Kalkulator hipoteczny
Kredyt mieszkaniowy 400 000 zł na okres 15 lat na 4%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 400 000 zł, przy oprocentowaniu 4% na okres 15 lat miesięcy, wyniosą 132 575 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 2 959 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 1 333 zł.
| Kwota kredytu: | 400 000 zł |
| Odsetki: | 132 575 zł |
| Kwota do spłaty: | 532 575 zł |
| Pierwsza rata: | 2 959 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 1 625 zł | 1 333 zł | 2 959 zł |
| 12 | 1 lat | 1 686 zł | 1 273 zł | 2 959 zł |
| 24 | 2 lat | 1 755 zł | 1 204 zł | 2 959 zł |
| 36 | 3 lat | 1 826 zł | 1 133 zł | 2 959 zł |
| 48 | 4 lat | 1 901 zł | 1 058 zł | 2 959 zł |
| 60 | 5 lat | 1 978 zł | 981 zł | 2 959 zł |
| 72 | 6 lat | 2 059 zł | 900 zł | 2 959 zł |
| 84 | 7 lat | 2 142 zł | 816 zł | 2 959 zł |
| 96 | 8 lat | 2 230 zł | 729 zł | 2 959 zł |
| 108 | 9 lat | 2 321 zł | 638 zł | 2 959 zł |
| 120 | 10 lat | 2 415 zł | 544 zł | 2 959 zł |
| 132 | 11 lat | 2 514 zł | 445 zł | 2 959 zł |
| 144 | 12 lat | 2 616 zł | 343 zł | 2 959 zł |
| 156 | 13 lat | 2 723 zł | 236 zł | 2 959 zł |
| 168 | 14 lat | 2 833 zł | 125 zł | 2 959 zł |
| 180 | 15 lat | 2 949 zł | 10 zł | 2 959 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 400 000 zł oprocentowany na 4% na 15 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 2 959 zł | 3 556 zł | -597 zł |
| Ostatnia rata: | 2 959 zł | 2 230 zł | 729 zł |
| Odsetki: | 132 575 zł | 120 667 zł | 11 909 zł |
| Kwota do spłaty: | 532 575 zł | 520 667 zł | 11 909 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 40 000 zł rata wyniesie 2 663 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 479 318 zł.
- Przy kwocie większej o 40 000 zł rata wyniesie 3 255 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 585 833 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 1 lat 6 miesięcy rata wyniesie 3 113 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 523 048 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 1 lat 6 miesięcy rata wyniesie 2 706 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 551 937 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 860 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 514 715 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 3 060 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 550 795 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 400 000 zł na 4% na 15 lat | 532 575 zł | 2 959 zł | |||
| Kwota mniejsza o 40 000 zł | 360 000 zł | 4% | 15 lat | 479 318 zł | 2 663 zł |
| Kwota większa o 40 000 zł | 440 000 zł | 4% | 15 lat | 585 833 zł | 3 255 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 400 000 zł | 3,50% | 15 lat | 514 715 zł | 2 860 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 400 000 zł | 4,50% | 15 lat | 550 795 zł | 3 060 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 1 lat 6 miesięcy | 400 000 zł | 4% | 14 lat | 523 048 zł | 3 113 zł |
| Czas spłaty większy o okres 1 lat 6 miesięcy | 400 000 zł | 4% | 17 lat | 551 937 zł | 2 706 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 400 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 6 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 400 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 400 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 6 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 568 357 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 6 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 568 357 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 6 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 568 357 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 6 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 454 686 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 6 000 zł | 4% | 25 lat | 568 357 zł |
| Małżeństwo | 6 000 zł | 4% | 25 lat | 568 357 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 6 000 zł | 4% | 25 lat | 568 357 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 6 000 zł | 4% | 25 lat | 454 686 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 400 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 400 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 716 339 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 184 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 664 800 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 89 452 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 575 348 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 3 840 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 400 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 664 800 zł. Miesięczna rata wyniesie 3 840 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 575 348 zł.
