Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 190 000 zł na 6,50% na okres 24 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 190 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 24 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 304 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 375 676 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 26 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 171 000 zł.
Kwota kredytu: | 190 000 zł |
Odsetki: | 185 676 zł |
Kwota do spłaty: | 375 676 zł |
Pierwsza rata: | 1 304 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 275 zł | 1 029 zł | 1 304 zł |
12 | 1 lat | 292 zł | 1 012 zł | 1 304 zł |
24 | 2 lat | 312 zł | 993 zł | 1 304 zł |
36 | 3 lat | 333 zł | 972 zł | 1 304 zł |
48 | 4 lat | 355 zł | 950 zł | 1 304 zł |
60 | 5 lat | 379 zł | 926 zł | 1 304 zł |
72 | 6 lat | 404 zł | 900 zł | 1 304 zł |
84 | 7 lat | 431 zł | 873 zł | 1 304 zł |
96 | 8 lat | 460 zł | 845 zł | 1 304 zł |
108 | 9 lat | 491 zł | 814 zł | 1 304 zł |
120 | 10 lat | 524 zł | 781 zł | 1 304 zł |
132 | 11 lat | 559 zł | 746 zł | 1 304 zł |
144 | 12 lat | 596 zł | 708 zł | 1 304 zł |
156 | 13 lat | 636 zł | 669 zł | 1 304 zł |
168 | 14 lat | 678 zł | 626 zł | 1 304 zł |
180 | 15 lat | 724 zł | 580 zł | 1 304 zł |
192 | 16 lat | 772 zł | 532 zł | 1 304 zł |
204 | 17 lat | 824 zł | 480 zł | 1 304 zł |
216 | 18 lat | 879 zł | 425 zł | 1 304 zł |
228 | 19 lat | 938 zł | 366 zł | 1 304 zł |
240 | 20 lat | 1 001 zł | 303 zł | 1 304 zł |
252 | 21 lat | 1 068 zł | 236 zł | 1 304 zł |
264 | 22 lat | 1 140 zł | 165 zł | 1 304 zł |
276 | 23 lat | 1 216 zł | 88 zł | 1 304 zł |
288 | 24 lat | 1 297 zł | 7 zł | 1 304 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 190 000 zł oprocentowany na 6,50% na 24 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 304 zł | 1 689 zł | -384 zł |
Ostatnia rata: | 1 304 zł | 663 zł | 641 zł |
Odsetki: | 185 676 zł | 148 715 zł | 36 962 zł |
Kwota do spłaty: | 375 676 zł | 338 715 zł | 36 962 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 19 000 zł rata wyniesie 1 174 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 338 109 zł.
- Przy kwocie większej o 19 000 zł rata wyniesie 1 435 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 413 244 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 355 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 357 610 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 263 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 394 163 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 246 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 358 951 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 364 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 392 758 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 190 000 zł na 6,50% na 24 lat | 375 676 zł | 1 304 zł | |||
Kwota mniejsza o 19 000 zł | 171 000 zł | 6,50% | 24 lat | 338 109 zł | 1 174 zł |
Kwota większa o 19 000 zł | 209 000 zł | 6,50% | 24 lat | 413 244 zł | 1 435 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 190 000 zł | 6% | 24 lat | 358 951 zł | 1 246 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 190 000 zł | 7% | 24 lat | 392 758 zł | 1 364 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 5 miesięcy | 190 000 zł | 6,50% | 22 lat | 357 610 zł | 1 355 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 5 miesięcy | 190 000 zł | 6,50% | 26 lat | 394 163 zł | 1 263 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 190 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 700 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 190 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 190 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 177 723 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 74 051 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 700 zł | 6,50% | 25 lat | 177 723 zł |
Małżeństwo | 2 700 zł | 6,50% | 25 lat | 74 051 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 700 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 700 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 190 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 190 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 340 261 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 87 400 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 315 780 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 42 490 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 273 290 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 824 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 190 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 315 780 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 824 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 273 290 zł.