Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 170 000 zł na okres 30 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 170 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 30 lat to 407 165 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 131 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 153 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 33 lat .
| Kwota kredytu: | 170 000 zł |
| Odsetki: | 237 165 zł |
| Kwota do spłaty: | 407 165 zł |
| Pierwsza rata: | 1 131 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 139 zł | 992 zł | 1 131 zł |
| 12 | 1 lat | 149 zł | 982 zł | 1 131 zł |
| 24 | 2 lat | 159 zł | 972 zł | 1 131 zł |
| 36 | 3 lat | 171 zł | 960 zł | 1 131 zł |
| 48 | 4 lat | 183 zł | 948 zł | 1 131 zł |
| 60 | 5 lat | 196 zł | 935 zł | 1 131 zł |
| 72 | 6 lat | 211 zł | 920 zł | 1 131 zł |
| 84 | 7 lat | 226 zł | 905 zł | 1 131 zł |
| 96 | 8 lat | 242 zł | 889 zł | 1 131 zł |
| 108 | 9 lat | 260 zł | 871 zł | 1 131 zł |
| 120 | 10 lat | 278 zł | 853 zł | 1 131 zł |
| 132 | 11 lat | 299 zł | 832 zł | 1 131 zł |
| 144 | 12 lat | 320 zł | 811 zł | 1 131 zł |
| 156 | 13 lat | 343 zł | 788 zł | 1 131 zł |
| 168 | 14 lat | 368 zł | 763 zł | 1 131 zł |
| 180 | 15 lat | 395 zł | 736 zł | 1 131 zł |
| 192 | 16 lat | 423 zł | 708 zł | 1 131 zł |
| 204 | 17 lat | 454 zł | 677 zł | 1 131 zł |
| 216 | 18 lat | 487 zł | 644 zł | 1 131 zł |
| 228 | 19 lat | 522 zł | 609 zł | 1 131 zł |
| 240 | 20 lat | 560 zł | 571 zł | 1 131 zł |
| 252 | 21 lat | 600 zł | 531 zł | 1 131 zł |
| 264 | 22 lat | 643 zł | 488 zł | 1 131 zł |
| 276 | 23 lat | 690 zł | 441 zł | 1 131 zł |
| 288 | 24 lat | 740 zł | 391 zł | 1 131 zł |
| 300 | 25 lat | 793 zł | 338 zł | 1 131 zł |
| 312 | 26 lat | 851 zł | 280 zł | 1 131 zł |
| 324 | 27 lat | 912 zł | 219 zł | 1 131 zł |
| 336 | 28 lat | 978 zł | 153 zł | 1 131 zł |
| 348 | 29 lat | 1 049 zł | 82 zł | 1 131 zł |
| 360 | 30 lat | 1 124 zł | 7 zł | 1 131 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 170 000 zł oprocentowany na 7% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 1 131 zł | 1 464 zł | -333 zł |
| Ostatnia rata: | 1 131 zł | 475 zł | 656 zł |
| Odsetki: | 237 165 zł | 178 996 zł | 58 169 zł |
| Kwota do spłaty: | 407 165 zł | 348 996 zł | 58 169 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 17 000 zł rata wyniesie 1 018 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 366 449 zł.
- Przy kwocie większej o 17 000 zł rata wyniesie 1 244 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 447 882 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 169 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 378 848 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 102 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 436 299 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 075 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 386 826 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 189 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 427 919 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 170 000 zł na 7% na 30 lat | 407 165 zł | 1 131 zł | |||
| Kwota mniejsza o 17 000 zł | 153 000 zł | 7% | 30 lat | 366 449 zł | 1 018 zł |
| Kwota większa o 17 000 zł | 187 000 zł | 7% | 30 lat | 447 882 zł | 1 244 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 170 000 zł | 6,50% | 30 lat | 386 826 zł | 1 075 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 170 000 zł | 7,50% | 30 lat | 427 919 zł | 1 189 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 170 000 zł | 7% | 27 lat | 378 848 zł | 1 169 zł |
| Czas spłaty większy o okres 3 lat | 170 000 zł | 7% | 33 lat | 436 299 zł | 1 102 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 170 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 300 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 170 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 170 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 113 190 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 14 149 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 2 300 zł | 7% | 25 lat | 113 190 zł |
| Małżeństwo | 2 300 zł | 7% | 25 lat | 14 149 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 300 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 300 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 170 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 170 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 304 444 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 78 200 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 282 540 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 38 017 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 244 523 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 1 632 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 170 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 282 540 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 632 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 244 523 zł.
