat | 2 460 zł | 975 zł | 3 435 zł |
300 | 25 lat | 2 599 zł | 836 zł | 3 435 zł |
312 | 26 lat | 2 746 zł | 690 zł | 3 435 zł |
324 | 27 lat | 2 900 zł | 535 zł | 3 435 zł |
336 | 28 lat | 3 064 zł | 371 zł | 3 435 zł |
348 | 29 lat | 3 237 zł | 198 zł | 3 435 zł |
360 | 30 lat | 3 419 zł | 16 zł | 3 435 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 605 000 zł oprocentowany na 5,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 3 435 zł | 4 453 zł | -1 018 zł |
Ostatnia rata: | 3 435 zł | 1 688 zł | 1 747 zł |
Odsetki: | 631 644 zł | 500 511 zł | 131 133 zł |
Kwota do spłaty: | 1 236 644 zł | 1 105 511 zł | 131 133 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 60 000 zł rata wyniesie 3 066 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 103 782 zł.
- Przy kwocie większej o 60 000 zł rata wyniesie 3 747 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 349 067 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 3 559 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 153 058 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 3 288 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 301 876 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 3 221 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 159 535 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 3 597 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 295 029 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 605 000 zł na 5,50% na 30 lat | 1 236 644 zł | 3 435 zł | |||
Kwota mniejsza o 60 000 zł | 540 000 zł | 5,50% | 30 lat | 1 103 782 zł | 3 066 zł |
Kwota większa o 60 000 zł | 660 000 zł | 5,50% | 30 lat | 1 349 067 zł | 3 747 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 600 000 zł | 5% | 30 lat | 1 159 535 zł | 3 221 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 600 000 zł | 6% | 30 lat | 1 295 029 zł | 3 597 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 600 000 zł | 5,50% | 27 lat | 1 153 058 zł | 3 559 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 600 000 zł | 5,50% | 33 lat | 1 301 876 zł | 3 288 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 605 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 6 900 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 605 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 605 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 6 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 561 809 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 6 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 561 809 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 6 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 561 809 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 6 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 537 383 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 6 900 zł | 5,50% | 25 lat | 561 809 zł |
Małżeństwo | 6 900 zł | 5,50% | 25 lat | 561 809 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 6 900 zł | 5,50% | 25 lat | 561 809 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 6 900 zł | 5,50% | 25 lat | 537 383 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 605 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 605 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 1 083 463 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 278 300 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 1 005 510 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 135 296 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 870 214 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 5 808 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 605 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 1 005 510 zł. Miesięczna rata wyniesie 5 808 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 870 214 zł.