Kalkulator hipoteczny
Kredyt mieszkaniowy 200 000 zł na okres 23 lat na 4,50%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 200 000 zł, przy oprocentowaniu 4,50% na okres 23 lat miesięcy, wyniosą 121 386 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 1 164 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 750 zł.
| Kwota kredytu: | 200 000 zł |
| Odsetki: | 121 386 zł |
| Kwota do spłaty: | 321 386 zł |
| Pierwsza rata: | 1 164 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 414 zł | 750 zł | 1 164 zł |
| 12 | 1 lat | 432 zł | 733 zł | 1 164 zł |
| 24 | 2 lat | 452 zł | 713 zł | 1 164 zł |
| 36 | 3 lat | 472 zł | 692 zł | 1 164 zł |
| 48 | 4 lat | 494 zł | 670 zł | 1 164 zł |
| 60 | 5 lat | 517 zł | 648 zł | 1 164 zł |
| 72 | 6 lat | 541 zł | 624 zł | 1 164 zł |
| 84 | 7 lat | 565 zł | 599 zł | 1 164 zł |
| 96 | 8 lat | 591 zł | 573 zł | 1 164 zł |
| 108 | 9 lat | 619 zł | 546 zł | 1 164 zł |
| 120 | 10 lat | 647 zł | 517 zł | 1 164 zł |
| 132 | 11 lat | 677 zł | 488 zł | 1 164 zł |
| 144 | 12 lat | 708 zł | 457 zł | 1 164 zł |
| 156 | 13 lat | 740 zł | 424 zł | 1 164 zł |
| 168 | 14 lat | 774 zł | 390 zł | 1 164 zł |
| 180 | 15 lat | 810 zł | 355 zł | 1 164 zł |
| 192 | 16 lat | 847 zł | 317 zł | 1 164 zł |
| 204 | 17 lat | 886 zł | 278 zł | 1 164 zł |
| 216 | 18 lat | 927 zł | 238 zł | 1 164 zł |
| 228 | 19 lat | 969 zł | 195 zł | 1 164 zł |
| 240 | 20 lat | 1 014 zł | 151 zł | 1 164 zł |
| 252 | 21 lat | 1 060 zł | 104 zł | 1 164 zł |
| 264 | 22 lat | 1 109 zł | 55 zł | 1 164 zł |
| 276 | 23 lat | 1 160 zł | 4 zł | 1 164 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 4,50% na 23 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 1 164 zł | 1 475 zł | -310 zł |
| Ostatnia rata: | 1 164 zł | 727 zł | 437 zł |
| Odsetki: | 121 386 zł | 103 875 zł | 17 511 zł |
| Kwota do spłaty: | 321 386 zł | 303 875 zł | 17 511 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 1 048 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 289 247 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 281 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 353 525 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 228 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 309 515 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 112 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 333 499 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 110 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 306 222 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 221 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 336 944 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 200 000 zł na 4,50% na 23 lat | 321 386 zł | 1 164 zł | |||
| Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 4,50% | 23 lat | 289 247 zł | 1 048 zł |
| Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 4,50% | 23 lat | 353 525 zł | 1 281 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 4% | 23 lat | 306 222 zł | 1 110 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 5% | 23 lat | 336 944 zł | 1 221 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 4 miesięcy | 200 000 zł | 4,50% | 21 lat | 309 515 zł | 1 228 zł |
| Czas spłaty większy o okres 2 lat 4 miesięcy | 200 000 zł | 4,50% | 25 lat | 333 499 zł | 1 112 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 400 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 161 919 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 35 982 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 2 400 zł | 4,50% | 25 lat | 161 919 zł |
| Małżeństwo | 2 400 zł | 4,50% | 25 lat | 35 982 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 400 zł | 4,50% | 25 lat | 0 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 400 zł | 4,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.
