Kalkulator hipoteczny
Kredyt mieszkaniowy 1 000 000 zł na okres 27 lat na 4%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 1 000 000 zł, przy oprocentowaniu 4% na okres 27 lat miesięcy, wyniosą 636 875 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 5 052 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 3 333 zł.
| Kwota kredytu: | 1 000 000 zł |
| Odsetki: | 636 875 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 636 875 zł |
| Pierwsza rata: | 5 052 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 1 719 zł | 3 333 zł | 5 052 zł |
| 12 | 1 lat | 1 783 zł | 3 269 zł | 5 052 zł |
| 24 | 2 lat | 1 855 zł | 3 197 zł | 5 052 zł |
| 36 | 3 lat | 1 931 zł | 3 121 zł | 5 052 zł |
| 48 | 4 lat | 2 010 zł | 3 042 zł | 5 052 zł |
| 60 | 5 lat | 2 092 zł | 2 960 zł | 5 052 zł |
| 72 | 6 lat | 2 177 zł | 2 875 zł | 5 052 zł |
| 84 | 7 lat | 2 266 zł | 2 787 zł | 5 052 zł |
| 96 | 8 lat | 2 358 zł | 2 694 zł | 5 052 zł |
| 108 | 9 lat | 2 454 zł | 2 598 zł | 5 052 zł |
| 120 | 10 lat | 2 554 zł | 2 498 zł | 5 052 zł |
| 132 | 11 lat | 2 658 zł | 2 394 zł | 5 052 zł |
| 144 | 12 lat | 2 766 zł | 2 286 zł | 5 052 zł |
| 156 | 13 lat | 2 879 zł | 2 173 zł | 5 052 zł |
| 168 | 14 lat | 2 996 zł | 2 056 zł | 5 052 zł |
| 180 | 15 lat | 3 118 zł | 1 934 zł | 5 052 zł |
| 192 | 16 lat | 3 245 zł | 1 807 zł | 5 052 zł |
| 204 | 17 lat | 3 378 zł | 1 675 zł | 5 052 zł |
| 216 | 18 lat | 3 515 zł | 1 537 zł | 5 052 zł |
| 228 | 19 lat | 3 658 zł | 1 394 zł | 5 052 zł |
| 240 | 20 lat | 3 807 zł | 1 245 zł | 5 052 zł |
| 252 | 21 lat | 3 962 zł | 1 090 zł | 5 052 zł |
| 264 | 22 lat | 4 124 zł | 928 zł | 5 052 zł |
| 276 | 23 lat | 4 292 zł | 760 zł | 5 052 zł |
| 288 | 24 lat | 4 467 zł | 585 zł | 5 052 zł |
| 300 | 25 lat | 4 649 zł | 403 zł | 5 052 zł |
| 312 | 26 lat | 4 838 zł | 214 zł | 5 052 zł |
| 324 | 27 lat | 5 035 zł | 17 zł | 5 052 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 1 000 000 zł oprocentowany na 4% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 5 052 zł | 6 420 zł | -1 368 zł |
| Ostatnia rata: | 5 052 zł | 3 097 zł | 1 955 zł |
| Odsetki: | 636 875 zł | 541 667 zł | 95 208 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 636 875 zł | 1 541 667 zł | 95 208 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 100 000 zł rata wyniesie 4 547 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 473 187 zł.
- Przy kwocie większej o 100 000 zł rata wyniesie 5 557 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 800 562 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 5 407 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 557 189 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 4 774 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 718 695 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 4 775 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 547 188 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 5 337 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 729 254 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 1 000 000 zł na 4% na 27 lat | 1 636 875 zł | 5 052 zł | |||
| Kwota mniejsza o 100 000 zł | 900 000 zł | 4% | 27 lat | 1 473 187 zł | 4 547 zł |
| Kwota większa o 100 000 zł | 1 100 000 zł | 4% | 27 lat | 1 800 562 zł | 5 557 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 1 000 000 zł | 3,50% | 27 lat | 1 547 188 zł | 4 775 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 1 000 000 zł | 4,50% | 27 lat | 1 729 254 zł | 5 337 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 1 000 000 zł | 4% | 24 lat | 1 557 189 zł | 5 407 zł |
| Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 1 000 000 zł | 4% | 30 lat | 1 718 695 zł | 4 774 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 1 000 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 10 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 1 000 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 1 000 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 10 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 947 262 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 10 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 947 262 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 10 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 947 262 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 10 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 947 262 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 10 000 zł | 4% | 25 lat | 947 262 zł |
| Małżeństwo | 10 000 zł | 4% | 25 lat | 947 262 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 10 000 zł | 4% | 25 lat | 947 262 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 10 000 zł | 4% | 25 lat | 947 262 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 1 000 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 1 000 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 1 790 848 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 460 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 1 662 000 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 223 630 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 1 438 370 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 9 600 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 1 000 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 1 662 000 zł. Miesięczna rata wyniesie 9 600 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 1 438 370 zł.
28