Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 190 000 zł na okres 30 lat na 5,50%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 190 000 zł przy oprocentowaniu 5,50% na 30 lat to przyszło by ci spłacać sumę 388 368 zł, rata wyniosła by 1 079 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 33 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 171 000 zł.
| Kwota kredytu: | 190 000 zł |
| Odsetki: | 198 368 zł |
| Kwota do spłaty: | 388 368 zł |
| Pierwsza rata: | 1 079 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 208 zł | 871 zł | 1 079 zł |
| 12 | 1 lat | 219 zł | 860 zł | 1 079 zł |
| 24 | 2 lat | 231 zł | 848 zł | 1 079 zł |
| 36 | 3 lat | 244 zł | 835 zł | 1 079 zł |
| 48 | 4 lat | 258 zł | 821 zł | 1 079 zł |
| 60 | 5 lat | 272 zł | 806 zł | 1 079 zł |
| 72 | 6 lat | 288 zł | 791 zł | 1 079 zł |
| 84 | 7 lat | 304 zł | 775 zł | 1 079 zł |
| 96 | 8 lat | 321 zł | 758 zł | 1 079 zł |
| 108 | 9 lat | 339 zł | 740 zł | 1 079 zł |
| 120 | 10 lat | 358 zł | 720 zł | 1 079 zł |
| 132 | 11 lat | 379 zł | 700 zł | 1 079 zł |
| 144 | 12 lat | 400 zł | 679 zł | 1 079 zł |
| 156 | 13 lat | 422 zł | 656 zł | 1 079 zł |
| 168 | 14 lat | 446 zł | 632 zł | 1 079 zł |
| 180 | 15 lat | 471 zł | 607 zł | 1 079 zł |
| 192 | 16 lat | 498 zł | 581 zł | 1 079 zł |
| 204 | 17 lat | 526 zł | 553 zł | 1 079 zł |
| 216 | 18 lat | 556 zł | 523 zł | 1 079 zł |
| 228 | 19 lat | 587 zł | 492 zł | 1 079 zł |
| 240 | 20 lat | 620 zł | 458 zł | 1 079 zł |
| 252 | 21 lat | 655 zł | 423 zł | 1 079 zł |
| 264 | 22 lat | 692 zł | 386 zł | 1 079 zł |
| 276 | 23 lat | 731 zł | 347 zł | 1 079 zł |
| 288 | 24 lat | 773 zł | 306 zł | 1 079 zł |
| 300 | 25 lat | 816 zł | 263 zł | 1 079 zł |
| 312 | 26 lat | 862 zł | 217 zł | 1 079 zł |
| 324 | 27 lat | 911 zł | 168 zł | 1 079 zł |
| 336 | 28 lat | 962 zł | 117 zł | 1 079 zł |
| 348 | 29 lat | 1 017 zł | 62 zł | 1 079 zł |
| 360 | 30 lat | 1 074 zł | 5 zł | 1 079 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 190 000 zł oprocentowany na 5,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 1 079 zł | 1 399 zł | -320 zł |
| Ostatnia rata: | 1 079 zł | 530 zł | 549 zł |
| Odsetki: | 198 368 zł | 157 185 zł | 41 182 zł |
| Kwota do spłaty: | 388 368 zł | 347 185 zł | 41 182 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 19 000 zł rata wyniesie 971 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 349 531 zł.
- Przy kwocie większej o 19 000 zł rata wyniesie 1 187 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 427 204 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 127 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 365 135 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 041 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 412 261 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 020 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 367 186 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 139 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 410 093 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 190 000 zł na 5,50% na 30 lat | 388 368 zł | 1 079 zł | |||
| Kwota mniejsza o 19 000 zł | 171 000 zł | 5,50% | 30 lat | 349 531 zł | 971 zł |
| Kwota większa o 19 000 zł | 209 000 zł | 5,50% | 30 lat | 427 204 zł | 1 187 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 190 000 zł | 5% | 30 lat | 367 186 zł | 1 020 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 190 000 zł | 6% | 30 lat | 410 093 zł | 1 139 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 190 000 zł | 5,50% | 27 lat | 365 135 zł | 1 127 zł |
| Czas spłaty większy o okres 3 lat | 190 000 zł | 5,50% | 33 lat | 412 261 zł | 1 041 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 190 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 190 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 190 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 113 990 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 2 200 zł | 5,50% | 25 lat | 113 990 zł |
| Małżeństwo | 2 200 zł | 5,50% | 25 lat | 0 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 200 zł | 5,50% | 25 lat | 0 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 200 zł | 5,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 190 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 190 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 340 261 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 87 400 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 315 780 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 42 490 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 273 290 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 1 824 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 190 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 315 780 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 824 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 273 290 zł.
