Kalkulator hipoteczny
Kredyt mieszkaniowy 900 000 zł na okres 25 lat na 4%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 900 000 zł, przy oprocentowaniu 4% na okres 25 lat miesięcy, wyniosą 525 159 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 4 751 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 3 000 zł.
| Kwota kredytu: | 900 000 zł |
| Odsetki: | 525 159 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 425 159 zł |
| Pierwsza rata: | 4 751 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 1 751 zł | 3 000 zł | 4 751 zł |
| 12 | 1 lat | 1 816 zł | 2 935 zł | 4 751 zł |
| 24 | 2 lat | 1 890 zł | 2 861 zł | 4 751 zł |
| 36 | 3 lat | 1 967 zł | 2 784 zł | 4 751 zł |
| 48 | 4 lat | 2 047 zł | 2 704 zł | 4 751 zł |
| 60 | 5 lat | 2 130 zł | 2 620 zł | 4 751 zł |
| 72 | 6 lat | 2 217 zł | 2 533 zł | 4 751 zł |
| 84 | 7 lat | 2 307 zł | 2 443 zł | 4 751 zł |
| 96 | 8 lat | 2 401 zł | 2 349 zł | 4 751 zł |
| 108 | 9 lat | 2 499 zł | 2 251 zł | 4 751 zł |
| 120 | 10 lat | 2 601 zł | 2 149 zł | 4 751 zł |
| 132 | 11 lat | 2 707 zł | 2 043 zł | 4 751 zł |
| 144 | 12 lat | 2 817 zł | 1 933 zł | 4 751 zł |
| 156 | 13 lat | 2 932 zł | 1 818 zł | 4 751 zł |
| 168 | 14 lat | 3 052 zł | 1 699 zł | 4 751 zł |
| 180 | 15 lat | 3 176 zł | 1 575 zł | 4 751 zł |
| 192 | 16 lat | 3 305 zł | 1 445 zł | 4 751 zł |
| 204 | 17 lat | 3 440 zł | 1 311 zł | 4 751 zł |
| 216 | 18 lat | 3 580 zł | 1 170 zł | 4 751 zł |
| 228 | 19 lat | 3 726 zł | 1 025 zł | 4 751 zł |
| 240 | 20 lat | 3 878 zł | 873 zł | 4 751 zł |
| 252 | 21 lat | 4 036 zł | 715 zł | 4 751 zł |
| 264 | 22 lat | 4 200 zł | 550 zł | 4 751 zł |
| 276 | 23 lat | 4 371 zł | 379 zł | 4 751 zł |
| 288 | 24 lat | 4 549 zł | 201 zł | 4 751 zł |
| 300 | 25 lat | 4 735 zł | 16 zł | 4 751 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 900 000 zł oprocentowany na 4% na 25 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 4 751 zł | 6 000 zł | -1 249 zł |
| Ostatnia rata: | 4 751 zł | 3 010 zł | 1 741 zł |
| Odsetki: | 525 159 zł | 451 500 zł | 73 659 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 425 159 zł | 1 351 500 zł | 73 659 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 90 000 zł rata wyniesie 4 275 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 282 644 zł.
- Przy kwocie większej o 90 000 zł rata wyniesie 5 226 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 567 675 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 6 miesięcy rata wyniesie 4 993 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 378 000 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 6 miesięcy rata wyniesie 4 457 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 497 522 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 4 506 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 351 684 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 5 002 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 500 748 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 900 000 zł na 4% na 25 lat | 1 425 159 zł | 4 751 zł | |||
| Kwota mniejsza o 90 000 zł | 810 000 zł | 4% | 25 lat | 1 282 644 zł | 4 275 zł |
| Kwota większa o 90 000 zł | 990 000 zł | 4% | 25 lat | 1 567 675 zł | 5 226 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 900 000 zł | 3,50% | 25 lat | 1 351 684 zł | 4 506 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 900 000 zł | 4,50% | 25 lat | 1 500 748 zł | 5 002 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 6 miesięcy | 900 000 zł | 4% | 23 lat | 1 378 000 zł | 4 993 zł |
| Czas spłaty większy o okres 2 lat 6 miesięcy | 900 000 zł | 4% | 28 lat | 1 497 522 zł | 4 457 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 900 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 9 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 900 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 900 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 9 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 909 372 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 9 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 909 372 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 9 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 909 372 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 9 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 909 372 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 9 600 zł | 4% | 25 lat | 909 372 zł |
| Małżeństwo | 9 600 zł | 4% | 25 lat | 909 372 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 9 600 zł | 4% | 25 lat | 909 372 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 9 600 zł | 4% | 25 lat | 909 372 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 900 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 900 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 1 611 763 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 414 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 1 495 800 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 201 267 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 1 294 533 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 8 640 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 900 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 1 495 800 zł. Miesięczna rata wyniesie 8 640 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 1 294 533 zł.
