PCC3/PCC3A
PCC3, PCC3A
PCC-3 to deklaracja służąca do rozliczenia podatku od czynności cywilnoprawnych, a PCC-3/A to załącznik z informacją o pozostałych podatnikach zobowiązanych do zapłaty podatku z tytułu tej samej czynności. Oznaczenia PCC3 i PCC3A są potocznymi zapisami nazw tych formularzy. Przy zakupie mieszkania na kredyt dokumenty te mogą być potrzebne przede wszystkim do rozliczenia podatku od ustanowienia hipoteki.
Kiedy PCC-3 ma znaczenie przy zakupie mieszkania?
Trzeba rozróżnić dwie czynności: zakup nieruchomości oraz ustanowienie zabezpieczenia kredytu. Każda z nich podlega odrębnej ocenie pod kątem podatku od czynności cywilnoprawnych. Brak podatku od zakupu mieszkania nie oznacza więc automatycznie braku podatku od ustanowienia hipoteki.
Jeżeli podatek od sprzedaży nieruchomości jest należny, przy umowie zawieranej w formie aktu notarialnego pobiera go i rozlicza notariusz. Kupujący nie składa wtedy samodzielnie PCC-3 z tytułu tej sprzedaży. Osobno trzeba ustalić, kto rozlicza podatek od ustanowienia hipoteki — nie należy zakładać, że notariusz zrobił to przy okazji zakupu.
PCC-3 od ustanowienia hipoteki
Hipoteka zabezpiecza wierzytelność banku na nieruchomości. Gdy zabezpiecza wierzytelności o wysokości nieustalonej, podatek od jej ustanowienia wynosi 19 zł. Jest to częsty przypadek przy kredycie mieszkaniowym obejmującym kapitał oraz przyszłe odsetki i inne należności. Nie oznacza to jednak, że każda hipoteka podlega identycznemu rozliczeniu.
Przykładowo: przy kredycie na 400 000 zł, jeżeli ustanawiana hipoteka zabezpiecza wierzytelności o wysokości nieustalonej, PCC wynosi 19 zł. Nie oblicza się go wtedy jako procentu kwoty kredytu ani sumy hipoteki.
Jeśli rozliczasz podatek samodzielnie, termin złożenia deklaracji i zapłaty wynosi zasadniczo 14 dni od powstania obowiązku podatkowego. Przy ustanowieniu hipoteki obowiązek ten wiąże się ze złożeniem oświadczenia o jej ustanowieniu, a nie z późniejszym dokonaniem wpisu hipoteki przez sąd. Opłata sądowa za wpis i PCC to dwie różne należności.
Kiedy dołączyć PCC-3/A?
PCC-3/A służy do wskazania pozostałych podatników, gdy obowiązek podatkowy z tytułu tej samej czynności dotyczy więcej niż jednej osoby. Nie jest samodzielną deklaracją i nie zastępuje PCC-3.
Samo wspólne zaciągnięcie kredytu nie przesądza o konieczności dołączenia tego załącznika. Znaczenie ma to, kto jest podatnikiem w związku z ustanowieniem hipoteki. Przed wypełnieniem dokumentów sprawdź treść oświadczenia oraz objaśnienia formularza.
Co sprawdzić przed złożeniem deklaracji?
- Czy rozliczasz zakup nieruchomości, czy ustanowienie hipoteki.
- Czy podatek pobrał notariusz, czy masz rozliczyć go samodzielnie.
- Jaka data oświadczenia wyznacza termin rozliczenia.
- Czy występują inni podatnicy wymagający wykazania w PCC-3/A.
PCC-3 nie składa się przy każdej racie ani za każdy rok spłaty kredytu. Także przy refinansowaniu znaczenie ma dokonana czynność, np. ustanowienie nowej hipoteki, a nie samo przeniesienie finansowania do innego banku.
