Kalkulator hipoteczny
Kredyt mieszkaniowy 200 000 zł na okres 25 lat na 4,50%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 200 000 zł, przy oprocentowaniu 4,50% na okres 25 lat miesięcy, wyniosą 133 499 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 1 112 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 750 zł.
Kwota kredytu: | 200 000 zł |
Odsetki: | 133 499 zł |
Kwota do spłaty: | 333 499 zł |
Pierwsza rata: | 1 112 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 362 zł | 750 zł | 1 112 zł |
12 | 1 lat | 377 zł | 735 zł | 1 112 zł |
24 | 2 lat | 394 zł | 717 zł | 1 112 zł |
36 | 3 lat | 412 zł | 699 zł | 1 112 zł |
48 | 4 lat | 431 zł | 680 zł | 1 112 zł |
60 | 5 lat | 451 zł | 661 zł | 1 112 zł |
72 | 6 lat | 472 zł | 640 zł | 1 112 zł |
84 | 7 lat | 493 zł | 618 zł | 1 112 zł |
96 | 8 lat | 516 zł | 596 zł | 1 112 zł |
108 | 9 lat | 540 zł | 572 zł | 1 112 zł |
120 | 10 lat | 565 zł | 547 zł | 1 112 zł |
132 | 11 lat | 591 zł | 521 zł | 1 112 zł |
144 | 12 lat | 618 zł | 494 zł | 1 112 zł |
156 | 13 lat | 646 zł | 466 zł | 1 112 zł |
168 | 14 lat | 676 zł | 436 zł | 1 112 zł |
180 | 15 lat | 707 zł | 405 zł | 1 112 zł |
192 | 16 lat | 739 zł | 372 zł | 1 112 zł |
204 | 17 lat | 773 zł | 338 zł | 1 112 zł |
216 | 18 lat | 809 zł | 303 zł | 1 112 zł |
228 | 19 lat | 846 zł | 266 zł | 1 112 zł |
240 | 20 lat | 885 zł | 227 zł | 1 112 zł |
252 | 21 lat | 925 zł | 186 zł | 1 112 zł |
264 | 22 lat | 968 zł | 144 zł | 1 112 zł |
276 | 23 lat | 1 012 zł | 99 zł | 1 112 zł |
288 | 24 lat | 1 059 zł | 53 zł | 1 112 zł |
300 | 25 lat | 1 108 zł | 4 zł | 1 112 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 4,50% na 25 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 112 zł | 1 417 zł | -305 zł |
Ostatnia rata: | 1 112 zł | 669 zł | 442 zł |
Odsetki: | 133 499 zł | 112 875 zł | 20 624 zł |
Kwota do spłaty: | 333 499 zł | 312 875 zł | 20 624 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 1 001 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 300 150 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 223 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 366 849 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 6 miesięcy rata wyniesie 1 164 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 321 386 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 6 miesięcy rata wyniesie 1 048 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 352 114 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 056 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 316 702 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 169 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 350 754 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 200 000 zł na 4,50% na 25 lat | 333 499 zł | 1 112 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 4,50% | 25 lat | 300 150 zł | 1 001 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 4,50% | 25 lat | 366 849 zł | 1 223 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 4% | 25 lat | 316 702 zł | 1 056 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 5% | 25 lat | 350 754 zł | 1 169 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 6 miesięcy | 200 000 zł | 4,50% | 23 lat | 321 386 zł | 1 164 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 6 miesięcy | 200 000 zł | 4,50% | 28 lat | 352 114 zł | 1 048 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 300 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 143 928 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 17 991 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 300 zł | 4,50% | 25 lat | 143 928 zł |
Małżeństwo | 2 300 zł | 4,50% | 25 lat | 17 991 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 300 zł | 4,50% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 300 zł | 4,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.