Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Symulacja kredytu hipotecznego 190 000 zł na okres 27 lat na 7%

Koszt kredytu mieszkaniowego 190 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 27 lat to 423 419 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 307 zł.

Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 171 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 30 lat .

Kwota kredytu: 190 000 zł
Odsetki: 233 419 zł
Kwota do spłaty: 423 419 zł
Pierwsza rata: 1 307 zł
45,56

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 199 zł 1 108 zł 1 307 zł
12 1 lat 212 zł 1 095 zł 1 307 zł
24 2 lat 227 zł 1 080 zł 1 307 zł
36 3 lat 243 zł 1 064 zł 1 307 zł
48 4 lat 261 zł 1 046 zł 1 307 zł
60 5 lat 280 zł 1 027 zł 1 307 zł
72 6 lat 300 zł 1 007 zł 1 307 zł
84 7 lat 322 zł 985 zł 1 307 zł
96 8 lat 345 zł 962 zł 1 307 zł
108 9 lat 370 zł 937 zł 1 307 zł
120 10 lat 397 zł 910 zł 1 307 zł
132 11 lat 425 zł 882 zł 1 307 zł
144 12 lat 456 zł 851 zł 1 307 zł
156 13 lat 489 zł 818 zł 1 307 zł
168 14 lat 524 zł 782 zł 1 307 zł
180 15 lat 562 zł 745 zł 1 307 zł
192 16 lat 603 zł 704 zł 1 307 zł
204 17 lat 647 zł 660 zł 1 307 zł
216 18 lat 693 zł 614 zł 1 307 zł
228 19 lat 743 zł 563 zł 1 307 zł
240 20 lat 797 zł 510 zł 1 307 zł
252 21 lat 855 zł 452 zł 1 307 zł
264 22 lat 917 zł 390 zł 1 307 zł
276 23 lat 983 zł 324 zł 1 307 zł
288 24 lat 1 054 zł 253 zł 1 307 zł
300 25 lat 1 130 zł 177 zł 1 307 zł
312 26 lat 1 212 zł 95 zł 1 307 zł
324 27 lat 1 299 zł 8 zł 1 307 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 190 000 zł oprocentowany na 7% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 307 zł 1 695 zł -388 zł
Ostatnia rata: 1 307 zł 590 zł 717 zł
Odsetki: 233 419 zł 180 104 zł 53 315 zł
Kwota do spłaty: 423 419 zł 370 104 zł 53 315 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 19 000 zł rata wyniesie 1 176 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 381 077 zł.
  • Przy kwocie większej o 19 000 zł rata wyniesie 1 438 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 465 761 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 364 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 392 758 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 264 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 455 067 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 246 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 403 560 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 369 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 443 684 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 190 000 zł na 7% na 27 lat 423 419 zł 1 307 zł
Kwota mniejsza o 19 000 zł 171 000 zł 7% 27 lat 381 077 zł 1 176 zł
Kwota większa o 19 000 zł 209 000 zł 7% 27 lat 465 761 zł 1 438 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 190 000 zł 6,50% 27 lat 403 560 zł 1 246 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 190 000 zł 7,50% 27 lat 443 684 zł 1 369 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy 190 000 zł 7% 24 lat 392 758 zł 1 364 zł
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy 190 000 zł 7% 30 lat 455 067 zł 1 264 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 190 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 700 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 190 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 190 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 169 784 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 70 743 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 2 700 zł 7% 25 lat 169 784 zł
Małżeństwo 2 700 zł 7% 25 lat 70 743 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 2 700 zł 7% 25 lat 0 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 2 700 zł 7% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 190 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 190 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 340 261 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 87 400 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 315 780 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 42 490 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 273 290 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 1 824 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 190 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 315 780 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 824 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 273 290 zł.



Wczywywanie... 30