Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 500 000 zł na okres 20 lat na 5%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 500 000 zł przy oprocentowaniu 5% na 20 lat to przyszło by ci spłacać sumę 791 947 zł, rata wyniosła by 3 300 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 22 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 450 000 zł.
| Kwota kredytu: | 500 000 zł |
| Odsetki: | 291 947 zł |
| Kwota do spłaty: | 791 947 zł |
| Pierwsza rata: | 3 300 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 1 216 zł | 2 083 zł | 3 300 zł |
| 12 | 1 lat | 1 273 zł | 2 026 zł | 3 300 zł |
| 24 | 2 lat | 1 339 zł | 1 961 zł | 3 300 zł |
| 36 | 3 lat | 1 407 zł | 1 893 zł | 3 300 zł |
| 48 | 4 lat | 1 479 zł | 1 821 zł | 3 300 zł |
| 60 | 5 lat | 1 555 zł | 1 745 zł | 3 300 zł |
| 72 | 6 lat | 1 634 zł | 1 666 zł | 3 300 zł |
| 84 | 7 lat | 1 718 zł | 1 582 zł | 3 300 zł |
| 96 | 8 lat | 1 806 zł | 1 494 zł | 3 300 zł |
| 108 | 9 lat | 1 898 zł | 1 402 zł | 3 300 zł |
| 120 | 10 lat | 1 995 zł | 1 305 zł | 3 300 zł |
| 132 | 11 lat | 2 097 zł | 1 203 zł | 3 300 zł |
| 144 | 12 lat | 2 205 zł | 1 095 zł | 3 300 zł |
| 156 | 13 lat | 2 317 zł | 982 zł | 3 300 zł |
| 168 | 14 lat | 2 436 zł | 864 zł | 3 300 zł |
| 180 | 15 lat | 2 561 zł | 739 zł | 3 300 zł |
| 192 | 16 lat | 2 692 zł | 608 zł | 3 300 zł |
| 204 | 17 lat | 2 829 zł | 471 zł | 3 300 zł |
| 216 | 18 lat | 2 974 zł | 326 zł | 3 300 zł |
| 228 | 19 lat | 3 126 zł | 174 zł | 3 300 zł |
| 240 | 20 lat | 3 286 zł | 14 zł | 3 300 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 500 000 zł oprocentowany na 5% na 20 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 3 300 zł | 4 167 zł | -867 zł |
| Ostatnia rata: | 3 300 zł | 2 092 zł | 1 208 zł |
| Odsetki: | 291 947 zł | 251 042 zł | 40 905 zł |
| Kwota do spłaty: | 791 947 zł | 751 042 zł | 40 905 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 50 000 zł rata wyniesie 2 970 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 712 752 zł.
- Przy kwocie większej o 50 000 zł rata wyniesie 3 630 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 871 142 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat rata wyniesie 3 515 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 759 277 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat rata wyniesie 3 126 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 825 371 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 3 163 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 759 179 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 3 439 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 825 465 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 500 000 zł na 5% na 20 lat | 791 947 zł | 3 300 zł | |||
| Kwota mniejsza o 50 000 zł | 450 000 zł | 5% | 20 lat | 712 752 zł | 2 970 zł |
| Kwota większa o 50 000 zł | 550 000 zł | 5% | 20 lat | 871 142 zł | 3 630 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 4,50% | 20 lat | 759 179 zł | 3 163 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 500 000 zł | 5,50% | 20 lat | 825 465 zł | 3 439 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat | 500 000 zł | 5% | 18 lat | 759 277 zł | 3 515 zł |
| Czas spłaty większy o okres 2 lat | 500 000 zł | 5% | 22 lat | 825 371 zł | 3 126 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 500 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 6 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 500 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 500 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 6 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 564 498 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 6 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 564 498 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 6 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 564 498 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 6 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 513 180 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 6 600 zł | 5% | 25 lat | 564 498 zł |
| Małżeństwo | 6 600 zł | 5% | 25 lat | 564 498 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 6 600 zł | 5% | 25 lat | 564 498 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 6 600 zł | 5% | 25 lat | 513 180 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 500 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 500 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 895 424 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 230 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 831 000 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 111 815 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 719 185 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 4 800 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 500 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 831 000 zł. Miesięczna rata wyniesie 4 800 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 719 185 zł.
21