Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 190 000 zł na okres 27 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 190 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 27 lat to 423 419 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 307 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 171 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 30 lat .
Kwota kredytu: | 190 000 zł |
Odsetki: | 233 419 zł |
Kwota do spłaty: | 423 419 zł |
Pierwsza rata: | 1 307 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 199 zł | 1 108 zł | 1 307 zł |
12 | 1 lat | 212 zł | 1 095 zł | 1 307 zł |
24 | 2 lat | 227 zł | 1 080 zł | 1 307 zł |
36 | 3 lat | 243 zł | 1 064 zł | 1 307 zł |
48 | 4 lat | 261 zł | 1 046 zł | 1 307 zł |
60 | 5 lat | 280 zł | 1 027 zł | 1 307 zł |
72 | 6 lat | 300 zł | 1 007 zł | 1 307 zł |
84 | 7 lat | 322 zł | 985 zł | 1 307 zł |
96 | 8 lat | 345 zł | 962 zł | 1 307 zł |
108 | 9 lat | 370 zł | 937 zł | 1 307 zł |
120 | 10 lat | 397 zł | 910 zł | 1 307 zł |
132 | 11 lat | 425 zł | 882 zł | 1 307 zł |
144 | 12 lat | 456 zł | 851 zł | 1 307 zł |
156 | 13 lat | 489 zł | 818 zł | 1 307 zł |
168 | 14 lat | 524 zł | 782 zł | 1 307 zł |
180 | 15 lat | 562 zł | 745 zł | 1 307 zł |
192 | 16 lat | 603 zł | 704 zł | 1 307 zł |
204 | 17 lat | 647 zł | 660 zł | 1 307 zł |
216 | 18 lat | 693 zł | 614 zł | 1 307 zł |
228 | 19 lat | 743 zł | 563 zł | 1 307 zł |
240 | 20 lat | 797 zł | 510 zł | 1 307 zł |
252 | 21 lat | 855 zł | 452 zł | 1 307 zł |
264 | 22 lat | 917 zł | 390 zł | 1 307 zł |
276 | 23 lat | 983 zł | 324 zł | 1 307 zł |
288 | 24 lat | 1 054 zł | 253 zł | 1 307 zł |
300 | 25 lat | 1 130 zł | 177 zł | 1 307 zł |
312 | 26 lat | 1 212 zł | 95 zł | 1 307 zł |
324 | 27 lat | 1 299 zł | 8 zł | 1 307 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 190 000 zł oprocentowany na 7% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 307 zł | 1 695 zł | -388 zł |
Ostatnia rata: | 1 307 zł | 590 zł | 717 zł |
Odsetki: | 233 419 zł | 180 104 zł | 53 315 zł |
Kwota do spłaty: | 423 419 zł | 370 104 zł | 53 315 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 19 000 zł rata wyniesie 1 176 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 381 077 zł.
- Przy kwocie większej o 19 000 zł rata wyniesie 1 438 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 465 761 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 364 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 392 758 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 264 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 455 067 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 246 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 403 560 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 369 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 443 684 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 190 000 zł na 7% na 27 lat | 423 419 zł | 1 307 zł | |||
Kwota mniejsza o 19 000 zł | 171 000 zł | 7% | 27 lat | 381 077 zł | 1 176 zł |
Kwota większa o 19 000 zł | 209 000 zł | 7% | 27 lat | 465 761 zł | 1 438 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 190 000 zł | 6,50% | 27 lat | 403 560 zł | 1 246 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 190 000 zł | 7,50% | 27 lat | 443 684 zł | 1 369 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 190 000 zł | 7% | 24 lat | 392 758 zł | 1 364 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 190 000 zł | 7% | 30 lat | 455 067 zł | 1 264 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 190 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 700 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 190 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 190 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 169 784 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 70 743 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 700 zł | 7% | 25 lat | 169 784 zł |
Małżeństwo | 2 700 zł | 7% | 25 lat | 70 743 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 700 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 700 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 190 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 190 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 340 261 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 87 400 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 315 780 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 42 490 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 273 290 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 824 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 190 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 315 780 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 824 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 273 290 zł.