Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 600 000 zł na okres 30 lat na 5%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 600 000 zł przy oprocentowaniu 5% na 30 lat to przyszło by ci spłacać sumę 1 159 535 zł, rata wyniosła by 3 221 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 33 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 540 000 zł.
| Kwota kredytu: | 600 000 zł |
| Odsetki: | 559 535 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 159 535 zł |
| Pierwsza rata: | 3 221 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 721 zł | 2 500 zł | 3 221 zł |
| 12 | 1 lat | 755 zł | 2 466 zł | 3 221 zł |
| 24 | 2 lat | 793 zł | 2 428 zł | 3 221 zł |
| 36 | 3 lat | 834 zł | 2 387 zł | 3 221 zł |
| 48 | 4 lat | 877 zł | 2 344 zł | 3 221 zł |
| 60 | 5 lat | 921 zł | 2 300 zł | 3 221 zł |
| 72 | 6 lat | 969 zł | 2 252 zł | 3 221 zł |
| 84 | 7 lat | 1 018 zł | 2 203 zł | 3 221 zł |
| 96 | 8 lat | 1 070 zł | 2 151 zł | 3 221 zł |
| 108 | 9 lat | 1 125 zł | 2 096 zł | 3 221 zł |
| 120 | 10 lat | 1 182 zł | 2 038 zł | 3 221 zł |
| 132 | 11 lat | 1 243 zł | 1 978 zł | 3 221 zł |
| 144 | 12 lat | 1 307 zł | 1 914 zł | 3 221 zł |
| 156 | 13 lat | 1 373 zł | 1 848 zł | 3 221 zł |
| 168 | 14 lat | 1 444 zł | 1 777 zł | 3 221 zł |
| 180 | 15 lat | 1 518 zł | 1 703 zł | 3 221 zł |
| 192 | 16 lat | 1 595 zł | 1 626 zł | 3 221 zł |
| 204 | 17 lat | 1 677 zł | 1 544 zł | 3 221 zł |
| 216 | 18 lat | 1 763 zł | 1 458 zł | 3 221 zł |
| 228 | 19 lat | 1 853 zł | 1 368 zł | 3 221 zł |
| 240 | 20 lat | 1 948 zł | 1 273 zł | 3 221 zł |
| 252 | 21 lat | 2 047 zł | 1 174 zł | 3 221 zł |
| 264 | 22 lat | 2 152 zł | 1 069 zł | 3 221 zł |
| 276 | 23 lat | 2 262 zł | 959 zł | 3 221 zł |
| 288 | 24 lat | 2 378 zł | 843 zł | 3 221 zł |
| 300 | 25 lat | 2 499 zł | 722 zł | 3 221 zł |
| 312 | 26 lat | 2 627 zł | 594 zł | 3 221 zł |
| 324 | 27 lat | 2 762 zł | 459 zł | 3 221 zł |
| 336 | 28 lat | 2 903 zł | 318 zł | 3 221 zł |
| 348 | 29 lat | 3 051 zł | 169 zł | 3 221 zł |
| 360 | 30 lat | 3 208 zł | 13 zł | 3 221 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 600 000 zł oprocentowany na 5% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 3 221 zł | 4 167 zł | -946 zł |
| Ostatnia rata: | 3 221 zł | 1 674 zł | 1 547 zł |
| Odsetki: | 559 535 zł | 451 250 zł | 108 285 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 159 535 zł | 1 051 250 zł | 108 285 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 60 000 zł rata wyniesie 2 899 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 043 581 zł.
- Przy kwocie większej o 60 000 zł rata wyniesie 3 543 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 275 488 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 3 378 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 094 548 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 3 097 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 226 324 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 3 040 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 094 440 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 3 407 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 226 424 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 600 000 zł na 5% na 30 lat | 1 159 535 zł | 3 221 zł | |||
| Kwota mniejsza o 60 000 zł | 540 000 zł | 5% | 30 lat | 1 043 581 zł | 2 899 zł |
| Kwota większa o 60 000 zł | 660 000 zł | 5% | 30 lat | 1 275 488 zł | 3 543 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 600 000 zł | 4,50% | 30 lat | 1 094 440 zł | 3 040 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 600 000 zł | 5,50% | 30 lat | 1 226 424 zł | 3 407 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 600 000 zł | 5% | 27 lat | 1 094 548 zł | 3 378 zł |
| Czas spłaty większy o okres 3 lat | 600 000 zł | 5% | 33 lat | 1 226 324 zł | 3 097 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 600 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 6 500 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 600 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 600 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 6 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 555 945 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 6 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 555 945 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 6 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 555 945 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 6 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 496 074 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 6 500 zł | 5% | 25 lat | 555 945 zł |
| Małżeństwo | 6 500 zł | 5% | 25 lat | 555 945 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 6 500 zł | 5% | 25 lat | 555 945 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 6 500 zł | 5% | 25 lat | 496 074 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 600 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 600 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 1 074 509 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 276 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 997 200 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 134 178 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 863 022 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 5 760 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 600 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 997 200 zł. Miesięczna rata wyniesie 5 760 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 863 022 zł.
