Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Kredyt hipoteczny 200 000 zł na okres 23 lat na 5%

Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 200 000 zł przy oprocentowaniu 5% na 23 lat to przyszło by ci spłacać sumę 336 944 zł, rata wyniosła by 1 221 zł.

Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 25 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 180 000 zł.

Kwota kredytu: 200 000 zł
Odsetki: 136 944 zł
Kwota do spłaty: 336 944 zł
Pierwsza rata: 1 221 zł
60,41

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 387 zł 833 zł 1 221 zł
12 1 lat 406 zł 815 zł 1 221 zł
24 2 lat 426 zł 794 zł 1 221 zł
36 3 lat 448 zł 773 zł 1 221 zł
48 4 lat 471 zł 750 zł 1 221 zł
60 5 lat 495 zł 726 zł 1 221 zł
72 6 lat 521 zł 700 zł 1 221 zł
84 7 lat 547 zł 674 zł 1 221 zł
96 8 lat 575 zł 646 zł 1 221 zł
108 9 lat 605 zł 616 zł 1 221 zł
120 10 lat 636 zł 585 zł 1 221 zł
132 11 lat 668 zł 553 zł 1 221 zł
144 12 lat 702 zł 519 zł 1 221 zł
156 13 lat 738 zł 483 zł 1 221 zł
168 14 lat 776 zł 445 zł 1 221 zł
180 15 lat 816 zł 405 zł 1 221 zł
192 16 lat 857 zł 363 zł 1 221 zł
204 17 lat 901 zł 320 zł 1 221 zł
216 18 lat 947 zł 273 zł 1 221 zł
228 19 lat 996 zł 225 zł 1 221 zł
240 20 lat 1 047 zł 174 zł 1 221 zł
252 21 lat 1 100 zł 121 zł 1 221 zł
264 22 lat 1 157 zł 64 zł 1 221 zł
276 23 lat 1 216 zł 5 zł 1 221 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 5% na 23 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 221 zł 1 558 zł -337 zł
Ostatnia rata: 1 221 zł 728 zł 493 zł
Odsetki: 136 944 zł 115 417 zł 21 527 zł
Kwota do spłaty: 336 944 zł 315 417 zł 21 527 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 1 099 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 303 250 zł.
  • Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 343 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 370 639 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 283 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 323 426 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 169 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 350 754 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 164 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 321 386 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 279 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 352 887 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 200 000 zł na 5% na 23 lat 336 944 zł 1 221 zł
Kwota mniejsza o 20 000 zł 180 000 zł 5% 23 lat 303 250 zł 1 099 zł
Kwota większa o 20 000 zł 220 000 zł 5% 23 lat 370 639 zł 1 343 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 4,50% 23 lat 321 386 zł 1 164 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 5,50% 23 lat 352 887 zł 1 279 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 4 miesięcy 200 000 zł 5% 21 lat 323 426 zł 1 283 zł
Czas spłaty większy o okres 2 lat 4 miesięcy 200 000 zł 5% 25 lat 350 754 zł 1 169 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 500 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 2 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 171 060 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 2 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 51 318 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 2 500 zł 5% 25 lat 171 060 zł
Małżeństwo 2 500 zł 5% 25 lat 51 318 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 2 500 zł 5% 25 lat 0 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 2 500 zł 5% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 200 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 358 170 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 92 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 332 400 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 44 726 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 287 674 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 1 920 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.



Wczywywanie... 21