Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 750 000 zł na 6% na okres 30 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 750 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 30 lat . Pierwsza rata wyniesie 4 497 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 1 618 786 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 33 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 675 000 zł.
| Kwota kredytu: | 750 000 zł |
| Odsetki: | 868 786 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 618 786 zł |
| Pierwsza rata: | 4 497 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 747 zł | 3 750 zł | 4 497 zł |
| 12 | 1 lat | 789 zł | 3 708 zł | 4 497 zł |
| 24 | 2 lat | 837 zł | 3 659 zł | 4 497 zł |
| 36 | 3 lat | 889 zł | 3 608 zł | 4 497 zł |
| 48 | 4 lat | 944 zł | 3 553 zł | 4 497 zł |
| 60 | 5 lat | 1 002 zł | 3 495 zł | 4 497 zł |
| 72 | 6 lat | 1 064 zł | 3 433 zł | 4 497 zł |
| 84 | 7 lat | 1 130 zł | 3 367 zł | 4 497 zł |
| 96 | 8 lat | 1 199 zł | 3 297 zł | 4 497 zł |
| 108 | 9 lat | 1 273 zł | 3 223 zł | 4 497 zł |
| 120 | 10 lat | 1 352 zł | 3 145 zł | 4 497 zł |
| 132 | 11 lat | 1 435 zł | 3 062 zł | 4 497 zł |
| 144 | 12 lat | 1 524 zł | 2 973 zł | 4 497 zł |
| 156 | 13 lat | 1 618 zł | 2 879 zł | 4 497 zł |
| 168 | 14 lat | 1 717 zł | 2 779 zł | 4 497 zł |
| 180 | 15 lat | 1 823 zł | 2 673 zł | 4 497 zł |
| 192 | 16 lat | 1 936 zł | 2 561 zł | 4 497 zł |
| 204 | 17 lat | 2 055 zł | 2 442 zł | 4 497 zł |
| 216 | 18 lat | 2 182 zł | 2 315 zł | 4 497 zł |
| 228 | 19 lat | 2 316 zł | 2 180 zł | 4 497 zł |
| 240 | 20 lat | 2 459 zł | 2 037 zł | 4 497 zł |
| 252 | 21 lat | 2 611 zł | 1 886 zł | 4 497 zł |
| 264 | 22 lat | 2 772 zł | 1 725 zł | 4 497 zł |
| 276 | 23 lat | 2 943 zł | 1 554 zł | 4 497 zł |
| 288 | 24 lat | 3 124 zł | 1 372 zł | 4 497 zł |
| 300 | 25 lat | 3 317 zł | 1 180 zł | 4 497 zł |
| 312 | 26 lat | 3 522 zł | 975 zł | 4 497 zł |
| 324 | 27 lat | 3 739 zł | 758 zł | 4 497 zł |
| 336 | 28 lat | 3 969 zł | 527 zł | 4 497 zł |
| 348 | 29 lat | 4 214 zł | 282 zł | 4 497 zł |
| 360 | 30 lat | 4 474 zł | 22 zł | 4 497 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 750 000 zł oprocentowany na 6% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 4 497 zł | 5 833 zł | -1 337 zł |
| Ostatnia rata: | 4 497 zł | 2 094 zł | 2 403 zł |
| Odsetki: | 868 786 zł | 676 875 zł | 191 911 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 618 786 zł | 1 426 875 zł | 191 911 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 75 000 zł rata wyniesie 4 047 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 456 908 zł.
- Przy kwocie większej o 75 000 zł rata wyniesie 4 946 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 780 665 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 4 680 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 516 284 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 4 354 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 724 242 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 4 258 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 533 030 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 4 741 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 706 584 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 750 000 zł na 6% na 30 lat | 1 618 786 zł | 4 497 zł | |||
| Kwota mniejsza o 75 000 zł | 675 000 zł | 6% | 30 lat | 1 456 908 zł | 4 047 zł |
| Kwota większa o 75 000 zł | 825 000 zł | 6% | 30 lat | 1 780 665 zł | 4 946 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 750 000 zł | 5,50% | 30 lat | 1 533 030 zł | 4 258 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 750 000 zł | 6,50% | 30 lat | 1 706 584 zł | 4 741 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 750 000 zł | 6% | 27 lat | 1 516 284 zł | 4 680 zł |
| Czas spłaty większy o okres 3 lat | 750 000 zł | 6% | 33 lat | 1 724 242 zł | 4 354 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 750 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 9 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 750 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 750 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 9 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 698 431 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 9 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 698 431 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 9 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 698 431 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 9 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 698 431 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 9 000 zł | 6% | 25 lat | 698 431 zł |
| Małżeństwo | 9 000 zł | 6% | 25 lat | 698 431 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 9 000 zł | 6% | 25 lat | 698 431 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 9 000 zł | 6% | 25 lat | 698 431 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 750 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 750 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 1 343 136 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 345 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 1 246 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 167 723 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 1 078 778 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 7 200 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 750 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 1 246 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 7 200 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 1 078 778 zł.
