Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 190 000 zł na 6,50% na okres 36 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 190 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 36 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 140 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 492 325 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 40 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 171 000 zł.
| Kwota kredytu: | 190 000 zł |
| Odsetki: | 302 325 zł |
| Kwota do spłaty: | 492 325 zł |
| Pierwsza rata: | 1 140 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 110 zł | 1 029 zł | 1 140 zł |
| 12 | 1 lat | 117 zł | 1 022 zł | 1 140 zł |
| 24 | 2 lat | 125 zł | 1 015 zł | 1 140 zł |
| 36 | 3 lat | 133 zł | 1 006 zł | 1 140 zł |
| 48 | 4 lat | 142 zł | 997 zł | 1 140 zł |
| 60 | 5 lat | 152 zł | 988 zł | 1 140 zł |
| 72 | 6 lat | 162 zł | 978 zł | 1 140 zł |
| 84 | 7 lat | 173 zł | 967 zł | 1 140 zł |
| 96 | 8 lat | 185 zł | 955 zł | 1 140 zł |
| 108 | 9 lat | 197 zł | 943 zł | 1 140 zł |
| 120 | 10 lat | 210 zł | 930 zł | 1 140 zł |
| 132 | 11 lat | 224 zł | 915 zł | 1 140 zł |
| 144 | 12 lat | 239 zł | 900 zł | 1 140 zł |
| 156 | 13 lat | 255 zł | 884 zł | 1 140 zł |
| 168 | 14 lat | 272 zł | 867 zł | 1 140 zł |
| 180 | 15 lat | 291 zł | 849 zł | 1 140 zł |
| 192 | 16 lat | 310 zł | 830 zł | 1 140 zł |
| 204 | 17 lat | 331 zł | 809 zł | 1 140 zł |
| 216 | 18 lat | 353 zł | 787 zł | 1 140 zł |
| 228 | 19 lat | 377 zł | 763 zł | 1 140 zł |
| 240 | 20 lat | 402 zł | 738 zł | 1 140 zł |
| 252 | 21 lat | 429 zł | 711 zł | 1 140 zł |
| 264 | 22 lat | 457 zł | 682 zł | 1 140 zł |
| 276 | 23 lat | 488 zł | 652 zł | 1 140 zł |
| 288 | 24 lat | 521 zł | 619 zł | 1 140 zł |
| 300 | 25 lat | 556 zł | 584 zł | 1 140 zł |
| 312 | 26 lat | 593 zł | 547 zł | 1 140 zł |
| 324 | 27 lat | 632 zł | 507 zł | 1 140 zł |
| 336 | 28 lat | 675 zł | 465 zł | 1 140 zł |
| 348 | 29 lat | 720 zł | 420 zł | 1 140 zł |
| 360 | 30 lat | 768 zł | 371 zł | 1 140 zł |
| 372 | 31 lat | 820 zł | 320 zł | 1 140 zł |
| 384 | 32 lat | 875 zł | 265 zł | 1 140 zł |
| 396 | 33 lat | 933 zł | 206 zł | 1 140 zł |
| 408 | 34 lat | 996 zł | 144 zł | 1 140 zł |
| 420 | 35 lat | 1 062 zł | 77 zł | 1 140 zł |
| 432 | 36 lat | 1 134 zł | 6 zł | 1 140 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 190 000 zł oprocentowany na 6,50% na 36 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 1 140 zł | 1 469 zł | -329 zł |
| Ostatnia rata: | 1 140 zł | 442 zł | 697 zł |
| Odsetki: | 302 325 zł | 222 815 zł | 79 510 zł |
| Kwota do spłaty: | 492 325 zł | 412 815 zł | 79 510 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 19 000 zł rata wyniesie 1 026 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 443 092 zł.
- Przy kwocie większej o 19 000 zł rata wyniesie 1 254 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 541 557 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 177 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 451 984 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 112 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 533 937 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 075 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 464 226 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 206 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 521 030 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 190 000 zł na 6,50% na 36 lat | 492 325 zł | 1 140 zł | |||
| Kwota mniejsza o 19 000 zł | 171 000 zł | 6,50% | 36 lat | 443 092 zł | 1 026 zł |
| Kwota większa o 19 000 zł | 209 000 zł | 6,50% | 36 lat | 541 557 zł | 1 254 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 190 000 zł | 6% | 36 lat | 464 226 zł | 1 075 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 190 000 zł | 7% | 36 lat | 521 030 zł | 1 206 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 8 miesięcy | 190 000 zł | 6,50% | 32 lat | 451 984 zł | 1 177 zł |
| Czas spłaty większy o okres 3 lat 8 miesięcy | 190 000 zł | 6,50% | 40 lat | 533 937 zł | 1 112 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 190 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 300 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 190 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 190 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 118 482 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 14 810 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 2 300 zł | 6,50% | 25 lat | 118 482 zł |
| Małżeństwo | 2 300 zł | 6,50% | 25 lat | 14 810 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 300 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 300 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 190 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 190 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 340 261 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 87 400 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 315 780 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 42 490 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 273 290 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 1 824 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 190 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 315 780 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 824 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 273 290 zł.
