Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 190 000 zł na okres 30 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 190 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 30 lat to 455 067 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 264 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 171 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 33 lat .
| Kwota kredytu: | 190 000 zł |
| Odsetki: | 265 067 zł |
| Kwota do spłaty: | 455 067 zł |
| Pierwsza rata: | 1 264 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 156 zł | 1 108 zł | 1 264 zł |
| 12 | 1 lat | 166 zł | 1 098 zł | 1 264 zł |
| 24 | 2 lat | 178 zł | 1 086 zł | 1 264 zł |
| 36 | 3 lat | 191 zł | 1 073 zł | 1 264 zł |
| 48 | 4 lat | 205 zł | 1 059 zł | 1 264 zł |
| 60 | 5 lat | 220 zł | 1 045 zł | 1 264 zł |
| 72 | 6 lat | 235 zł | 1 029 zł | 1 264 zł |
| 84 | 7 lat | 252 zł | 1 012 zł | 1 264 zł |
| 96 | 8 lat | 271 zł | 993 zł | 1 264 zł |
| 108 | 9 lat | 290 zł | 974 zł | 1 264 zł |
| 120 | 10 lat | 311 zł | 953 zł | 1 264 zł |
| 132 | 11 lat | 334 zł | 930 zł | 1 264 zł |
| 144 | 12 lat | 358 zł | 906 zł | 1 264 zł |
| 156 | 13 lat | 384 zł | 880 zł | 1 264 zł |
| 168 | 14 lat | 411 zł | 853 zł | 1 264 zł |
| 180 | 15 lat | 441 zł | 823 zł | 1 264 zł |
| 192 | 16 lat | 473 zł | 791 zł | 1 264 zł |
| 204 | 17 lat | 507 zł | 757 zł | 1 264 zł |
| 216 | 18 lat | 544 zł | 720 zł | 1 264 zł |
| 228 | 19 lat | 583 zł | 681 zł | 1 264 zł |
| 240 | 20 lat | 625 zł | 639 zł | 1 264 zł |
| 252 | 21 lat | 671 zł | 594 zł | 1 264 zł |
| 264 | 22 lat | 719 zł | 545 zł | 1 264 zł |
| 276 | 23 lat | 771 zł | 493 zł | 1 264 zł |
| 288 | 24 lat | 827 zł | 437 zł | 1 264 zł |
| 300 | 25 lat | 887 zł | 378 zł | 1 264 zł |
| 312 | 26 lat | 951 zł | 313 zł | 1 264 zł |
| 324 | 27 lat | 1 019 zł | 245 zł | 1 264 zł |
| 336 | 28 lat | 1 093 zł | 171 zł | 1 264 zł |
| 348 | 29 lat | 1 172 zł | 92 zł | 1 264 zł |
| 360 | 30 lat | 1 257 zł | 7 zł | 1 264 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 190 000 zł oprocentowany na 7% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 1 264 zł | 1 636 zł | -372 zł |
| Ostatnia rata: | 1 264 zł | 531 zł | 733 zł |
| Odsetki: | 265 067 zł | 200 054 zł | 65 013 zł |
| Kwota do spłaty: | 455 067 zł | 390 054 zł | 65 013 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 19 000 zł rata wyniesie 1 138 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 409 560 zł.
- Przy kwocie większej o 19 000 zł rata wyniesie 1 390 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 500 574 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 307 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 423 419 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 231 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 487 629 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 201 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 432 335 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 329 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 478 263 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 190 000 zł na 7% na 30 lat | 455 067 zł | 1 264 zł | |||
| Kwota mniejsza o 19 000 zł | 171 000 zł | 7% | 30 lat | 409 560 zł | 1 138 zł |
| Kwota większa o 19 000 zł | 209 000 zł | 7% | 30 lat | 500 574 zł | 1 390 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 190 000 zł | 6,50% | 30 lat | 432 335 zł | 1 201 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 190 000 zł | 7,50% | 30 lat | 478 263 zł | 1 329 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 190 000 zł | 7% | 27 lat | 423 419 zł | 1 307 zł |
| Czas spłaty większy o okres 3 lat | 190 000 zł | 7% | 33 lat | 487 629 zł | 1 231 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 190 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 190 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 190 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 155 636 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 56 595 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 2 600 zł | 7% | 25 lat | 155 636 zł |
| Małżeństwo | 2 600 zł | 7% | 25 lat | 56 595 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 600 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 600 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 190 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 190 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 340 261 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 87 400 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 315 780 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 42 490 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 273 290 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 1 824 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 190 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 315 780 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 824 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 273 290 zł.
