Kalkulator hipoteczny
Kredyt mieszkaniowy 200 000 zł na okres 32 lat na 4,50%
Odsetki od kredytu hipotecznego na kwotę 200 000 zł, przy oprocentowaniu 4,50% na okres 32 lat miesięcy, wyniosą 177 738 zł.
Pierwsza rata kredytu hipotecznego wyniesie 984 zł, w tym na spłatę odsetek przeznaczone będzie 750 zł.
Kwota kredytu: | 200 000 zł |
Odsetki: | 177 738 zł |
Kwota do spłaty: | 377 738 zł |
Pierwsza rata: | 984 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 234 zł | 750 zł | 984 zł |
12 | 1 lat | 244 zł | 740 zł | 984 zł |
24 | 2 lat | 255 zł | 729 zł | 984 zł |
36 | 3 lat | 266 zł | 717 zł | 984 zł |
48 | 4 lat | 279 zł | 705 zł | 984 zł |
60 | 5 lat | 291 zł | 692 zł | 984 zł |
72 | 6 lat | 305 zł | 679 zł | 984 zł |
84 | 7 lat | 319 zł | 665 zł | 984 zł |
96 | 8 lat | 333 zł | 650 zł | 984 zł |
108 | 9 lat | 349 zł | 635 zł | 984 zł |
120 | 10 lat | 365 zł | 619 zł | 984 zł |
132 | 11 lat | 382 zł | 602 zł | 984 zł |
144 | 12 lat | 399 zł | 585 zł | 984 zł |
156 | 13 lat | 417 zł | 566 zł | 984 zł |
168 | 14 lat | 437 zł | 547 zł | 984 zł |
180 | 15 lat | 457 zł | 527 zł | 984 zł |
192 | 16 lat | 478 zł | 506 zł | 984 zł |
204 | 17 lat | 500 zł | 484 zł | 984 zł |
216 | 18 lat | 523 zł | 461 zł | 984 zł |
228 | 19 lat | 547 zł | 437 zł | 984 zł |
240 | 20 lat | 572 zł | 412 zł | 984 zł |
252 | 21 lat | 598 zł | 386 zł | 984 zł |
264 | 22 lat | 625 zł | 358 zł | 984 zł |
276 | 23 lat | 654 zł | 330 zł | 984 zł |
288 | 24 lat | 684 zł | 299 zł | 984 zł |
300 | 25 lat | 716 zł | 268 zł | 984 zł |
312 | 26 lat | 749 zł | 235 zł | 984 zł |
324 | 27 lat | 783 zł | 201 zł | 984 zł |
336 | 28 lat | 819 zł | 165 zł | 984 zł |
348 | 29 lat | 856 zł | 127 zł | 984 zł |
360 | 30 lat | 896 zł | 88 zł | 984 zł |
372 | 31 lat | 937 zł | 47 zł | 984 zł |
384 | 32 lat | 980 zł | 4 zł | 984 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 4,50% na 32 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 984 zł | 1 271 zł | -287 zł |
Ostatnia rata: | 984 zł | 523 zł | 461 zł |
Odsetki: | 177 738 zł | 144 375 zł | 33 363 zł |
Kwota do spłaty: | 377 738 zł | 344 375 zł | 33 363 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 885 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 339 964 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 082 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 415 512 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 3 miesięcy rata wyniesie 1 030 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 358 435 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 3 miesięcy rata wyniesie 947 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 397 536 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 924 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 354 880 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 045 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 401 289 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 200 000 zł na 4,50% na 32 lat | 377 738 zł | 984 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 4,50% | 32 lat | 339 964 zł | 885 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 4,50% | 32 lat | 415 512 zł | 1 082 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 4% | 32 lat | 354 880 zł | 924 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 5% | 32 lat | 401 289 zł | 1 045 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 3 miesięcy | 200 000 zł | 4,50% | 29 lat | 358 435 zł | 1 030 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 3 miesięcy | 200 000 zł | 4,50% | 35 lat | 397 536 zł | 947 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 4,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 89 955 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 000 zł | 4,50% | 25 lat | 89 955 zł |
Małżeństwo | 2 000 zł | 4,50% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 000 zł | 4,50% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 000 zł | 4,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.