Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 600 000 zł na 6% na okres 10 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 600 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 10 lat . Pierwsza rata wyniesie 8 000 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 781 500 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 11 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 540 000 zł.
| Kwota kredytu: | 600 000 zł |
| Odsetki: | 181 500 zł |
| Kwota do spłaty: | 781 500 zł |
| Pierwsza rata: | 8 000 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 5 000 zł | 3 000 zł | 8 000 zł |
| 12 | 1 lat | 5 000 zł | 2 725 zł | 7 725 zł |
| 24 | 2 lat | 5 000 zł | 2 425 zł | 7 425 zł |
| 36 | 3 lat | 5 000 zł | 2 125 zł | 7 125 zł |
| 48 | 4 lat | 5 000 zł | 1 825 zł | 6 825 zł |
| 60 | 5 lat | 5 000 zł | 1 525 zł | 6 525 zł |
| 72 | 6 lat | 5 000 zł | 1 225 zł | 6 225 zł |
| 84 | 7 lat | 5 000 zł | 925 zł | 5 925 zł |
| 96 | 8 lat | 5 000 zł | 625 zł | 5 625 zł |
| 108 | 9 lat | 5 000 zł | 325 zł | 5 325 zł |
| 120 | 10 lat | 5 000 zł | 25 zł | 5 025 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 600 000 zł oprocentowany na 6% na 10 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty malejące | Raty równe | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 8 000 zł | 6 661 zł | 1 339 zł |
| Ostatnia rata: | 5 025 zł | 6 661 zł | -1 636 zł |
| Odsetki: | 181 500 zł | 199 348 zł | -17 848 zł |
| Kwota do spłaty: | 781 500 zł | 799 348 zł | -17 848 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 60 000 zł rata wyniesie 5 995 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 719 413 zł.
- Przy kwocie większej o 60 000 zł rata wyniesie 7 327 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 879 282 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 1 lat rata wyniesie 7 203 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 777 973 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 1 lat rata wyniesie 6 220 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 821 069 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 6 512 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 781 389 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 6 813 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 817 545 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 600 000 zł na 6% na 10 lat | 781 500 zł | 8 000 zł | |||
| Kwota mniejsza o 60 000 zł | 540 000 zł | 6% | 10 lat | 719 413 zł | 5 995 zł |
| Kwota większa o 60 000 zł | 660 000 zł | 6% | 10 lat | 879 282 zł | 7 327 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 600 000 zł | 5,50% | 10 lat | 781 389 zł | 6 512 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 600 000 zł | 6,50% | 10 lat | 817 545 zł | 6 813 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 1 lat | 600 000 zł | 6% | 9 lat | 777 973 zł | 7 203 zł |
| Czas spłaty większy o okres 1 lat | 600 000 zł | 6% | 11 lat | 821 069 zł | 6 220 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 600 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 16 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 600 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 600 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 16 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 1 241 655 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 16 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 1 241 655 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 16 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 1 241 655 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 16 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 1 241 655 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 16 000 zł | 6% | 25 lat | 1 241 655 zł |
| Małżeństwo | 16 000 zł | 6% | 25 lat | 1 241 655 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 16 000 zł | 6% | 25 lat | 1 241 655 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 16 000 zł | 6% | 25 lat | 1 241 655 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 600 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 600 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 1 074 509 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 276 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 997 200 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 134 178 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 863 022 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 5 760 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 600 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 997 200 zł. Miesięczna rata wyniesie 5 760 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 863 022 zł.
