Kalkulator hipoteczny
Koszt kredytu hipotecznego 80 000 zł na na 9% na okres 5 lat
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 80 000 zł przy oprocentowaniu 9% na 5 lat to przyszło by ci spłacać sumę 99 640 zł, rata wyniosła by 1 661 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 6 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 72 000 zł.
| Kwota kredytu: | 80 000 zł |
| Odsetki: | 19 640 zł |
| Kwota do spłaty: | 99 640 zł |
| Pierwsza rata: | 1 661 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 1 061 zł | 600 zł | 1 661 zł |
| 12 | 1 lat | 1 152 zł | 509 zł | 1 661 zł |
| 24 | 2 lat | 1 260 zł | 401 zł | 1 661 zł |
| 36 | 3 lat | 1 378 zł | 283 zł | 1 661 zł |
| 48 | 4 lat | 1 507 zł | 154 zł | 1 661 zł |
| 60 | 5 lat | 1 648 zł | 12 zł | 1 661 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 80 000 zł oprocentowany na 9% na 5 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 1 661 zł | 1 933 zł | -273 zł |
| Ostatnia rata: | 1 661 zł | 1 343 zł | 317 zł |
| Odsetki: | 19 640 zł | 18 300 zł | 1 340 zł |
| Kwota do spłaty: | 99 640 zł | 98 300 zł | 1 340 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 8 000 zł rata wyniesie 1 495 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 89 676 zł.
- Przy kwocie większej o 8 000 zł rata wyniesie 1 827 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 109 604 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 6 miesięcy rata wyniesie 1 661 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 99 640 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 6 miesięcy rata wyniesie 1 442 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 103 827 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 641 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 98 479 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 680 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 100 809 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 80 000 zł na 9% na 5 lat | 99 640 zł | 1 661 zł | |||
| Kwota mniejsza o 8 000 zł | 72 000 zł | 9% | 5 lat | 89 676 zł | 1 495 zł |
| Kwota większa o 8 000 zł | 88 000 zł | 9% | 5 lat | 109 604 zł | 1 827 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 80 000 zł | 8,50% | 5 lat | 98 479 zł | 1 641 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 80 000 zł | 9,50% | 5 lat | 100 809 zł | 1 680 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 6 miesięcy | 80 000 zł | 9% | 5 lat | 99 640 zł | 1 661 zł |
| Czas spłaty większy o okres 6 miesięcy | 80 000 zł | 9% | 6 lat | 103 827 zł | 1 442 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 80 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 400 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 80 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 80 000 zł na 25 lat oprocentowany na 9% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 202 575 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 142 994 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 59 581 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 3 400 zł | 9% | 25 lat | 202 575 zł |
| Małżeństwo | 3 400 zł | 9% | 25 lat | 142 994 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 400 zł | 9% | 25 lat | 59 581 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 400 zł | 9% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 80 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 80 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 143 268 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 36 800 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 132 960 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 17 890 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 115 070 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 768 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 80 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 132 960 zł. Miesięczna rata wyniesie 768 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 115 070 zł.
